原告：哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司。住所地：哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)長江路115號三層。
法定代表人：李崴，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：張琰，黑龍江盛海富博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：董春雷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省五常市。
被告：賈坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。

原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司與被告賈某某、劉某某、賈坤小額借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張琰、董春雷到庭參加訴訟，被告賈某某、劉某某、賈坤經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司訴稱：2015年12月11日，原告與被告賈某某、劉某某簽訂借款合同，合同約定原告向被告賈某某、劉某某發(fā)放貸款85萬元，期限一年，年利率16%，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日，借款逾期的罰息利率在合同約定的借款利率水平上上浮50%，借款到期未按約定償還借款本金的，原告有權(quán)自逾期之日按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息，對未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利，被告未按約定償還借款本息的原告有權(quán)立即收回未償還款項(xiàng)，合同項(xiàng)下爭議解決方式為在原告所在地法院提起訴訟。2015年12月17日，原告向被告賈某某、劉某某發(fā)放貸款85萬元。2015年12月11日，原告與被告賈某某簽訂最高額抵押合同和房地產(chǎn)抵押合同，被告賈某某將其名下房產(chǎn)抵押給原告，2015年12月17日，在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。2015年12月11日，原告與被告賈坤簽訂最高額保證合同，被告賈坤同意為被告賈某某、劉某某的貸款提供連帶責(zé)任保證。從2016年4月21日開始，被告賈某某、劉某某不按期償還貸款利息，逾期至今，已嚴(yán)重違反了雙方合同的約定，原告多次要求被告賈某某、劉某某償還貸款本金及利息，被告拒不償還，無奈原告訴至法院，請求判令：一、被告賈某某、劉某某立刻償還貸款本金85萬元及利息（自2016年3月20日起至實(shí)際給付之日止，按年利率24%計(jì)算）；二、被告賈某某抵押給原告的位于哈爾濱市呼蘭區(qū)新民街瑞凱世紀(jì)城小區(qū)9號樓3單元18層1號、2號兩套房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣所得價(jià)款由原告優(yōu)先受償；三、被告賈坤承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、被告賈某某、劉某某、賈坤承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告賈某某、劉某某、賈坤未到庭亦未答辯。
本院查明：2015年12月11日，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司與被告賈某某、劉某某簽訂《借款合同》，約定：被告賈某某、劉某某向原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司借款85萬元；借款用途為流動(dòng)資金；期限一年，自實(shí)際提款日起算；固定利率，年利率16%；按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日；借款逾期的罰息利率在合同約定的借款利率水平上上浮50%；借款到期未按約償還借款本金的，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司有權(quán)自逾期之日起按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息，對未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利，被告未按約定償還借款本息的原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司有權(quán)立即收回未償還款項(xiàng)；合同項(xiàng)下爭議解決方式為在原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司所在地法院提起訴訟。同日，原告與被告賈某某簽訂《最高額抵押合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，約定：被告賈某某將其名下位于哈爾濱市××區(qū)××街××小區(qū)××號樓××單元××層××號、××號兩套房產(chǎn)抵押給原告，并于2015年12月17日在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。同日，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司與被告賈坤簽訂《最高額保證合同》，約定：被告賈坤為被告賈某某、劉某某貸款提供連帶責(zé)任保證；如主合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保的，被告賈坤對原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司的擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利，被告賈坤放棄任何其他擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)。2015年12月17日，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司向被告賈某某、劉某某發(fā)放貸款85萬元。自2016年3月20日始，被告賈某某、劉某某未按期償還貸款利息。
上述事實(shí)，有原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司提交的《借款合同》、《借據(jù)》、《最高額抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《最高額保證合同》證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司與被告賈某某、劉某某簽訂的《借款合同》，與被告賈某某簽訂的《最高額抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》，與被告賈坤簽訂的《最高額保證合同》，系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司依約發(fā)放借款，被告賈某某、劉某某應(yīng)按約定償還借款，被告賈坤應(yīng)按約定履行擔(dān)保義務(wù)。故原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司的訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)共同給付原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司借款本金85萬及及利息（自2016年3月20日起至實(shí)際給付之日止，按年利率24%計(jì)算）；
二、如被告賈某某、劉某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，以被告賈某某抵押的位于哈爾濱市××區(qū)××街××小區(qū)××號樓××單元××層××號、××號兩套房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、被告賈坤對本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告哈爾濱邦信小額貸款有限責(zé)任公司預(yù)交本院的案件受理費(fèi)12300元、公告費(fèi)560元，由被告賈某某、劉某某、賈坤負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長 劉文彬
人民陪審員 王麗艷
人民陪審員 陳東梅

書記員： 王曉佳