固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙俊明（河北敬民律師事務所）
邢某某

原告:固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:裴志國，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙俊明，河北敬民律師事務所律師。
被告:邢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址。
原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金海地產(chǎn)公司）訴被告邢某某商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人趙俊明到庭參加了訴訟，被告邢某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告金海地產(chǎn)公司訴稱:2013年9月21日，我公司與被告簽訂商品房買賣合同，被告購買我公司開發(fā)的金海城小區(qū)8號樓2單元801室房屋，總房款為701385元，付款方式為首付加按揭貸款。
合同第七條規(guī)定了“買受人逾期付款的違約責任”，其中第1項第（2）分項規(guī)定，買受人付款“逾期超過60天后，出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。
”合同簽訂后，被告向我公司支付了211385元的首付款，尚有490000元需要銀行按揭貸款。
但是，在后來我司與被告聯(lián)系銀行按揭貸款事宜時，被告所留下的兩個聯(lián)系電話全部停機，向被告住所地發(fā)去的《通知函》也被退件。
根據(jù)雙方的《商品房買賣合同》第八條的規(guī)定，合同約定的交房日期為2014年10月31日，由于被告長期聯(lián)系不上，我公司的合同目的無法實現(xiàn)。
故訴至法院請求判決解除原、被告簽訂的商品房買賣合同；判決被告向原告支付逾期付款的違約金9800元。
被告邢某某未提出答辯意見。
本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同合法有效。
雙方均應按合同約定積極的履行合同義務，原告交納購房首付款并簽訂購房合同后，未按合同約定積極辦理按揭貸款，也未向原告支付剩余購房款，現(xiàn)合同約定的交房日期已過兩年多，被告一直無法聯(lián)系，且并未前來原告處辦理房屋交接事宜。
被告用其行為表明不履行合同主要義務。
原告于2015年7月8日以快遞的方式向被告發(fā)出通知函要求其履行付款義務，雖快遞被退回，但可以看出原告在積極履行催告義務，符合誠實信用原則，因原告通知函是按合同中被告的地址郵寄，該通知函應視為送達。
經(jīng)原告催告后，被告仍未履行付款義務，原告有權解除雙方簽訂的房屋買賣合同，故原告請求判決解除原、被告簽訂的買賣合同的訴訟請求本院予以支持。
合同解除后，原告應返還被告購房首付款211385元。
合同的解除系由被告違約造成，故原告有權依合同約定要求被告支付違約金，原告要求被告按合同約定支付違約金9800元的訴訟請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告邢某某簽訂的關于固安縣金海城小區(qū)8號樓2單元801室房屋的商品房買賣合同。
二、原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邢某某購房首付款211385元。
三、被告邢某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金9800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費150元，由被告邢某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒絕履行的，另一方當事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同合法有效。
雙方均應按合同約定積極的履行合同義務，原告交納購房首付款并簽訂購房合同后，未按合同約定積極辦理按揭貸款，也未向原告支付剩余購房款，現(xiàn)合同約定的交房日期已過兩年多，被告一直無法聯(lián)系，且并未前來原告處辦理房屋交接事宜。
被告用其行為表明不履行合同主要義務。
原告于2015年7月8日以快遞的方式向被告發(fā)出通知函要求其履行付款義務，雖快遞被退回，但可以看出原告在積極履行催告義務，符合誠實信用原則，因原告通知函是按合同中被告的地址郵寄，該通知函應視為送達。
經(jīng)原告催告后，被告仍未履行付款義務，原告有權解除雙方簽訂的房屋買賣合同，故原告請求判決解除原、被告簽訂的買賣合同的訴訟請求本院予以支持。
合同解除后，原告應返還被告購房首付款211385元。
合同的解除系由被告違約造成，故原告有權依合同約定要求被告支付違約金，原告要求被告按合同約定支付違約金9800元的訴訟請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第三項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告邢某某簽訂的關于固安縣金海城小區(qū)8號樓2單元801室房屋的商品房買賣合同。
二、原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邢某某購房首付款211385元。
三、被告邢某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金9800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費150元，由被告邢某某負擔。

審判長：張炳燁

書記員：許海東