原告哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路399號。
法定代表人單曉光，經(jīng)理。
委托代理人韓宏舜，黑龍江德治律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳靖雅，黑龍江德治律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)平新路3號。
法定代表人叢鳳田，董事長。
委托代理人田力，住哈爾濱市道里區(qū)。
第三人哈爾濱報達(dá)海景房銷售代理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路399號。
法定代表人李鐵軍，總經(jīng)理。
委托代理人張成偉，黑龍江迅雷律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司（以下簡稱報達(dá)展覽公司）因與被告哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱振國公司）租賃合同糾紛一案于2013年11月22日訴至本院，本院于2014年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。報達(dá)展覽公司委托代理人韓宏舜，振國公司委托代理人田力到庭參加訴訟。2014年5月5日，報達(dá)展覽公司向本院申請追加哈爾濱報達(dá)海景房銷售代理有限公司（以下簡稱報達(dá)海景房公司）為本案第三人參加訴訟，本院于2014年6月18日追加報達(dá)海景房公司作為第三人參加訴訟。2014年8月8日，第二次公開開庭進(jìn)行了審理。報達(dá)展覽公司委托代理人韓宏舜、陳靖雅，振國公司法定代表人叢鳳田及委托代理人田力，報達(dá)海景房公司委托代理人張成偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
報達(dá)展覽公司訴稱：2009年3月6日，報達(dá)展覽公司與振國公司簽訂房屋租賃合同，約定：振國公司出租給報達(dá)展覽公司位于哈爾濱市道里區(qū)新陽路443號的房屋（土地證證書編號：哈國用2000字第30013號、房產(chǎn)證證書編號：哈房權(quán)證里字第0701024856）。該房屋實測總建筑面積8554平方米，地上6層，地下一層。振國公司實際向報達(dá)展覽公司出租的房屋的建筑面積約為900平方米，包括1層局部（約700平方米）、地下一層（約200平方米）。雙方在合同中約定，振國公司于2009年3月10日（交房日）前向報達(dá)展覽公司交付該房屋。該房屋租賃期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共計10年。前五年每年租金為人民幣30萬，后五年租金上浮5%，為每年315，000元。報達(dá)展覽公司每年都按照合同約定的日期按時向振國公司支付房屋租金，從未拖欠。振國公司于2013年6月13日單方向報達(dá)展覽公司發(fā)出《房屋停止租賃通知書》，理由是總經(jīng)理叢鳳田年事已高，身體欠佳及家庭內(nèi)部矛盾，叢鳳田將新陽路443號房產(chǎn)分給其兒子、孫子和女兒、女婿，讓他們自己經(jīng)營、管理。其中，報達(dá)展覽公司租賃的房屋所有權(quán)歸其女兒、女婿所有，并要求報達(dá)展覽公司最遲于2013年9月13日將該房交還給其女兒叢秀娟和女婿賈洪雁。振國公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了單方違約。而且，2013年9月15日，振國公司指使授意其法律顧問劉學(xué)堂代表振國公司來收房子，要求報達(dá)展覽公司搬出。報達(dá)展覽公司不同意，劉學(xué)堂就帶領(lǐng)30多人強行進(jìn)入報達(dá)展覽公司的營業(yè)場所唱歌、跳舞、喝酒、劃拳、打麻將，致使報達(dá)展覽公司全天無法正常營業(yè)。