原告：唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：任浩章，男，該公司董事。
委托訴訟代理人：劉永剛，男，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，女，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：于佺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系張某配偶，住河北省唐山市。

原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人馬艷珍，被告張某及委托訴訟代理人于佺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令被告交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4440元，并自欠費(fèi)之日起至實(shí)際交費(fèi)之日止，以欠費(fèi)金額為基數(shù)，按日利率千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按建筑面積每月每平方米1.45元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積127.59平方米，欠費(fèi)期間自2016年6月30日至2018年6月29日，欠費(fèi)金額共4440元。訴訟期間，原告增加2018年6月30日至2019年6月29日的物業(yè)費(fèi)2220元，合計(jì)6660元。違約金按照變更后的6660元計(jì)算，違約金暫計(jì)算至2018年9月28日。請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。
被告張某辯稱，1.原告違反合同約定，物業(yè)管理服務(wù)差，損害業(yè)主利益。衛(wèi)生保潔方面，公共部位、場(chǎng)所和設(shè)施垃圾清理不及時(shí)，擅自搭建廁所；安全秩序方面，未進(jìn)行封閉式管理，存在重大安全隱患；綠化養(yǎng)護(hù)方面，公共綠地植被破壞嚴(yán)重，養(yǎng)護(hù)不力；車輛管理方面，機(jī)動(dòng)車、自行車亂停亂放，屢見不鮮；維修服務(wù)方面，維修不及時(shí)，解決不到位，態(tài)度生冷傲慢；服務(wù)品質(zhì)方面，擅自遷移辦公場(chǎng)所，改變物業(yè)服務(wù)設(shè)施用途，拒絕接受業(yè)主監(jiān)督，未能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。上述違約行為，屬原告違約在先，延續(xù)至今。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定和《合同法》第一百零七條關(guān)于不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定，原告應(yīng)對(duì)其未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.答辯人行使履約抗辯權(quán)。依據(jù)《合同法》第六十七條關(guān)于抗辯權(quán)的規(guī)定，答辯人為維護(hù)自身合法權(quán)益，在原告完成垃圾整治、廁所拆除、封閉管理、綠地恢復(fù)、有序停車、小區(qū)辦公、轉(zhuǎn)變態(tài)度等重大糾錯(cuò)履約行為之前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且不承擔(dān)延期支付違約金。因此，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞其主張依法提交了相關(guān)證據(jù)，本院組織了雙方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方所提無爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合雙方所提無爭(zhēng)議的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：被告張某系唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣C區(qū)5號(hào)樓2單元101室業(yè)主，該房屋建筑面積127.59平方米。唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司為昱海瀾灣小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.65元月㎡，原告主張物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照1.45元月㎡計(jì)算。業(yè)主應(yīng)于辦理入住時(shí)一次性交納一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)及時(shí)交納下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主或物業(yè)使用人未足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告方支付違約金。唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司于2017年7月20日變更名稱為唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司。被告尚未向原告交納的物業(yè)費(fèi)為：2016年6月30日至2019年6月29日期間6660元（127.59㎡×1.45元月㎡×12個(gè)月×3年）。
對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
被告張某提交照片20張，證明原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司違約在先，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益，而且原告的違約行為一直延續(xù)至今。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司認(rèn)為被告拍攝的照片，部分照片顯示樓道及門口有物品，但是這些物品是某些業(yè)主的私人物品。原告已經(jīng)張貼過通知，要求業(yè)主即時(shí)情理，而且原告的工作人員也清理過。被告的部分照片顯示有垃圾的堆放，但是照片只能顯示某個(gè)時(shí)間，不能顯示物業(yè)的整體狀態(tài)，不能達(dá)到被告的證明目的。經(jīng)查，物業(yè)服務(wù)具有持續(xù)性特點(diǎn)，被告所提交的照片不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)被告提交的該組證據(jù)，本院不予采納。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系明確。物業(yè)服務(wù)合同為雙務(wù)合同，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司已提供物業(yè)服務(wù)，被告張某應(yīng)履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。被告辯稱原告違反合同約定，物業(yè)服務(wù)不到位。因物業(yè)服務(wù)具有持續(xù)性特點(diǎn)，被告所提交的照片證據(jù)不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)被告該辯稱本院不予采納。依據(jù)原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，被告應(yīng)在前一期物業(yè)費(fèi)期滿后，于一個(gè)月之內(nèi)及時(shí)交納下一年度物業(yè)費(fèi)。原、被告在合同中約定業(yè)主未能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)的，按欠費(fèi)總額每日千分之三支付違約金，該違約金約定超過法律規(guī)定的范圍，本院不予支持。本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，酌定按欠繳物業(yè)費(fèi)的6％計(jì)算逾期交納物業(yè)費(fèi)的違約金。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納2016年6月30日至2019年6月29日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6660元。
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：
2016年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計(jì)算，為289.04元；
2017年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計(jì)算，為155.84元；
2018年7月31日至2018年9月28日的違約金按欠款金額2220元及年息6%計(jì)算，為22.64元。
三、駁回原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 孫海明

書記員： 董偉