原告（反訴被告）：團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)風(fēng)鴻翔公司”），住所地團(tuán)風(fēng)縣城南工業(yè)園。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142112167977970XT。
法定代表人：商曉波，經(jīng)理。
委托代理人：江旺南，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告（反訴原告）：周佑琳，女，1977年2月16日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。
被告（反訴原告）：團(tuán)風(fēng)漁樂天下餐飲管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司”），住所地湖北省團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)江北路鋼材大市場(chǎng)三期E2棟2樓。注冊(cè)號(hào)：421121000022134（1-1）。
法定代表人：周佑琳，總經(jīng)理。
以上兩被告的訴訟代理人：詹志林，湖北靖柏律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）團(tuán)風(fēng)鴻翔公司與被告（反訴原告）周佑琳、被告（反訴原告）團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）團(tuán)風(fēng)鴻翔公司的委托代理人江旺南，被告（反訴原告）周佑琳及被告（反訴原告）團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司的委托代理人詹志林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告團(tuán)風(fēng)鴻翔公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告支付第三、四年度租金163512元，物業(yè)管理費(fèi)27252元，截至2017年12月1日止的電費(fèi)25740元（后期電費(fèi)另行計(jì)收）；2.判令被告支付違約金20847元（后期違約金另行計(jì)算）；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年2月12日，被告周佑琳向原告交付1萬元的保證金和81756元的租金，承租原告的商鋪。2015年3月2日，被告周佑琳向原告出具《承諾書》，并簽訂了《市場(chǎng)裝飾裝修管理規(guī)定》、《商鋪裝修申請(qǐng)表》、《市場(chǎng)綜合管理公約》、《市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》、《市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，同日，原告向被告出具《交鋪通知單》。2015年3月6日，原告與被告周佑琳簽訂了《商鋪房租賃合同》，約定被告承租原告鋼材大市場(chǎng)三期商鋪房，并約定了租期、租金及其支付方式，被告周佑琳在合同上加蓋了“漁樂天下餐飲管理有限公司”公章，但原告查詢到周佑琳經(jīng)營(yíng)的公司名稱為“團(tuán)風(fēng)漁樂天下餐飲管理有限公司”。截止原告起訴時(shí)，被告尚欠原告租金163512元，物業(yè)管理費(fèi)27252元，截止2017年12元1日的電費(fèi)25740元。經(jīng)原告多次催告，被告仍不履行義務(wù)，原告遂具狀本院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告周佑琳及團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司辯稱：2015年3月6日，漁樂天下餐飲管理有限公司（被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司此前使用名稱）和原告簽訂了《商鋪房租賃合同》，用于開酒店。被告周佑琳在合同上代表人處簽名的行為屬于職務(wù)行為，故其個(gè)人不對(duì)原告承擔(dān)任何責(zé)任。被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司欠交原告房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等屬實(shí)，其欠交上述費(fèi)用的原因是承租房屋存在質(zhì)量問題，且被告多次向原告反映情況，原告沒有履行出租方維修義務(wù)，導(dǎo)致酒店部分房間長(zhǎng)期漏水，影響營(yíng)業(yè)，并造成了一定損失。原告訴狀稱被告欠原告三、四年度租金與合同約定不符，被告僅欠原告第四年度租金81756元。原告收取電費(fèi)超出電力部門定價(jià)，超出部分請(qǐng)求法院判決不予支持。原告不履行維修義務(wù)，違約在先，被告不承擔(dān)違約責(zé)任。綜上原因，被告向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令反訴被告向反訴原告賠償裝修損失以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)25萬元；2.判令反訴被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
經(jīng)審理查明，2015年3月6日，團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司和原告簽訂了《商鋪房租賃合同》，用于開酒店。合同第二條約定租賃期限為四年，期間為2014年11月1日至2018年10月31日止。第三條約定了第一年免交租金，第二、三、四年度租金為81756元/年，租金交納時(shí)間為每年度屆滿前15日內(nèi)交納下一年度的租金。原告于2015年3月2日向被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司交付了出租的商鋪。截止原告起訴至法院，被告已向原告交納租金81756元、裝修保證金1800元、廣告費(fèi)押金2000元、租賃保證金10000元。自2017年7月1日起至2018年3月1日止，被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司經(jīng)營(yíng)用電計(jì)32160千瓦時(shí)，電費(fèi)尚未交納。雙方簽訂的《市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》約定，物業(yè)管理費(fèi)按商品建筑面積收取，為每月1元/㎡，被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司承租的商鋪?zhàn)赓U面積為757㎡。
另查明，被告周佑琳在公司籌備之初曾經(jīng)使用“漁樂天下餐飲管理有限公司”名稱開展相應(yīng)業(yè)務(wù)，和原告簽訂《商鋪房租賃合同》時(shí)亦使用該名稱，正式營(yíng)業(yè)之后，將該名稱確定為團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司，并進(jìn)行了工商登記。被告酒店部分房間因不明原因墻紙破損、墻壁漬水，原告曾經(jīng)應(yīng)被告要求對(duì)房屋進(jìn)行了維修檢查。原告出租給被告經(jīng)營(yíng)的房屋（團(tuán)風(fēng)縣鋼材大市場(chǎng)三期E2區(qū)）建設(shè)單位是湖北鴻路置業(yè)有限公司，該單位委托原告進(jìn)行團(tuán)風(fēng)鋼材大市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作。
