原告四川省瀘州市第十建筑工程公司，住所地：四川省瀘州市龍馬大道中段30號(hào)。
法定代表人石美華，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）李璐，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。
被告恩施豪苑置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省恩施市施州大道怡江新城C單元702室。
法定代表人胡平生，該公司經(jīng)理。

原告四川省瀘州市第十建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱瀘州第十建筑公司）訴被告恩施豪苑置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱豪苑公司）合同糾紛一案，本院于2015年11月5日立案受理。依法組成由審判員譚淑瓊擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員郭韶華、張勇參加的合議庭于2016年4月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告瀘州第十建筑公司的委托代理人李璐到庭參加訴訟，被告豪苑公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月18日，原告瀘州第十建筑公司（甲方）與被告豪苑公司（乙方）簽訂《恩來(lái)、恩黔、銀白高速公路（后灣二期）安置小區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目承包意向協(xié)議書(shū)》，雙方約定：甲方將恩施市恩來(lái)、恩黔、銀白高速公路安置小區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目承包給乙方施工；承包人向發(fā)包人提供1000萬(wàn)元履約保證金，定于簽訂本協(xié)議后五日內(nèi)支付500萬(wàn)元（此款已于2014年3月17日履行，被告豪苑公司出具了收據(jù)一份），房建正式開(kāi)工前支付剩余500萬(wàn)元；開(kāi)工時(shí)間暫定為2014年4月28日。
2014年8月1日，原告瀘州第十建筑公司（乙方）與被告豪苑公司（甲方）簽訂《還款協(xié)議書(shū)》，其中載明：由于甲方原因，乙方至今無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，造成乙方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。雙方就甲方返回乙方保證金事宜達(dá)成口頭協(xié)議，雙方約定，甲方返回乙方保證金500萬(wàn)元及資金占用損失110萬(wàn)元，合計(jì)610萬(wàn)元?，F(xiàn)甲方已陸續(xù)返還乙方200萬(wàn)元，下欠410萬(wàn)元仍未歸還，就此雙方達(dá)成如下還款協(xié)議：一、甲方于2014年8月10日前返還下欠乙方交納的保證金及資金占用費(fèi)410萬(wàn)元；二、如甲方未依約償還乙方410萬(wàn)元，則自2014年8月11日按月息5分計(jì)算起資金占用費(fèi)的利息至甲方還清乙方與本協(xié)議有關(guān)的全部款項(xiàng)及利息為止；三、本協(xié)議雙方簽字蓋章生效。
訴訟中，原告瀘州第十建筑公司承認(rèn)被告豪苑公司已付200萬(wàn)元，付款時(shí)間截止到2014年8月1日，但表示對(duì)具體付款時(shí)間不清楚。

本院認(rèn)為，雙方約定被告豪苑公司返還原告瀘州第十建筑公司保證金500萬(wàn)元，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方約定的資金占用費(fèi)即為利息，其利率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！钡诙艞l第一款規(guī)定：“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限?！弊?014年3月17日起至2014年8月1日止，被告豪苑公司已付200萬(wàn)元，其中含約定利息110萬(wàn)元；按年利率36%計(jì)算，在此期間利息應(yīng)為67.5萬(wàn)元（500萬(wàn)元×36%÷12×4.5＝67.5萬(wàn)元），超過(guò)部分的利息42.5萬(wàn)元約定無(wú)效，其超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)沖抵本金。因此，被告豪苑公司實(shí)際已付本金132.5萬(wàn)元、利息67.5萬(wàn)元（合計(jì)200萬(wàn)元），尚欠本金367.5萬(wàn)元。被告豪苑公司應(yīng)返還下欠保證金367.5萬(wàn)元，并按年利率24%支付自2014年8月2日起至付清之日止的利息。關(guān)于原告瀘州第十建筑公司超過(guò)部分的訴訟請(qǐng)求，因不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告豪苑公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，不影響本院依法判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施豪苑置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告四川省瀘州市第十建筑工程公司保證金367.5萬(wàn)元，并按年利率24%支付自2014年8月2日起至付清之日止的利息。
二、駁回原告四川省瀘州市第十建筑工程公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)39600元，公告費(fèi)600元，合計(jì)40200元，由被告恩施豪苑置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　譚淑瓊 審判員　　郭韶華 審判員　　張　勇

書(shū)記員：石婭玲