報達(dá)展覽公司報警后，劉學(xué)堂當(dāng)著110民警的面揚言自己就是安和街派出所退休所長，110民警沒有制止劉學(xué)堂的違法行為就離開了。此后，劉學(xué)堂在法定代表人叢鳳田的授意下帶人到振國公司的營業(yè)場所鬧事，時間長達(dá)一個多月。由于從2013年9月15日起，振國公司的違法行為致使報達(dá)展覽公司不能正常營業(yè)，導(dǎo)致公司與合作伙伴美國智納德公司的合同無法履行，美國智納德公司并于2013年10月24日向報達(dá)展覽公司發(fā)出律師函，要求解除雙方之間簽訂的展覽展示服務(wù)合同，并支付賠償金9，150，000元。振國公司的違約行為致使報達(dá)展覽公司與美國智納德公司簽訂的合同期限為2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展覽展示服務(wù)合同》無法履行，根據(jù)該合同第六條第三款規(guī)定，報達(dá)展覽公司無法向美國智納德公司收取2012年至2013年度的服務(wù)費90萬元。振國公司的違約行為給報達(dá)展覽公司造成實際經(jīng)營損失共計1005萬元。雙方簽訂的《租賃合同》第8條第2款規(guī)定：“甲方（振國公司）單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營損失的差額部分?！钡?條第4款規(guī)定：“如因甲方原因致使乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方投入的裝修、設(shè)施設(shè)備等費用，并雙倍賠償余下合同期的房費，作為乙方的經(jīng)營損失?！彪p方之間簽訂的租賃合同剩余合同期限為2013年9月至2019年4月9日，共計5年零7個月，租金雙倍合計為350萬元，報達(dá)展覽公司遭受實際經(jīng)營損失為1005萬元，依據(jù)第8條第2款之規(guī)定經(jīng)營損失的差額為655萬元。綜上，報達(dá)展覽公司的經(jīng)營損失總額為1005萬元。故請求解除與振國公司的《租賃合同》，并由振國公司按照約定賠償各項經(jīng)濟損失。
振國公司辯稱：振國公司與報達(dá)展覽公司之間不存在房屋租賃合同，報達(dá)展覽公司不具備本案的訴訟主體資格。2009年3月6日，振國公司與報達(dá)展覽公司簽訂的位于新陽路443號房屋的租賃合同已經(jīng)廢止，被2010年4月21日振國公司與李鐵軍簽訂的房屋租賃合同替代。另外，振國公司沒有違約，報達(dá)展覽公司在起訴狀中所訴沒有法律依據(jù)。振國公司已經(jīng)在道里區(qū)人民法院提起訴訟，要求租賃該房產(chǎn)的報達(dá)海景房公司和李鐵軍返還房屋。關(guān)于報達(dá)展覽公司與誰合作的經(jīng)濟損失等均與振國公司無關(guān)。報達(dá)展覽公司從未在新陽路443號經(jīng)營過。新陽路443號經(jīng)營企業(yè)是報達(dá)海景房公司，有工商注冊檔案和照片為證。另外，報達(dá)展覽公司在起訴狀中的陳述也不是真實的情況，是2010年4月21日房屋租賃合同到期后，報達(dá)海景房公司拒絕搬家造成的，違約方是報達(dá)海景房公司。報達(dá)展覽公司與美國智納德公司的所謂合作，也不是真實的，其仲裁和賠償條款違背法律規(guī)定，完全是為了本案訴訟所形成的虛假訴訟。因此，振國公司與報達(dá)展覽公司沒有法律和經(jīng)濟上的關(guān)系，其不具備本案的訴訟主體資格，請求駁回其所有訴訟請求。
