原告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，小學(xué)文化，原輕工業(yè)局退休干部，住鶴峰縣，
委托代理人（特別授權(quán)）向小平，女，出生于1975年4月12日，大專文化，鶴峰縣殘疾人聯(lián)合會(huì)干部，住鶴峰縣，系原告之女，
原告向某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，中專文化，退休教師，住鶴峰縣，系唐某某之妻，
委托代理人杜鵬（特別授權(quán)），湖北百興律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉歡（特別授權(quán)），湖北百興律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告覃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，無(wú)職業(yè)，住恩施市，現(xiàn)住鶴峰縣，
第三人向才學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，大學(xué)文化，自由職業(yè)，住湖北省鶴峰縣，

原告唐某某、向某某與被告覃某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年7月11日立案受理，2017年9月4日追加了第三人向才學(xué)參加訴訟，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某某及其委托代理人向小平、原告向某某及其委托代理人杜鵬、劉歡、被告覃某到庭參加了訴訟，第三人向才學(xué)經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某某、向某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告覃某將容美鎮(zhèn)紅城橋巷原城墻路食品公司屠宰場(chǎng)C304號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱C304號(hào)房）返還給我們；2、判令被告覃某將C304號(hào)房屋內(nèi)的家具等物品返還給我們（梳妝臺(tái)1套、高矮組各1套、木床（無(wú)墊）1張、木門2套、木椅4把、防盜門1扇，液化氣灶1臺(tái)、鐵鍋、碗、碟等）；3、判令被告覃某賠償經(jīng)濟(jì)損失按年租金7200元計(jì)算，從2014年6月起至判決執(zhí)行之日止；4、由被告覃某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2007年12月13日，原告向某某與洪傳道、田冬梅訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，購(gòu)買了C304號(hào)房。同年12月24日，鶴峰縣房地產(chǎn)管理局給向某某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。但購(gòu)買該房后，我們一直沒(méi)有在C304號(hào)房?jī)?nèi)居住。2013年初，我們擬將該房屋出售時(shí)，房權(quán)證遺失，2013年7月24日補(bǔ)辦了房權(quán)證。因身體原因，我們將該房的出售事宜委托女兒向小平代為處理。房產(chǎn)出售的廣告張貼后，前來(lái)看房的人較多，向小平工作又繁忙，擠不出時(shí)間帶人去看房，就將房門鑰匙交給了第三人向才學(xué)，請(qǐng)他在有人看房時(shí)幫忙開(kāi)門以方便看房者。2014年6月份，我們聽(tīng)說(shuō)C304號(hào)房有人進(jìn)行了裝修并已搬至該房?jī)?nèi)居住，忙叫向小平前去查看，發(fā)現(xiàn)C304號(hào)房屋門鎖已被人更換，叫門卻無(wú)人開(kāi)門。因此就一直沒(méi)有與在房?jī)?nèi)居住的人見(jiàn)上面。此后經(jīng)多方打聽(tīng)才知道是被告覃某占用了我們的房屋。多次與被告覃某交涉，要求其從房?jī)?nèi)搬出，但均遭被告覃某的拒絕。依據(jù)《民法通則》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、破壞。鑒于與被告覃某再次交涉無(wú)果，故提起訴訟，望人民法院依法判決支持我們的訴訟請(qǐng)求。
