原告:唐崢嶸,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
委托訴訟代理人:余光友,上海明倫律師事務(wù)所律師。
被告:唐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托訴訟代理人:白崇城,上海君拓律師事務(wù)所律師。
被告:唐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市金山區(qū)。
原告唐崢嶸與被告唐某某、唐某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案,本院于2018年10月10日立案后,依法適用簡易程序,于2018年11月21日公開開庭進行了審理。原告唐崢嶸的委托訴訟代理人余光友及被告唐某某的委托訴訟代理人白崇城到庭參加訴訟。被告唐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐崢嶸向本院提出訴訟請求:判令唐某某、唐某某賠償唐崢嶸經(jīng)濟損失100萬元。事實和理由:唐崢嶸、唐某某系唐某某之子。原、被告等四人由上海市福州路XXX弄XXX號房屋動遷被安置于上海市徐匯區(qū)桂林南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。因唐崢嶸長期在外地,唐某某、唐某某在唐崢嶸不知情的情況下,購買系爭房屋的產(chǎn)權(quán)后又出售給他人。唐崢嶸多次與唐某某、唐某某協(xié)商賠償事宜未果,故唐崢嶸按系爭房屋市場價300萬元主張三分之一份額的損害賠償。
唐某某辯稱,不同意唐崢嶸的訴訟請求。購買公房產(chǎn)權(quán)時,唐崢嶸出逃在外地,唐某某征詢過唐崢嶸的意見,2005年唐崢嶸孩子出生時,其回到上海,對購買產(chǎn)權(quán)及另行出售事宜明知且未提出異議。唐某某、唐某某以售房款購買了上海市梅隴三村XXX號XXX室(以下簡稱梅隴三村房屋)和花橋的房屋,梅隴三村房屋由唐崢嶸和唐某某居住,后梅隴三村房屋變更登記至上海羅軒商貿(mào)有限公司(以下簡稱羅軒公司)名下,由唐崢嶸以羅軒公司的名義對外出售,售房款由唐崢嶸取得。系爭房屋購買產(chǎn)權(quán)、出售及后續(xù)行為,唐崢嶸均是知曉并同意的,唐某某等并無侵害唐崢嶸權(quán)利的故意,也無損害后果,唐崢嶸從中獲益140萬元,遠超過其應(yīng)得份額。即便唐崢嶸對購買公房產(chǎn)權(quán)和出售不知情,但購買和出售梅隴三村房屋等,唐崢嶸均系明知,其起訴已超過訴訟時效。
唐某某辯稱,對唐某某所述事實無異議。在購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)時,唐崢嶸在外地,故將產(chǎn)權(quán)人登記為唐某某與唐某某。后用系爭房屋出售款購買的梅隴三村房屋系幫唐崢嶸買的,也是唐崢嶸要求過戶至羅軒公司名下,以房屋買賣的形式,未收取房款。之后,梅隴三村房屋又出售,唐崢嶸拿到了房款,故不同意唐崢嶸的訴訟請求。
本院認定事實如下:唐某某系唐崢嶸、唐某某之父。
1993年,唐某某承租的上海市福州路XXX弄XXX號公房被動遷。1994年9月,唐某某、潘某某、唐崢嶸、唐某某四人被安置于系爭房屋(公房)。
2004年6月22日,唐某某、唐某某以購買公有住房的形式取得系爭房屋的產(chǎn)權(quán)(唐某某等支付購買公房產(chǎn)權(quán)費用合計25,684元)。
2005年1月24日,唐某某、唐某某與案外人蔡某某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同,系爭房屋出售的轉(zhuǎn)讓價款計64萬元。2005年2月8日,蔡某某、唐某某、唐某某申請辦理系爭房屋變更登記手續(xù)。
2010年12月,唐某某以出售系爭房屋的部分房款購買了梅隴三村房屋,該房屋實際成交價格67萬元。
2012年9月18日,唐某某與上海羅軒商貿(mào)有限公司(以下簡稱羅軒公司,該公司成立于2012年8月10日,股東和法定代表人均為羅某某),簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同,唐某某將梅隴三村房屋售予案外人羅軒公司,合同約定轉(zhuǎn)讓價格為62萬元。該合同對交房時間、違約責(zé)任等約定均為空白。次日,羅軒公司與唐某某申請梅隴三村房屋變更登記。
2016年6月15日,唐崢嶸與羅某某登記結(jié)婚。
2016年7月19日,唐崢嶸作為羅軒公司的代理人簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同,將梅隴三村房屋售予案外人張某某,房屋出售價格140萬元。
2016年10月14日,本院受理張某某起訴羅軒公司房屋買賣合同糾紛一案,張某某要求羅軒公司騰空并交付房屋、支付逾期交房違約金、逾期遷移戶口違約金等,該案唐崢嶸作為羅軒公司的委托訴訟代理人參與案件審理,庭審中,唐崢嶸自認,羅軒公司與張某某間買賣合同由唐崢嶸代表羅軒公司及其法定代表人羅某某蓋章、簽名,承認已收到房款包括裝修補償款138萬元。本院于2016年12月21日作出一審判決,判令羅軒公司交付房屋、支付逾期遷移戶口違約金等。
