唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
徐明（河北唐正律師事務(wù)所）
賈某某
裴祥卓

上訴人（原審被告）:唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3。
法定代表人:許磊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:徐明，河北唐正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:賈某某，唐山市曹妃甸區(qū)市場(chǎng)管理中心職工，現(xiàn)住唐山市曹妃甸區(qū)。
委托代理人:裴祥卓，現(xiàn)住同上。
上訴人唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服唐山市曹妃甸區(qū)人民法院（2012）唐民初字第830號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審另查明，2010年3月15日，上訴人唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人與賈某某作為買受人簽訂的《商品房買賣合同》第一條載明“建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:2010年8月30日”，第十條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年6月30日前向買受人交付該商品房”。從工程竣工次日起計(jì)算逾期交房共計(jì)202天。其他查明事實(shí)與原審查明事實(shí)一致。
本院認(rèn)為:上訴人主張?jiān)瓕彿ㄔ赫J(rèn)定合同有效超出了被上訴人訴請(qǐng)范圍且缺乏法律依據(jù)，因上訴人未提交合同無(wú)效的依據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)上訴主張本院不予支持。2010年3月15日，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)交房時(shí)間的約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應(yīng)屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計(jì)算至2011年3月20日止，逾期交房天數(shù)合計(jì)204天，延期交房違約金為35804.95元（506435元×3.5?×202天）。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷唐山市曹妃甸區(qū)人民法院（2012）唐民初字第830號(hào)民事判決；
二、唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向賈某某支付延期交房違約金35804.95元；
三、駁回賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)965元，由唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)965元，由唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:上訴人主張?jiān)瓕彿ㄔ赫J(rèn)定合同有效超出了被上訴人訴請(qǐng)范圍且缺乏法律依據(jù)，因上訴人未提交合同無(wú)效的依據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)上訴主張本院不予支持。2010年3月15日，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》中對(duì)交房時(shí)間的約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應(yīng)屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計(jì)算至2011年3月20日止，逾期交房天數(shù)合計(jì)204天，延期交房違約金為35804.95元（506435元×3.5?×202天）。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷唐山市曹妃甸區(qū)人民法院（2012）唐民初字第830號(hào)民事判決；
二、唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向賈某某支付延期交房違約金35804.95元；
三、駁回賈某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)965元，由唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)965元，由唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李巖
審判員：苗立柱
審判員：孫乾輝

書記員：劉莎娜