被告覃某辯稱，一、原告唐某某、向某某所訴不符合客觀事實(shí)。原告唐某某、向某某與我之間沒(méi)有形成物權(quán)糾紛，雙方之間所發(fā)生的事由不符合物權(quán)糾紛的法律特征。原告唐某某、向某某在2013年12月11日就委托第三人向才學(xué)對(duì)其所有的房屋進(jìn)行出售。2013年11月20日我與第三人向才學(xué)簽訂了《房屋買賣合同書(shū)》，明確約定：1、我以23萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買原告唐某某、向某某的房屋；2、在我交付了首付款15萬(wàn)元后，第三人向才學(xué)應(yīng)該將房屋的鑰匙及房產(chǎn)證復(fù)印件交給我；3、在我支付首付款后，原告唐某某、向某某應(yīng)當(dāng)給我辦理購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及辦理土地使用證；4、如一方違約應(yīng)支付違約金。原告唐某某、向某某所訴在我購(gòu)買的房屋內(nèi)有梳妝臺(tái)1套、高組1套、矮組1套、床1張、房間木門2套、木椅4把、防盜門1扇、液化氣灶1臺(tái)、還有鐵鍋、碗、碟等小型家用品。我在房屋裝修時(shí)室內(nèi)沒(méi)有這些東西，第三人向才學(xué)也沒(méi)有將這些東西交給我。所以我不存在返還原告唐某某、向某某所訴的財(cái)產(chǎn)；二、我與原告唐某某、向某某之間形成房屋買賣合同法律關(guān)系。時(shí)至今日，原告唐某某、向某某沒(méi)有履行合同義務(wù)，按期給我辦理購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及辦理土地使用證，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，在本案中原告唐某某、向某某所訴不實(shí)，請(qǐng)求人民法院依法判決。
第三人向才學(xué)經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，也未提交書(shū)面材料。但本院對(duì)第三人向才學(xué)進(jìn)行了詢問(wèn)，第三人向才學(xué)在被詢問(wèn)時(shí)述稱，C304號(hào)房的鑰匙是向小平給我的，我接受向小平的賣房轉(zhuǎn)委托，為委托人原告唐某某、向某某辦理了以下事項(xiàng)，一、根據(jù)原告唐某某、向某某的委托，代原告唐某某、向某某與被告覃某簽訂《房屋買賣合同書(shū)》；二、搬走C304號(hào)房?jī)?nèi)的家具，將房屋鑰匙交給買房人被告覃某；三、代原告唐某某、向某某收取了房款15萬(wàn)元，已轉(zhuǎn)給原告唐某某、向某某10萬(wàn)元。

原告唐某某、向某某圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交的證據(jù)一、《鶴峰縣房屋所有權(quán)登記發(fā)證申請(qǐng)審批表》、《鶴房交監(jiān)（2007）第288號(hào)》、《房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣契約》；證據(jù)二、2007年12月24日給原告向某某發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》（原件已遺失）；證據(jù)三、《鶴峰縣房屋所有權(quán)登記發(fā)證申請(qǐng)審批表》、《鶴峰縣房屋所有權(quán)遺失登記審批表》、《房屋所有權(quán)證遺失申請(qǐng)》、《房屋所有權(quán)證補(bǔ)發(fā)公告》和刊登了補(bǔ)發(fā)公告的報(bào)紙《恩施日?qǐng)?bào)》2013年2月28日第六版、《房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》；證據(jù)四、《鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)》；證據(jù)五、《鶴峰縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000137號(hào)》；證據(jù)六、《住房租賃合同》及承租人張國(guó)鵬的身份證復(fù)印件。被告覃某圍繞自己的抗辯理由提交的證據(jù)一、原告唐某某、向某某給第三人的《委托書(shū)》；證據(jù)二、被告覃某與原告唐某某、向某某簽訂的《房屋買賣合同書(shū)》；證據(jù)三、2013年11月24日第三人向才學(xué)出具的《收據(jù)》。本院對(duì)當(dāng)事人不表示異議的證據(jù)依法予以采信，對(duì)其它證據(jù)，將結(jié)合案情和相關(guān)規(guī)定在本院認(rèn)為中予以說(shuō)明。
本院經(jīng)審理查明確認(rèn)以下事實(shí)：2007年12月13日，原告唐某某、向某某購(gòu)買了C304號(hào)房，同年12月24日取得《房屋所有權(quán)證》。由于原告唐某某、向某某未在C304號(hào)房?jī)?nèi)居住，擬將該房屋出售，但因《房權(quán)證》遺失而擱置。在補(bǔ)辦了《房權(quán)證》后。又由于原告唐某某、向某某身體不好，便將該房的出售事宜委托給女兒向小平代為處理。向小平代理期間因工作比較繁忙，處理事情不及時(shí)，于是又將賣房事宜轉(zhuǎn)委托給第三人向才學(xué)辦理。為方便第三人向才學(xué)辦理賣房事宜，向小平將C304號(hào)房的房門鑰匙交給了第三人向才學(xué)。2013年11月20日，第三人向才學(xué)代原告唐某某、向某某與被告覃某及其夫趙華權(quán)簽訂了《房屋買賣合同書(shū)》。