報達(dá)海景房公司述稱：報達(dá)海景房公司與振國公司沒有實際的租賃關(guān)系，是報達(dá)展覽公司與振國公司之間簽訂的租賃合同，與報達(dá)海景房公司無關(guān)。報達(dá)海景房公司的合同文本是成立時候注冊的合同文本，并沒有實際履行。在注冊成立之前，是報達(dá)海景房公司的股東報達(dá)集團有限公司提供的場所，但是報達(dá)集團不方便提供租賃手續(xù)用于工商注冊，于是就找到振國公司，希望提供一個合同文本專門用于工商注冊，就形成了與振國公司的租賃合同，是一年期的租賃合同，到期之后，按照要求報達(dá)海景房公司需要繼續(xù)提供合同，經(jīng)與振國公司協(xié)商，振國公司又給報達(dá)海景房公司提供了一個十年期的租賃合同，這就是合同文本的來源。振國公司的答辯意見依法不能成立，工商檔案中的合同文本沒有實際履行，也不是雙方真實意思表示，是專門用于檢查的。雙方都沒有正式文本，該合同文本僅限于工商局用了，報達(dá)海景房公司也沒有向振國公司交納租金，其也沒有向報達(dá)海景房公司交付房屋，報達(dá)展覽公司與振國公司糾紛中，振國公司也是向報達(dá)展覽公司終止合同，也不是要求與報達(dá)海景房公司終止合同。報達(dá)海景房公司與報達(dá)展覽公司、振國公司之間的糾紛沒有關(guān)系。振國公司與報達(dá)海景房公司簽訂的合同是在特定情形下形成的有特殊目的的沒有實際履行的合同文本，因此不同意振國公司的答辯意見。
本院審理中，報達(dá)展覽公司為證明其訴訟主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：
1、報達(dá)展覽公司與振國公司于2009年3月6日簽訂的編號為0002的《房屋租賃合同》一份；
2、報達(dá)展覽公司與振國公司于2009年3月6日簽訂的《租賃合同廢止變更聲明》一份。
擬證明報達(dá)展覽公司與振國公司之間是合法的租賃關(guān)系且租期是10年，2009年3月6日，雙方之間簽訂的合同是雙方認(rèn)可的唯一的、真實意思表示的租賃合同。
第二組證據(jù)：振國公司在道里區(qū)人民法院起訴報達(dá)展覽公司的材料一份：1、起訴狀；2、房屋租賃合同；3、道里區(qū)人民法院詢問筆錄；4、申請書；5、撤訴申請書。
擬證明振國公司承認(rèn)與報達(dá)展覽公司的租賃關(guān)系，認(rèn)可2009年3月6日與報達(dá)展覽公司簽訂的《房屋租賃合同》是唯一的履行租賃關(guān)系的合同。
第三組證據(jù)：
1、哈爾濱報捷廣告有限公司出具的證明一份；
2、黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司出具的證明一份；
3、2010年4月25日黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司替報達(dá)展覽公司向振國公司交納2010年4月10至2011年4月9日的房屋租金支票一份；
4、2011年4月8日，黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司替報達(dá)展覽公司向振國公司交納2011年4月10日至2012年4月9日的房屋租金支票一份；
5、2012年3月20日哈爾濱報捷廣告有限公司替報達(dá)展覽公司向振國公司交納2012年4月10日至2013年4月9日的房屋租金支票一份；
6、2012年3月20日，振國公司出具的收到報達(dá)展覽公司2012年4月10日至2013年4月9日一年房租的收據(jù)一份；
7、2012年3月20日，振國公司出具的黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)一份；
8、2013年4月9日，黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司替報達(dá)展覽公司向振國公司交納2013年4月10日至2014年4月9日的房屋租金支票一份；
9、2013年4月9日，振國公司出具的黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)一份。
擬證明：哈爾濱報捷廣告有限公司、黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司于2010年至2013年間共分四次向振國公司轉(zhuǎn)賬的支票都是替報達(dá)展覽公司向振國公司交的房租；報達(dá)展覽公司每年都按照合同的約定日期按時向振國公司交付租金，履行合同，從未違約。
