原告：商某某，女，漢族，湖北省黃梅縣人，住湖北省黃梅縣，委托訴訟代理人：李玉芳、何龍,湖北尊而光律師事務(wù)所，特別授權(quán)。被告：曾某某，男，漢族，湖北省武漢市人，住湖北省武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人：鄧勇，湖北誠智成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：胡某某，女，漢族，湖北省武漢市人，住湖北省武漢市武昌區(qū)，委托訴訟代理人：鄧勇，湖北誠智成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。第三人：武漢百姓家置業(yè)有限公司，住所地：武漢市江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)紅旗村清江泓景3幢1-2層10號。法定代表人：商小兵，系該公司總經(jīng)理。

原告商某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令解除原、被告于2016年11月26日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；2.依法判令被告向原告雙倍返還定金共計100000元；3.依法判令被告返還原告所支付的購房款250000元；4.依法判令被告承擔(dān)本案的所有訴訟費。事實和理由：原告商某某、被告曾某某及第三人百姓家置業(yè)公司于2016年11月26日簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》（以下簡稱為《合同》），由原告購買被告所有的位于武漢市江夏經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)江郡華府14棟1單元××室房屋，《合同》約定房屋總價款、付款方式及付款時間?！逗贤泛炗喓?，原告依約向被告支付50000元定金，隨后支付250000元購房款，并通過銀行的貸款審批，履行了全部的合同義務(wù)。2016年12月21日，武漢市出臺《武漢市房管局關(guān)于擴大住房限購范圍的通知》（以下簡稱為《通知》），因上述房屋在限購之列。隨后，原告多次與被告協(xié)商要求配合向房管部門申請復(fù)議以繼續(xù)履行《合同》，但被告要求原告提前支付購房款3000000元為由一直未予配合，導(dǎo)致《合同》無法履行，被告行為已構(gòu)成根本違約，故原告訴至法院。被告曾某某辯稱：1.同意解除三方簽訂的《合同》；2.被告曾某某在《合同》履行過程中不存在任何違約行為，原告商某某遲延履行合同義務(wù)，怠于申請復(fù)議是導(dǎo)致合同無法履行的根本原因；3.原告商某某系委托他人購買房屋，遲延辦理銀行面簽及授權(quán)委托書，在房屋限購政策出臺之前已經(jīng)構(gòu)成違約，依據(jù)雙方《合同》違約條款，原告應(yīng)支付被告總房款20%的違約金206000萬元，賠償定金100000元；4.被告曾某某實際收到定金只有45000元，請求法院依法駁回原告商某某的全部訴訟請求。被告胡某某辯稱其不是《合同》的相對方，不是本案適格的被告，請求駁回原告商某某全部訴訟請求。第三人百姓家置業(yè)公司對原告商某某原告起訴的事實及請求無異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年11月26日，原告商某某（甲方）的代理人商小兵、被告曾某某（乙方）及第三人百姓家置業(yè)公司（丙方）簽訂《合同》，約定甲方將位于武漢市江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)大橋村的江郡華府14棟1單元××室房屋出售給乙方，房屋總價為1030000元，付款方式為在合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金50000元給甲方（后期可沖抵房款），甲方委托丙方代收5000元作為物業(yè)交割保證金；乙方向甲方支付購房首付款600000元整，于2016年12月30日之前支付甲方300000元（含定金），于房屋過戶當(dāng)天向甲方支付剩余首付款300000元。甲、乙雙方約定于2016年12月3日之前辦理銀行面簽手續(xù)。甲、乙雙方約定于2016年12月30日之前辦理該房過戶手續(xù)，乙方于過戶當(dāng)天見到屬于乙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證收件單時支付300000元購房款給甲方?！逗贤愤€約定其他事項。《合同》簽訂當(dāng)天，原告商某某向被告曾某某支付定金45000元，2016年11月30日，原告商某某向被告曾某某支付房款250000元。2016年12月13日，原告商某某之夫李德昭向中國建設(shè)銀行股份有限公司江夏支行申請二手房貸款用于購買上述房屋，該貸款已于2016年12月16日審批通過，貸款金額為800000元。2016年12月16日，李德昭與原告商某某出具委托書一份，委托商小兵辦理其二人購買上述房屋的各項事宜，包括簽訂合同、代交房款、辦理購買上述房屋的銀行貸款及抵押手續(xù)等事宜，湖北省武漢市洪興公證處出具（2016）鄂洪興內(nèi)證字第14594號公證書，對上述委托書進行公證。2016年12月22日，武漢市住房保障和房屋管理局出臺《通知》，《通知》對武漢市部分區(qū)域的房屋買賣進行限購，上述房屋位于限購范圍之列。因原告商某某不符合購房條件，原被告經(jīng)多次協(xié)商，但未達成一致意見。
原告商某某訴被告曾某某、胡某某、武漢百姓家置業(yè)有限公司（以下簡稱為百姓家置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告商某某委托訴訟代理人李玉芳、何龍、被告曾某某與被告胡某某的共同委托訴訟代理人鄧勇，第三人百姓家置業(yè)公司法定代表人商小兵到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告商某某、被告曾某某及第三人百姓家置業(yè)公司簽訂的《合同》是當(dāng)事人之間真實意思表示，并未違反法律法規(guī)的效力性的強制性規(guī)定，屬于有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。但《合同》簽訂之后，在履行完畢之前，因武漢市出臺了購房限購政策，致使《合同》無法繼續(xù)履行，且被告曾某某亦同意解除合同，故原告商某某要求解除《合同》的訴訟請求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，故原告商某某要求返還購房款250000元的訴訟請求，本院予以支持。因《合同》不能履行非歸責(zé)于雙方的政策原因?qū)е?，故原告商某某要求雙倍返還定金的請求，本院不予支持，本院僅支持被告曾某某返還實際收取的定金45000元。被告胡某某雖不是《合同》的相對方，但與被告曾某某為夫妻關(guān)系，就夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同償還的責(zé)任，故對被告胡某某的辯稱意見，本院不予采納。原告商某某雖未按時履行銀行貸款義務(wù)，但隨后及時履行并通過了銀行貸款審批，其行為未給對方造成損失，也不是導(dǎo)致雙方《合同》解除的原因，故被告曾某某要求原告商某某支付違約金及定金的請求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十七條、《中華人民共和國婚姻法》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告商某某、被告曾某某及第三人武漢百姓家置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；二、被告曾某某與被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告商某某返還購房款250000元及定金45000元；三、駁回原告商某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費6550元，減半收取為3275元，由原告商某某負(fù)擔(dān)1638元，被告曾某某負(fù)擔(dān)1637元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于武漢市中級人民法院。

審判員　　張國剛

書記員：甘健全