以上事實(shí)有原、被告提交的《商鋪房租賃合同》、交鋪通知單、《市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》、交費(fèi)交款票據(jù)、委托管理證明、欠交電費(fèi)清單、湖北省物價(jià)局電網(wǎng)銷售電價(jià)表以及房屋受損圖片等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告周佑琳是團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司的法定代表人，其在管理經(jīng)營(yíng)酒店過程中作出的相應(yīng)民事行為屬于職務(wù)行為，應(yīng)由其所在酒店承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告要求周佑琳承擔(dān)民事責(zé)任的請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。對(duì)原告要求被告交納第三、四年度的房屋租金的請(qǐng)求，被告認(rèn)為原告向其交付房屋的時(shí)間是2015年3月2日，免租一年應(yīng)該從該時(shí)間起算，而不是從合同約定的時(shí)間2014年11月1日起算。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的合同第二條已經(jīng)明確載明房屋租賃期限為四年，期間為2014年11月1日至2018年10月31日止，第三條明確了第一年免交租金，故認(rèn)為被告免租金時(shí)間應(yīng)為2014年11月1日至2015年10月31日，被告于2015年2月12日交納的租金81756元屬于合同約定的第二合同年度的租金，故被告尚欠原告第三、四合同年度的租金計(jì)163512元（81756元/年×2年）。原告主張截至2018年3月1日止用電量為32160千瓦時(shí)（起止碼2152-2688；60倍率表），被告不持異議，本院予以認(rèn)定。被告認(rèn)為原告收取的電費(fèi)價(jià)格超出了政府定價(jià)，要求按政府定價(jià)收取電費(fèi)，本院予以支持。依據(jù)湖北省物價(jià)局制定的電價(jià)（從2017年7月1日?qǐng)?zhí)行）關(guān)于“一般商業(yè)及其他用電”的規(guī)定，該類用電為0.87元/千瓦時(shí)，原告以1.1元/千瓦時(shí)的價(jià)格收取電費(fèi)違法了法律規(guī)定，應(yīng)予以調(diào)整，據(jù)此將被告欠原告電費(fèi)確定為27979.2元（32160千瓦時(shí)×0.87元/千瓦時(shí)）。對(duì)原告物業(yè)管理費(fèi)的主張，依據(jù)《商鋪房租賃合同》第三條第6款的約定，交納物業(yè)管理費(fèi)的起算時(shí)間為交房之日，并免收一年的物業(yè)管理費(fèi)，原告于2015年3月2日交房，截止2018年3月1日，被告拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間為24個(gè)月（不含免除一年），原告主張1元/㎡收費(fèi)價(jià)格符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，本院予以支持，按照承租房屋面積757平方米計(jì)算，被告計(jì)欠原告物業(yè)管理費(fèi)18168元（757㎡×24月×1元/㎡）。對(duì)原告違約金的主張，《商鋪房租賃合同》第三條第4款“……交付租金、保證金等相關(guān)費(fèi)用，逾期不交，甲方有權(quán)按每日加收乙方應(yīng)交款項(xiàng)總額1%的逾期交款違約金……”、第九條“在承租期內(nèi)雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同條款執(zhí)行，任一方違反合同約定，違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣‘/’元”。被告認(rèn)為違約方應(yīng)該按照合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任，該條明確約定違約金為1元。原告則認(rèn)為被告所述的第九條“/”是斜杠，不是1，應(yīng)按照合同第三條的約定支付違約金。本院認(rèn)為，《商鋪房租賃合同》第三條、第九條均對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定，但內(nèi)容不一致，對(duì)被告認(rèn)為第九條是斜杠不是“1”的辯解，結(jié)合原、被告簽訂的《市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》第三條第1款的約定，雙方約定物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米1元亦書寫為“/”，經(jīng)過對(duì)比，二者筆跡、角度、長(zhǎng)短均高度一致。鑒于原告系合同文本提供方，關(guān)于違約金應(yīng)按照合同第九條的約定，作出對(duì)被告有利的解釋。在履行合同過程中，被告欠付租金、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，有明顯違約行為，應(yīng)按照《商鋪房租賃合同》第九條的約定，向原告支付違約金1元。
被告稱由于原告出租的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)損失和營(yíng)業(yè)損失，主張?jiān)尜r償25萬的反訴請(qǐng)求，沒有相應(yīng)的證據(jù)支持，本院不予支持。其申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)損失鑒定和形成原因鑒定后又撤回的行為，是對(duì)自己相關(guān)訴訟權(quán)利的處分，本院視為其自動(dòng)放棄該項(xiàng)權(quán)利，并承擔(dān)舉證不能的法律后果。
綜上，截止2018年3月1日，被告欠付原告房屋租金163512元、電費(fèi)27979.2元、物業(yè)管理費(fèi)18168元以及依合同約定應(yīng)向原告支付違約金1元。以上款項(xiàng)計(jì)209660.2元，由被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司承擔(dān)。被告要求抵扣此前向原告交納的三筆款項(xiàng)（裝修保證金1800元、廣告費(fèi)押金2000元、租賃保證金10000元），除裝修保證金1800元已到期可以抵銷外，其余兩筆款項(xiàng)均具有特定擔(dān)保作用，可待合同履行完畢后，由原告方依約定予以退還。經(jīng)債務(wù)抵銷，被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司尚需給付原告欠款及違約金207860.2元（209660.2元-1800元）。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下餐飲管理有限責(zé)任公司給付原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司欠款207859.2元，并向其支付違約金1元。
二、以上款項(xiàng)計(jì)209660.2元，限判決生效后十五日內(nèi)付清。
三、駁回被告（反訴原告）周佑琳、團(tuán)風(fēng)漁樂天下餐飲管理有限責(zé)任公司的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)減半收取2430元，由原告團(tuán)風(fēng)鴻翔公司負(fù)擔(dān)430元，由被告團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司負(fù)擔(dān)2000元；反訴費(fèi)減半收取2525元，由被告（反訴原告）團(tuán)風(fēng)漁樂天下公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 趙德明

書記員： 孫敏