原告：固安縣宮某供銷合作社。
法定代表人：邱廣山，職務(wù)：主任。
地址：固安縣宮某鎮(zhèn)。
委托代理人：郜鳳東，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣騰某冷凍食品有限公司。
法定代表人：張子英，職務(wù)：總經(jīng)理。
地址：固安縣宮某鎮(zhèn)政府西側(cè)廊涿路北。
委托代理人：劉東，北京華泰(成都)律師事務(wù)所律師。

原告固安縣宮某供銷合作社與被告固安縣騰某冷凍食品有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后由審判員于洋適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告固安縣宮某供銷合作社法定代表人邱廣山及委托代理人郜鳳東、被告固安縣騰某冷凍食品有限公司委托代理人劉東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原被告經(jīng)固安縣供銷合作社聯(lián)合社鑒證，于2015年1月9日簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，轉(zhuǎn)讓方：固安縣宮某供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱甲方），受讓方：固安縣騰某冷凍食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）。協(xié)議約定，甲方轉(zhuǎn)讓乙方的土地坐落于固涿路北側(cè)，原宮某供銷社所屬宮某收購站。經(jīng)國土局、供銷社、騰某冷凍食品有限公司、固安縣金宏測(cè)繪服務(wù)有限公司、國土局地籍股認(rèn)可的土地勘察指界為準(zhǔn)。此次轉(zhuǎn)讓的該土地總面積為21.43畝，另交通紅線區(qū)1.3畝，同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。協(xié)議價(jià)格計(jì)算方法按2014年度國有土地評(píng)估價(jià)格29.6萬/畝為準(zhǔn)。土地評(píng)估總價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額。另交通紅線區(qū)1.3畝按土地評(píng)估價(jià)60%付給甲方，計(jì)款23.088萬元。本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)用交納方法按土地部門相關(guān)程序辦理，涉及的稅費(fèi)按法律規(guī)定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓金于土地部門發(fā)證之日給付甲方100萬元人民幣，余款2015年3月底付清。違約責(zé)任：若一方違約按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%支付對(duì)方違約金。同日，原被告又簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，協(xié)議約定：轉(zhuǎn)讓方：固安縣宮某供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱甲方），受讓方：固安縣騰某冷凍食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）。甲方愿將合法擁有宮某供銷社的原宮某收購站一宗土地一次性轉(zhuǎn)讓給乙方、乙方同意一次性受讓。此次轉(zhuǎn)讓的該宗土地面積為6173.9平方米，合計(jì)9.26畝。協(xié)議價(jià)格計(jì)算方法按2010年度評(píng)估價(jià)格每畝13.17萬元為準(zhǔn)。乙方付給甲方轉(zhuǎn)讓金為總評(píng)估價(jià)格除去2008年已交納的出讓金額27.75萬元，土地轉(zhuǎn)讓金額實(shí)際為94.2042萬元。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起7日內(nèi)一次性交付。違約責(zé)任：若一方違約按轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%支付對(duì)方違約金。原被告對(duì)院內(nèi)地上物又達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，協(xié)議約定：固安縣宮某供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱甲方），受讓方：固安縣騰某冷凍食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方所屬原收購院內(nèi)內(nèi)地上物（詳見轉(zhuǎn)讓清單）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：一百八十萬元整（1800000元）（附評(píng)估報(bào)告書）。三、轉(zhuǎn)讓金支付時(shí)間及方式：此協(xié)議簽訂之日，乙方一次性將全部轉(zhuǎn)讓款匯入甲方指定賬戶。四、協(xié)議簽訂甲方收到轉(zhuǎn)讓金后，甲方將此次轉(zhuǎn)讓房屋及門店所涉及的租賃戶的權(quán)利全部轉(zhuǎn)給乙方，將租賃合同交與乙方，授權(quán)由乙方負(fù)責(zé)對(duì)所有租戶的搬遷補(bǔ)償事宜，補(bǔ)償款雙方另行協(xié)商。五、甲方收到乙方上述地上物轉(zhuǎn)讓金后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。六、協(xié)議簽訂后，乙方需要在原民得利超市內(nèi)為甲方保留獨(dú)立三間辦公室，如今后乙方搬遷，乙方承諾在其辦公樓內(nèi)給甲方提供三間獨(dú)立辦公室。上述協(xié)議簽定后，被告給付原告100萬保證金。被告又分別交納175.598214萬元稅費(fèi)和27.75萬元稅費(fèi)及土地評(píng)估費(fèi)16000元。
另查明，原告在此期間將地上部分房屋對(duì)外進(jìn)行租賃，分別為：租戶劉龍，五間正房，兩間東房；租戶王久章，900平米的兩層樓，后院五間辦公室，五間辦公用房，門前三間門店；租戶修德立，門店三間，宿舍三間。
上述事實(shí)有原被告陳述，轉(zhuǎn)讓協(xié)議、票據(jù)、租賃協(xié)議、房屋明細(xì)等在案予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自已的義務(wù)。原告要求被告給付土地轉(zhuǎn)讓金4760219.86元和地上物轉(zhuǎn)讓金1800000元并同意向被告交付對(duì)外租賃的房屋，被告同意給付土地轉(zhuǎn)讓金4760219.86元和地上物轉(zhuǎn)讓金1800000元且自愿負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)16000元，原被告雙方不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告給付違約金，被告拒絕給付并辯解原告存在違約，逾期辦理過戶，致使原告無法取得土地使用權(quán)證書及獲得相關(guān)利益；原告至今未交付土地使用權(quán)證書上的臨道門店，被告無法行使土地支配權(quán)及利益權(quán)；原告沒有具體的實(shí)際損失，而且數(shù)額過高，原告方也一直在享受租金的收益。因原告未提供證據(jù)證實(shí)其實(shí)際損失且原告也在出租地上物房屋中享有了租金收益，考慮原被告實(shí)際情況，本院酌定被告給付原告違約金600000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百三十五條、第一百三十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十五條、第一百四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告固安縣騰某冷凍食品有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告固安縣宮某供銷合作社土地轉(zhuǎn)讓金4760219.86元、違約金600000元和地上物轉(zhuǎn)讓金1800000元。
原告固安縣宮某供銷合作社于本判決生效后五日內(nèi)向被告固安縣騰某冷凍食品有限公司交付地上物即對(duì)外租賃的房屋。（租戶劉龍，五間正房，兩間東房；租戶王久章，900平米的兩層樓，后院五間辦公室，五間辦公用房，門前三間門店；租戶修德立，門店三間，宿舍三間。）
三、駁回原告固安縣宮某供銷合作社其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)65786元，減半收取32893元，由被告固安縣騰某冷凍食品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　于　洋

書記員：王聰聰