上訴人(一審原告):大冶市萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大冶市東風(fēng)路2號。法定代表人：陳細(xì)生，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙輔和，湖北東楚律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審被告）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。委托訴訟代理人：王品（王某某之女），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。

萬和公司上訴請求：撤銷一審判決，改判支持其訴訟請求。事實(shí)和理由：一審判決對補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容認(rèn)識有誤,補(bǔ)充協(xié)議第四條是針對第二條而言，即不具備辦理公積金貸款或銀行按揭條件的，王某某停止履行補(bǔ)充協(xié)議第二條按月還款1500元，第四條約定了其不能收取所剩房款的利息，但本金沒有免除，還是應(yīng)當(dāng)收取的。第四條約定了王某某支付剩余購房款的所附條件，但其明確告知王某某無法辦理公積金貸款或銀行按揭手續(xù)，所附條件不能成就時，根據(jù)商品房買賣合同的約定，不能免除王某某支付購房款的合同義務(wù)。一審判決有違合同目的，不利于糾紛的解決和市場交易規(guī)則。目前雙方均無解除商品房買賣合同的意思，即使其無法辦理公積金貸款或銀行按揭，也不能免除王某某的付款責(zé)任。一審判決駁回其的訴訟請求，將導(dǎo)致其不能獲取購房款。王某某辯稱，房屋買賣合同明確約定，出賣人在一個月內(nèi)如不具備辦理公積金貸款或銀行按揭和辦理該套房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的條件，購買人將停止還款。因萬和公司的原因致使所附條件不能成就，萬和公司應(yīng)想辦法解決，而不是將其告上法庭，致其名譽(yù)受損。其依照合同有理由停止還款。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求維持原判。萬和公司向一審法院起訴請求：1、判令王某某支付萬和公司購房款16.2萬元；2、本案訴訟費(fèi)由王某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2011年1月2日，萬和公司與王某某簽訂《商品房買賣合同》一份,約定：王某某購買萬和公司開發(fā)的位于大冶市東風(fēng)路辦事處萬和廣場A棟2704號房，建筑面積134.04㎡，單價2461.96元/㎡，房屋總價款為33萬元；付款方式為：2010年12月22日付1萬元，2011年1月5日前付14萬元，余款18萬元辦理公積金貸款。同時對房屋交付期限及違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。隨即，雙方又簽訂了《合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：1、該處房款為33萬元，已付15萬元，余款18萬元；2、余款18萬元由王某某每月支付1500元，其中本金1200元，利息300元；雙方在簽訂此協(xié)議后，王某某第一次還款（還款時間為：2012年2月2日），之后，王某某需在每月2日前如期按月還款給萬和公司；3、王某某如未按協(xié)議約定日期還款，萬和公司按超過還款日后的每日15元收取其違約金；4、即日起至2013年2月2日，萬和公司在此時間內(nèi)一個月內(nèi)如不具備辦理公積金貸款或者銀行按揭和辦理該套房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的條件，王某某將停止還款給萬和公司，萬和公司不能以任何方式收取王某某所使用房款本金的利息。待萬和公司具備公積金貸款或者銀行按揭貸款的條件后，王某某還款必須轉(zhuǎn)為公積金貸款或者銀行按揭貸款；此時，雙方簽訂的協(xié)議自動作廢。截止至2012年7月17日，王某某已支付購房款18.6萬元，尚欠購房款14.4萬元。現(xiàn)由于萬和公司自身原因無法為王某某辦理公積金貸款或者銀行按揭貸款，致其拒絕支付剩余購房款。訴訟中，雙方均確認(rèn)王某某屬大冶有色金屬有限公司銅山口礦在職職工，其已依法繳納住房公積金，具備辦理住房公積金貸款的資格。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。本案中，萬和公司與王某某簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效合同，雙方應(yīng)依約履行合同義務(wù)?，F(xiàn)王某某已按約定履行了先期支付購房款18萬元的義務(wù)（實(shí)際支付18.6萬元），故萬和公司應(yīng)當(dāng)及時為其辦理公積金貸款或者銀行按揭貸款手續(xù)，以便王某某能夠依約以公積金貸款或者銀行按揭貸款來償還剩余購房款。綜上所述，王某某為了促成辦理公積金貸款或者銀行按揭貸款以使雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，已按約定履行了支付先期購房款的義務(wù)，剩余款項(xiàng)應(yīng)以萬和公司辦理公積金貸款或者銀行按揭貸款來償還，但由于萬和公司自身的原因，導(dǎo)致王某某至今無法通過公積金貸款或者銀行按揭貸款來償還剩余購房款。此為所附條件未能成就，其責(zé)任在萬和公司，王某某并無過錯，其拒絕還款的抗辯理由成立。雖經(jīng)一審法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人無法達(dá)成協(xié)議，故應(yīng)依法駁回萬和公司要求王某某償還剩余購房款的訴訟請求。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第六十二條、《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：駁回萬和公司的訴訟請求。本院經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。二審訴訟中，萬和公司明確陳述，因其公司的原因，致公積金機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行對該樓盤不予貸款。
上訴人大冶市萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬和公司）因與被上訴人王某某房屋買賣合同一案，不服大冶市人民法院（2018）鄂0281民初2948號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，因當(dāng)事人沒有提出新的事實(shí)不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案爭議焦點(diǎn)為附條件的民事行為中所附的條件已經(jīng)客觀上不能履行，萬和公司是否有權(quán)要求王某某支付剩余房款。本案中，萬和公司與王某某的合同補(bǔ)充協(xié)議雖然約定：至2013年2月2日，萬和公司在此時間內(nèi)一個月內(nèi)如不具備辦理公積金貸款或者銀行按揭和辦理該套房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的條件，王某某將停止還款給萬和公司，現(xiàn)萬和公司客觀上無法為王某某辦理公積金貸款或者銀行按揭貸款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行。萬和公司在事實(shí)上已經(jīng)不能履行合同約定的辦理公積金或商業(yè)銀行貸款的義務(wù)，王某某還堅(jiān)持要求萬和公司辦理貸款手續(xù)，否則不予支付購房款，并不符合民事活動的公平原則。另根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。萬和公司與王某某約定了以貸款的方式繳納購房款，對于雙方如不能辦理公積金貸款的情況沒有約定，那么依照法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。萬和公司交付了房屋，王某某應(yīng)當(dāng)履行支付房款的義務(wù)，同時，房款的支付不應(yīng)加重王某某可預(yù)期的還款負(fù)擔(dān)，故支付方式可參照雙方協(xié)議約定的王某某每月可負(fù)擔(dān)的數(shù)額履行。萬和公司的上訴理由成立，本院予以支持。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律錯誤，本院予以變更。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷大冶市人民法院（2018）鄂0281民初2948號民事判決；二、王某某支付萬和公司購房款14.4萬元（王某某從判決生效之日起的每月2日前每月還款1500元直至14.4萬元還清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)1770元，由王某某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)3540元，由王某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　尹　策
審判員　樂　莉
審判員　南又春

書記員孟華飛