上訴人（原審被告）哈爾濱匯豐生物農(nóng)化有限公司，住所地哈爾濱市哈爾濱市阿城區(qū)楊樹鄉(xiāng)永康村。
法定代表人隋彥才，總經(jīng)理。
委托代理人黃鳳樓，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師
被上訴人（原審原告）哈爾濱鑫偉業(yè)機(jī)械制造有限公司，住所地哈爾濱市哈爾濱市阿城區(qū)楊樹鄉(xiāng)永康村。
法定代表人由世榮，總經(jīng)理。
委托代理人張燕峰，黑龍江朗德律師事務(wù)所律師。

上訴人哈爾濱匯豐生物農(nóng)化有限公司（以下簡稱匯豐公司）因與被上訴人哈爾濱鑫偉業(yè)機(jī)械制造有限公司（以下簡稱鑫偉業(yè)公司）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，不服哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2015）阿河民初字第40號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年12月4日受理后，依法組成合議庭審理了此案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鑫偉業(yè)公司在一審訴稱：2009年，鑫偉業(yè)公司經(jīng)阿城區(qū)政府及楊樹鄉(xiāng)政府招商引資，進(jìn)入阿城區(qū)楊樹鎮(zhèn)（原楊樹鄉(xiāng)）投資建廠。2010年1月19日，鑫偉業(yè)公司與匯豐公司依法簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，按照約定，匯豐公司將以征地方式取得的（《國有土地使用權(quán)證》號為003-010-1220）哈爾濱市阿城區(qū)楊樹鎮(zhèn)永康村（221）工業(yè)用地13000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給鑫偉業(yè)公司，并約定由匯豐公司協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理上述土地使用權(quán)人變更登記并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，合同簽訂后，鑫偉業(yè)公司依約定向匯豐公司支付轉(zhuǎn)讓款，但匯豐公司未能履行協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理使用權(quán)人變更登記的義務(wù)，經(jīng)鑫偉業(yè)公司多次向匯豐公司請求未果，故訴至法院，請求：判令匯豐公司履行合同義務(wù)協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理土地使用權(quán)人變更登記。
匯豐公司在一審辯稱：鑫偉業(yè)公司所述屬實(shí)，同意在法律許可的范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。
原審判決認(rèn)定：2010年1月19日，鑫偉業(yè)公司與匯豐公司簽訂了《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，按照該合同約定，匯豐公司將以征地方式取得的（《國有土地使用權(quán)證》號為003-010-1220）哈爾濱市阿城區(qū)楊樹鄉(xiāng)永康村（221）工業(yè)用地13000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給忠宇公司，并約定由匯豐公司協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理上述土地使用權(quán)人變更登記并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，合同簽訂后，忠宇公司依合同約定向匯豐公司支付了150萬轉(zhuǎn)讓款，匯豐公司收款后未能履行協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理使用權(quán)人變更登記的義務(wù)。上述土地已經(jīng)由鑫偉業(yè)公司占有、使用。現(xiàn)該土地因匯豐公司民事案件，被法院依法查封。
原審判決認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，對合同當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，本案中，匯豐公司應(yīng)當(dāng)依約定履行協(xié)助鑫偉業(yè)公司辦理使用權(quán)人變更登記的合同義務(wù)，現(xiàn)匯豐公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的民事責(zé)任，因此鑫偉業(yè)公司要求匯豐公司履行合同義務(wù)協(xié)助辦理土地使用權(quán)人變更登記的訴訟請求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：被告哈爾濱匯豐生物農(nóng)化有限公司協(xié)助原告哈爾濱鑫偉業(yè)機(jī)械制造有限公司辦理位于哈爾濱市阿城區(qū)楊樹鄉(xiāng)永康村《國有土地使用權(quán)證》號為003-010-1220（221）工業(yè)用地13000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此義務(wù)于本判決生效后10日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)人民幣100元，由被告哈爾濱匯豐生物農(nóng)化有限公司承擔(dān)

本院認(rèn)為：依法訂立的合同受法律保護(hù)。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條規(guī)定：本解釋所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于受讓方，受讓方支付價(jià)款的協(xié)議。本案中，匯豐公司系案涉國有土地使用權(quán)人且取得土地使用權(quán)證，案涉土地依據(jù)法律規(guī)定具備轉(zhuǎn)讓條件。鑫偉業(yè)公司與匯豐公司簽訂的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。鑫偉業(yè)公司按合同約定支付了土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并占有使用了案涉土地。匯豐公司未按合同約定履行變更登記義務(wù)。原審法院認(rèn)定匯豐公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的民事責(zé)任并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。匯豐公司認(rèn)為案涉土地是否具備轉(zhuǎn)讓條件沒有查清，其上訴主張沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由匯豐公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　焦崇升 審判員　　呂樹成 審判員　　李慶軍

書記員：于凱華