哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司
馮春龍（黑龍江冰都律師事務所）
郭某
郭順（黑龍江航遠律師事務所）

原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司，代碼42412918-2。
法定代表人孔亮，經理。
委托代理人馮春龍，黑龍江冰都律師事務所律師。
被告郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市金源經貿有限公司經理，住哈爾濱市道里區(qū)東風街128號3單元202室。
委托代理人郭順，黑龍江航遠律師事務所律師。
原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司與被告郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司委托代理人馮春龍，被告郭某及委托代理人郭順到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，應屬合法有效。在本案中，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽房屋租賃合同，而被告仍繼續(xù)占有使用原告出租房屋，故雙方租賃合同應更改為不定期租賃合同，原告作為不定期租賃合同的出租人，可以隨時要求解除原、被告之間的租賃合同。故原告請求解除原、被告之間的租賃合同，被告從其出租的房屋中遷出并將該房屋交還給原告，以及給付拖欠的房租金12000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關于不拖欠原告房租金及不同意解除雙方租賃合同的辯解，無事實與法律依據，本院對其抗辯理由不予采信。被告關于對原告出租的鍋爐房投入大量資金進行裝修和改造，如原告收回房屋應對被告賠償裝修損失的抗辯，因原、被告在簽訂房屋租賃協(xié)議中，對安裝在墻上、地面、天棚的各種設施不得拆除、無償歸原告所有已明確約定，故本院對被告上述辯解主張不予采納。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一，解除原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司與被告郭某簽訂房屋租賃協(xié)議；
二、被告郭某于本判決生效十五日內從哈爾濱市道里區(qū)東風街69號房屋中遷出，將該房屋交還給原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司；
三、被告郭某于本判決生效十五日內給付原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司房租金12000元
如果未按本判決指定的期間履行給付非金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元由被告郭某負擔（此款原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司已預交，被告郭某于本判決生效之日起十五日內給付原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，應屬合法有效。在本案中，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽房屋租賃合同，而被告仍繼續(xù)占有使用原告出租房屋，故雙方租賃合同應更改為不定期租賃合同，原告作為不定期租賃合同的出租人，可以隨時要求解除原、被告之間的租賃合同。故原告請求解除原、被告之間的租賃合同，被告從其出租的房屋中遷出并將該房屋交還給原告，以及給付拖欠的房租金12000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關于不拖欠原告房租金及不同意解除雙方租賃合同的辯解，無事實與法律依據，本院對其抗辯理由不予采信。被告關于對原告出租的鍋爐房投入大量資金進行裝修和改造，如原告收回房屋應對被告賠償裝修損失的抗辯，因原、被告在簽訂房屋租賃協(xié)議中，對安裝在墻上、地面、天棚的各種設施不得拆除、無償歸原告所有已明確約定，故本院對被告上述辯解主張不予采納。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一，解除原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司與被告郭某簽訂房屋租賃協(xié)議；
二、被告郭某于本判決生效十五日內從哈爾濱市道里區(qū)東風街69號房屋中遷出，將該房屋交還給原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司；
三、被告郭某于本判決生效十五日內給付原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司房租金12000元
如果未按本判決指定的期間履行給付非金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元由被告郭某負擔（此款原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司已預交，被告郭某于本判決生效之日起十五日內給付原告哈爾濱鍋爐供暖經營有限責任公司）。

審判長：趙德成
審判員：楊婷玉
審判員：郭道勝

書記員：于海洋