原告堵某某，自由職業(yè)。
委托代理人任全，河北遠(yuǎn)通律師事務(wù)所律師。
被告任丘市興龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：任丘市會(huì)戰(zhàn)北道321號(hào)。
法定代表人翁陳嵐，該公司董事長。
委托代理人馬征，河北金勝律師事務(wù)所律師。

原告堵某某訴被告任丘市興龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“興龍達(dá)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人任全、被告興龍達(dá)公司的委托代理人馬征到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告堵某某訴稱，2010年12月11日，原告堵某某與被告興龍達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告建設(shè)的位于任丘市京開道東側(cè)供銷大樓南側(cè)書香世家第2幢2307室。原、被告雙方約定房屋總價(jià)款為547509元，房屋交付時(shí)間為2011年2月28日。原告按約定向被告足額支付房款，但被告未在約定的期限內(nèi)向原告交付房屋。2011年7月9日，因房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，原告向被告補(bǔ)交房款2416元，同日原告向被告繳納辦理房屋所有權(quán)證費(fèi)28218元后，被告向原告交付房屋，但未按約定交付附隨的文件。被告未按合同第十五條約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)請求法院依法判令被告向原告支付逾期交付房屋違約金23542.84元以及逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金5475.09元。
被告興龍達(dá)公司辯稱，被告不存在逾期交付房屋的情況，不應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。被告沒有為原告辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)。被告按照合同約定，履行了向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，原告可隨時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
原告為支持自己的主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：《商品房買賣合同》、房款收款收據(jù)、規(guī)費(fèi)收款收據(jù)、房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費(fèi)清單。
原告提供上述證據(jù)，證明1、依據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，被告應(yīng)該在2011年2月28日前將房屋交付給原告使用，被告實(shí)際交付房屋的時(shí)間是2011年7月9日，因被告沒有按期交付房屋，應(yīng)按照合同第九條第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、被告收取了辦理房屋所有權(quán)證的費(fèi)用，依據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告負(fù)有給原告辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)，因被告沒有按期辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)按照合同第十五條約定承擔(dān)違約責(zé)任。
被告針對原告提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對《商品房買賣合同》的真實(shí)性、合法性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，該合同不能證明被告負(fù)有給原告辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)。對房款收款收據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議。該房款收款收據(jù)不能證明被告給原告交付房屋的時(shí)間是2011年7月9日。對規(guī)費(fèi)收款收據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，該規(guī)費(fèi)收款收據(jù)不能證明被告負(fù)有為原告辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)，被告收取規(guī)費(fèi)屬于代收代繳性質(zhì)，原告現(xiàn)可隨時(shí)到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。對房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費(fèi)清單，因其未加蓋被告公司公章，被告不予認(rèn)可。
被告未提供證據(jù)證實(shí)自己的主張。
本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證，以及當(dāng)庭陳述，對原、被告雙方提供的證據(jù)綜合分析判定如下：原告提供的《商品房買賣合同》，被告對其真實(shí)性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實(shí)性、合法性，予以確認(rèn)；因該合同具體規(guī)定了原、被告的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故本院對該合同與本案的關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)。原告提供的房款收款收據(jù)，被告對其真實(shí)性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實(shí)性、合法性，予以確認(rèn)；《商品房買賣合同》規(guī)定：“第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單”，原告主張被告出具房款收款收據(jù)的時(shí)間為被告交付房屋的時(shí)間，被告予以否認(rèn)；但被告未提供證據(jù)證實(shí)其書面通知原告辦理交付手續(xù)，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本院對房款收款收據(jù)的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)，認(rèn)定被告向原告交付房屋的時(shí)間為2011年7月9日。原告提供的規(guī)費(fèi)收款收據(jù)，被告對其真實(shí)性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實(shí)性、合法性，予以確認(rèn)；規(guī)費(fèi)收款收據(jù)可以證明被告向原告收取規(guī)費(fèi)，但無法證實(shí)被告具有為原告辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)，故本院對規(guī)費(fèi)收款收據(jù)的關(guān)聯(lián)性，不予確認(rèn)。原告提交的房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費(fèi)清單，因其未加蓋被告公司公章，且被告不予認(rèn)可，故對其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)綜合分析上述證據(jù)與原、被告的陳述，本院查明以下法律事實(shí)：2010年12月11日，原告堵某某與被告興龍達(dá)公司簽訂《商品房買賣合同》，原告向被告購買位于任丘市京開道東側(cè)供銷大樓南側(cè)書香世家第2幢2307室。原、被告雙方約定房屋總價(jià)款為547509元，房屋交付時(shí)間為2011年2月28日。截止2011年2月28日，原告共交付547509元，其中包括個(gè)人交款167509元、銀行按揭付款380000元。2011年7月9日，因房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，原告向被告補(bǔ)交房款2416元，同日原告向被告繳納規(guī)費(fèi)28218元后，被告將房屋交付原告使用。原告現(xiàn)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
《商品房買賣合同》主要條款：第六條付款方式及期限。買受人按下列第叁種方式按期付款：3.其他方式：買受人以按揭形式付款，首付款人民幣壹拾陸萬柒仟伍佰零玖元整（￥167509）于2010年12月11日付清，余款人民幣叁拾捌萬元整（￥380000）于登記之日起七日內(nèi)辦理銀行按揭貸款，貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)，不足部分買受人應(yīng)在銀行核定貸款額度之日起，十日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊，逾期仍未補(bǔ)齊的，買受人應(yīng)按應(yīng)付未付款額的日萬分之叁，向出賣人支付違約金。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年2月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過玖拾日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過玖拾日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起叁拾天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的壹點(diǎn)伍%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之肆（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第貳項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的壹%向買受人支付違約金?！?/p>

本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原告堵某某與被告興龍達(dá)公司2010年12月11日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行?！渡唐贩抠I賣合同》約定的交房時(shí)間是2011年2月28日，被告實(shí)際交房時(shí)間是2011年7月9日，被告逾期交房時(shí)間131天，原告在2011年2月28日前共交付房款547509元；原告主張被告承擔(dān)逾期交房違約金23542.84元，本院予以支持。因《商品房買賣合同》僅約定被告具有備案義務(wù)，未約定被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書的義務(wù)，且合同未約定辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間，故原告要求被告承擔(dān)逾期辦理房屋所有權(quán)證書的違約責(zé)任，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告任丘市興龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告堵某某逾期交付房屋違約金23542.84元。
二、駁回原告堵某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)262元，由原告堵某某負(fù)擔(dān)50元，被告任丘市興龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)212元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長 劉杰
人民陪審員 李鄴青
人民陪審員 續(xù)琳琳

書記員： 邢璐