合同的主要內(nèi)容為：原告唐某某、向某某的房屋位于鶴峰縣××（××城墻路食品公司屠宰場(chǎng)1棟）C304號(hào)，“自編號(hào)為403號(hào)”，建筑面積133.18平方米；房屋的所有權(quán)證號(hào)為“鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)”，該房產(chǎn)交易價(jià)格為23萬(wàn)元，被告覃某在簽訂本《房屋買賣合同書(shū)》時(shí)預(yù)先支付房款15萬(wàn)元，原告唐某某、向某某同時(shí)向被告交付該房鑰匙和房產(chǎn)證復(fù)印件；被告覃某支付首付款后，原告唐某某、向某某應(yīng)早積極配合被告覃某辦理好有關(guān)房產(chǎn)、土地的過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶給被告覃某后，被告覃某應(yīng)向原告唐某某、向某某付清房款余額8萬(wàn)元。合同訂立后，被告覃某于2013年11月24日給原告唐某某、向某某支付房款15萬(wàn)元，由第三人向才學(xué)立據(jù)代為收取，第三人向才學(xué)即將C304號(hào)房屋鑰匙交給了被告覃某。被告覃某取得鑰匙后開(kāi)始裝修C304號(hào)房屋，2015年元月進(jìn)住該房。此后第三人向才學(xué)根據(jù)委托人的意見(jiàn)，要求被告覃某交付余款，再辦過(guò)戶手續(xù)，以免出麻煩。被告覃某則堅(jiān)持要按合同約定先辦過(guò)戶手續(xù)再付余款。因爭(zhēng)執(zhí)不下，原告唐某某、向某某即向本院起訴。
本院認(rèn)為，公民合法的民事行為具有法律約束力。原告唐某某、向某某將自己出賣房屋的事宜委托給自己的女兒向小平辦理，向小平又將原告唐某某、向某某的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人向才學(xué)辦理，第三人向才學(xué)接受該委托并以原告唐某某、向某某的名義與被告覃某及其丈夫趙華權(quán)簽訂《房屋買賣合同書(shū)》，交付房屋及收取購(gòu)房款，符合法律相關(guān)代理的情形。被告覃某雖然未與原告唐某某、向某某面洽，而是由第三人向才學(xué)建立與原告唐某某、向某某的買賣關(guān)系，但根據(jù)第三人向才學(xué)持有的C304號(hào)房的鑰匙和《委托書(shū)》，被告覃某有理由相信原告唐某某、向某某授權(quán)第三人向才學(xué)代理賣房的行為有效。而且被告覃某占有該房屋的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)近四年，原告唐某某、向某某沒(méi)有提及該物權(quán)被侵害，也未對(duì)第三人向才學(xué)的行為是否侵權(quán)或越權(quán)提出過(guò)主張。被告覃某與向小平曾就履行《房屋買賣合同書(shū)》第五條規(guī)定，經(jīng)第三人向才學(xué)進(jìn)行過(guò)商洽以及第三人向才學(xué)持有C304號(hào)房的鑰匙，均是第三人向才學(xué)對(duì)該房出賣行使代理權(quán)最直接的證明。因此，被告覃某取得該物權(quán)的行為合法有效，依法應(yīng)予以維護(hù)。
綜上所述，被告覃某按約定支付15萬(wàn)元價(jià)款后取得房屋鑰匙，并對(duì)房屋裝修入住，系合法占有。對(duì)于案涉房屋買賣的后果，本案原告唐某某、向某某作為房屋出賣人依法應(yīng)予承受。原告唐某某、向某某認(rèn)為是被告覃某擅自入住其所有的房屋系侵權(quán)行為的主張不能成立，其要求判令被告覃某退還房屋，并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于原告唐某某、向某某要求被告返還C304號(hào)房?jī)?nèi)的家具等物品，原告唐某某、向某某未提供證據(jù)證明上述物品由被告覃某占有，且在本案審理過(guò)程中第三人向才學(xué)已認(rèn)可房屋內(nèi)原有物品因原告唐某某、向某某未領(lǐng)取，現(xiàn)暫放他處，原告唐某某、向某某可隨時(shí)領(lǐng)取，故其要求被告覃某返還的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。對(duì)于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議，與本案不屬于同一法律關(guān)系，當(dāng)事人可另行主張。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百三十三條、第一百三十五條、第三百九十六條、第四百條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第二百四十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告唐某某、向某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告唐某某、向某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 邵福清

書(shū)記員： 龔珍