第四組證據(jù)：
1、振國公司于2013年6月13日向報達(dá)展覽公司發(fā)出的《房屋停止租賃通知書》一份；
2、振國公司于2013年9月14日向報達(dá)展覽公司發(fā)出的《通知》兩份；
3、叢鳳田委托振國公司法律顧問劉學(xué)堂全權(quán)處理停止租賃相關(guān)事宜的授權(quán)委托書一份；
4、叢鳳田的女兒叢秀娟、女婿賈洪雁委托振國公司法律顧問劉學(xué)堂全權(quán)處理停止租賃相關(guān)事宜的授權(quán)書一份。
擬證明：振國公司明確單方終止與報達(dá)展覽公司之間的租賃合同，構(gòu)成單方違約。
第五組證據(jù)：
1、光盤內(nèi)容說明：振國公司授意其法律顧問劉學(xué)堂于2013年9月15日起至10月23日止超過一個月的時間帶領(lǐng)幾十人全天在報達(dá)展覽公司唱歌、跳舞、喝酒、打麻將，嚴(yán)重影響報達(dá)展覽公司的正常經(jīng)營，致使報達(dá)展覽公司不能正常經(jīng)營，并損壞報達(dá)展覽公司的展示沙盤、牌匾、電腦等經(jīng)營辦公設(shè)施。劉學(xué)堂用鐵鏈鎖死報達(dá)展覽公司經(jīng)營場所房門，禁止報達(dá)展覽公司人員進(jìn)入；
2、光盤一盤及原始載體照片一張（報達(dá)展覽公司12路固定攝像頭、手持?jǐn)z像機拍攝的視頻證據(jù)：詳見光盤節(jié)錄。66.6分鐘監(jiān)控、視頻、33.38分鐘手機音頻）；
3、劉學(xué)堂帶人打砸報達(dá)展覽公司牌匾、沙盤視頻截點照片。
擬證明：1、振國公司已經(jīng)違約，報達(dá)展覽公司的正常經(jīng)營受到振國公司的嚴(yán)重影響，造成巨大的經(jīng)濟損失，已經(jīng)不能正常使用新陽路443號房產(chǎn)。2、報達(dá)展覽公司已經(jīng)完全喪失了對新陽路443號房產(chǎn)的實際使用權(quán)。
第六組證據(jù)：
1、報達(dá)展覽公司屋內(nèi)宣傳美國二手房房產(chǎn)照片一張；
2、報達(dá)展覽公司關(guān)于美國房地產(chǎn)的網(wǎng)站宣傳信息；
3、報達(dá)展覽公司于2011年至2013年在《哈爾濱日報》、《新晚報》、《都市資訊報》和《家報》上刊登的報達(dá)展覽公司代理展示宣傳美國二手房產(chǎn)的廣告；
4、報達(dá)展覽公司與美國智納德公司簽訂的《展覽展示服務(wù)合同》一份；
5、美國智納德公司向報達(dá)展覽公司出具的律師函一份；
6、哈爾濱仲裁委員會裁決書。
擬證明：報達(dá)展覽公司與美國智納德公司合作多年，報達(dá)展覽公司一直在履行與美國智納德公司的合同義務(wù)，但振國公司的行為致使報達(dá)展覽公司對美國智納德公司違約，給報達(dá)展覽公司造成經(jīng)營損失共計9，067，873.77元（支付違約金900萬元，仲裁費用67，873.77元）。
振國公司質(zhì)證認(rèn)為：第一組證據(jù)，即房屋租賃合同，已經(jīng)廢止，已經(jīng)被2010年4月21日的租賃合同替代。對租賃合同廢止變更聲明沒有異議。
對第二組證據(jù)無異議，通過該證據(jù)中的筆錄，已經(jīng)明確振國房地產(chǎn)公司與報達(dá)展覽公司不存在租賃合同，其告訴主體發(fā)生錯誤，故此振國公司才撤訴，該組證據(jù)的撤訴申請中也明確了振國公司在訴訟中得知租賃人變更為報達(dá)海景房公司所以才撤訴的。
