原告：唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)四海公寓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：任浩章，男，該公司董事。
委托訴訟代理人：劉永剛，男，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，女，河北濱港律師事務(wù)所律師，委托代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。

原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人馬艷珍，被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求判令被告交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3849元，并自欠費(fèi)之日起至實(shí)際交費(fèi)之日止，以欠費(fèi)金額為基數(shù)，按日利率千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按建筑面積每月每平方米1.45元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積73.76平方米，欠費(fèi)期間自2016年4月21日至2019年4月20日，欠費(fèi)金額共3849元。違約金暫計(jì)算至2018年9月28日。請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。
被告張某辯稱，針對(duì)物業(yè)費(fèi)問題我方與原告方也是多次協(xié)商。我方不是不交物業(yè)費(fèi)，因原告方服務(wù)不到位，我們要求交部分物業(yè)費(fèi)，而且我方與原告也沒有簽訂過協(xié)議。原告以收費(fèi)為目的，不是以服務(wù)為目的，有點(diǎn)本末倒置。
當(dāng)事人圍繞其主張依法提交了相關(guān)證據(jù)，本院組織了雙方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方所提無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合雙方所提無爭議的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：被告張某系唐山市曹妃甸工業(yè)區(qū)昱海瀾灣C區(qū)2號(hào)樓1單元603室業(yè)主，該房屋建筑面積73.76平方米。2014年4月21日，唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司為昱海瀾灣小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.65元月㎡，原告主張物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照1.45元月㎡計(jì)算。業(yè)主應(yīng)于辦理入住時(shí)一次性交納一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)及時(shí)交納下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主或物業(yè)使用人未足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告方支付違約金。唐山曹妃甸藍(lán)灣物業(yè)服務(wù)有限公司于2017年7月20日變更名稱為唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司。被告尚未向原告交納的物業(yè)費(fèi)為：2016年4月21日至2019年4月20日期間3849元（73.76㎡×1.45元月㎡×12個(gè)月×3年）。
對(duì)雙方當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
被告張某提交照片7張，證明原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司沒有履行物業(yè)合同義務(wù)，單元樓大廳墻體瓷磚掉落，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，停車及門禁問題沒人處理。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司認(rèn)為被告提交的照片是被告單方拍攝的，不具有客觀性，物業(yè)服務(wù)是一項(xiàng)長期服務(wù)，被告的照片，不能完整、客觀的反映物業(yè)服務(wù)的整體狀況。經(jīng)查，物業(yè)服務(wù)具有持續(xù)性特點(diǎn)，被告所提交的照片不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)被告提交的該組證據(jù)，本院不予采納。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系明確。物業(yè)服務(wù)合同為雙務(wù)合同，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司已提供物業(yè)服務(wù)，被告張某應(yīng)履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。被告辯稱原告違反合同約定，物業(yè)服務(wù)不到位。因物業(yè)服務(wù)具有持續(xù)性特點(diǎn)，被告所提交的照片證據(jù)不足以客觀、全面、充分證明原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)被告該辯稱本院不予采納。依據(jù)原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，被告應(yīng)在前一期物業(yè)費(fèi)期滿后，于一個(gè)月之內(nèi)及時(shí)交納下一年度物業(yè)費(fèi)。原、被告在合同中約定業(yè)主未能按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)的，按欠費(fèi)總額每日千分之三支付違約金，該違約金約定超過法律規(guī)定的范圍，本院不予支持。本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，酌定按欠繳物業(yè)費(fèi)的6％計(jì)算逾期交納物業(yè)費(fèi)的違約金。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司交納2016年4月21日至2019年4月20日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3849元。
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：
2016年5月22日至2018年9月28日的違約金按欠款金額1283元及年息6%計(jì)算，為182.31元；
2017年5月22日至2018年9月28日的違約金按欠款金額1283元及年息6%計(jì)算，為105.33元；
2018年5月22日至2018年9月28日的違約金按欠款金額1283元及年息6%計(jì)算，為28.35元。
三、駁回原告唐山水山物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 孫海明

書記員： 董偉