以上事實,除唐崢嶸、唐某某庭審陳述外,另有租用公房憑證、住房調(diào)配單、租賃協(xié)議書、上海市公有住房出售合同、委托書、上海市房地產(chǎn)登記申請書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、協(xié)議、上海市房地產(chǎn)登記申請書、結(jié)婚證、羅軒公司企業(yè)信息、協(xié)議、民事判決書、庭審筆錄等證據(jù)證實,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無疑,本院予以確認并在卷佐證。唐某某出示的由唐某某于2016年8月12日、2018年10月28日分別出具的情況說明(內(nèi)容分別為,“梅隴三村XXX號XXX室房屋是唐崢嶸要我給羅某某的”、“當(dāng)初桂林南路XXX弄XXX號XXX室使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)用唐某某的工齡買的,另外三萬多元由唐某某出的,所有的手續(xù)都是由唐某某經(jīng)辦的,因為當(dāng)時電話聯(lián)系唐崢嶸,他回答沒有一萬元,所以未出資購買桂林南路房屋的產(chǎn)權(quán)”),經(jīng)質(zhì)證,唐崢嶸表示,真實性無法確認,本院認為,唐某某系本案訴訟當(dāng)事人,該說明屬于陳述,無相關(guān)書證予以佐證,故不予認定。唐某某出示的2013年1月上海市公安局徐匯分局凌云路派出所出具的致在逃人員家屬公開信、鄭州市公安局商城路分局出具逮捕通知書,經(jīng)質(zhì)證,唐崢嶸認為,真實性認可,與本案無關(guān),本院采納唐崢嶸的質(zhì)證意見,對上述材料不予認定。唐某某出示了一份還款承諾(承諾載明:茲有唐崢嶸拿到第二筆售房款后,歸還金妹現(xiàn)金壹拾萬元整,唐某某柒萬元整。下方有執(zhí)筆人唐某某、欠款人唐崢嶸、中間人潘某某四人簽字,落款日期為2016年10月16日)。經(jīng)質(zhì)證,唐崢嶸表示,不予認可;本院認為,該材料與本案無關(guān)聯(lián)性,故不予認定。
庭審中,針對唐某某提出的訴訟時效抗辯,唐崢嶸稱其曾在得知系爭房屋被出售后于2016年到徐匯法院起訴,因唐崢嶸簽字潦草,立案庭未接收訴狀,但未提供相關(guān)的證據(jù)。
本院認為,民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。唐崢嶸作為1994年9月由動遷調(diào)配獲得的系爭房屋原始受配人,對系爭房屋享有居住使用的權(quán)利,但唐崢嶸未提供其符合購買公房產(chǎn)權(quán)的資格的相關(guān)證據(jù),雖然兩被告均未提供購買系爭公房產(chǎn)權(quán)時曾征得唐崢嶸同意的充分證據(jù),根據(jù)唐某某的陳述,結(jié)合唐某某、唐某某于2005年1月24日將系爭房屋出售給案外人、2010年12月31日唐某某購買梅隴三村房屋、2012年唐某某將梅隴三村房屋變更登記至羅軒公司名下、唐崢嶸與羅軒公司法定代表人羅某某于2016年6月15日結(jié)婚、唐崢嶸代理羅軒公司將梅隴三村房屋出售等證據(jù),且現(xiàn)無證據(jù)證明羅軒公司曾向唐某某支付房款,故本院認定,唐崢嶸已經(jīng)獲得無法居住使用系爭房屋或成為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的補償。再次,唐崢嶸與唐某某、唐某某系近親屬,在系爭房屋被出售后戶口或居住等情況發(fā)生變更,其后唐某某購買梅隴三村房屋、梅隴三村房屋產(chǎn)權(quán)又發(fā)生變更登記等情形,可認定,唐崢嶸對系爭房屋被出售事實早已明知,即便如唐崢嶸所述此前曾到法院提交材料,此行為并不導(dǎo)致訴訟時效中斷,唐崢嶸現(xiàn)起訴已超過訴訟時效期間。綜上,由于唐崢嶸至今未提供唐某某、唐某某出售系爭房屋的行為構(gòu)成侵權(quán)的充分證據(jù),故其要求兩被告賠償經(jīng)濟損失100萬元,本院不予支持。唐某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴視為放棄訴訟權(quán)利。
依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第一百七十六條、第一百八十八條、第一百九十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
駁回唐崢嶸的訴訟請求。
案件受理費13,800元,減半收取計6,900元,由唐崢嶸負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:汪儉蓉
書記員:江佳韻
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