對第三組證據(jù)的第1份證據(jù)，即報捷廣告公司的證明的真實性有異議，該公司是李鐵軍控股的單位，其與報達(dá)展覽公司有直接利害關(guān)系，其出具的證明存在虛假。對第2份證據(jù)的真實性有異議，因黑龍江報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售公司是李鐵軍控股的，與報達(dá)展覽公司有直接利害關(guān)系，該單位曾經(jīng)私刻公章，振國公司與其簽訂的合同已經(jīng)廢止了。第3-5份證據(jù)與本案無關(guān)，支票的收款單位是欣平房地產(chǎn)公司。對第6、7、9份證據(jù)真實性無異議，對證明問題有異議，振國公司是收到報達(dá)海景房公司的租金，同時要求報達(dá)展覽公司出示2010年4月8日給其開具的房屋租金收據(jù)，該收據(jù)能證實振國公司收到的是報達(dá)海景房公司的租金，實際合同履行單位是報達(dá)海景房公司，而不是本案的報達(dá)展覽公司。對第8份證據(jù)真實性、合法性均有異議，該證據(jù)與本案無關(guān)。
第四組證據(jù)中的第1、2、4份證據(jù)，因為當(dāng)時存在筆誤，發(fā)出的通知對的應(yīng)該是報達(dá)海景房公司，而不是報達(dá)展覽公司。當(dāng)時振國公司法定代表人在外地出差，劉學(xué)堂不了解情況，出現(xiàn)了筆誤。對第3份證據(jù)的真實性與合法性均有異議，需要叢秀娟、賈洪雁進(jìn)行辨認(rèn)，二人表示從未給劉學(xué)堂出具委托書，當(dāng)時委托劉學(xué)堂也是收房子。
對第五組證據(jù)的真實性有異議，振國公司從未授權(quán)劉學(xué)堂進(jìn)行各種行為，對劉學(xué)堂的行為不清楚，不知道這件事，只是授權(quán)劉學(xué)堂通過合理合法手段要求報達(dá)海景房公司遷出，從未授權(quán)劉學(xué)堂從事光盤上的行為。
對第六組證據(jù)的真實性、合法性、證明問題均有異議，這些與振國公司沒有關(guān)系，振國公司只是將房屋租賃給報達(dá)海景房公司了，報達(dá)展覽公司支付的違約金與變相擴大的損失與振國公司無關(guān)。
報達(dá)海景房公司質(zhì)證認(rèn)為：對報達(dá)展覽公司提交的證據(jù)均無異議，交納租金的主體是報達(dá)展覽公司，不是報達(dá)海景房公司，報達(dá)海景房公司與振國公司僅僅是簽訂了合同文本用于工商注冊，沒有其他關(guān)系。
振國公司為證明其訴訟主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
擬證明：新陽路443號的產(chǎn)權(quán)歸振國公司所有，振國公司有權(quán)對其進(jìn)行出租。
證據(jù)二、《房屋租賃合同》（編號0000）。
擬證明：2009年3月5日，振國公司與黑龍江報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂了租賃合同，振國公司把新陽路443號的房屋出租給沿海公司，租賃合同期限是10年，該租賃合同已經(jīng)廢止。
證據(jù)三、《房屋合同廢止變更聲明》。
擬證明：2009年3月6日，黑龍江報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司與振國公司經(jīng)過協(xié)商，雙方?jīng)Q定將3月5日的合同廢止，租賃合同的承租人變更為報達(dá)展覽公司。
證據(jù)四、《房屋租賃合同》（編號0002）。
擬證明：2009年3月6日振國公司與報達(dá)展覽公司重新簽訂了新陽路443號的房屋租賃合同，租賃面積為900平方米。同時約定了雙方的責(zé)任和合同解除辦法，該合同也已經(jīng)廢止。
證據(jù)五、《房屋租賃合同》復(fù)印件一份（編號0002，來源于報達(dá)沿海公司的工商檔案）。
擬證明：振國開發(fā)公司與報達(dá)海景房公司重新簽訂了新陽路443號的合同，約定了責(zé)任和解除辦法，該合同是后補簽的，是對證據(jù)四的補充。報達(dá)展覽公司不具備訴訟主體的資格。
證據(jù)六，證明復(fù)印件一份（該證據(jù)沒有原件，原件被報達(dá)策劃公司取回，振國公司留的就是復(fù)印件）。
擬證明：經(jīng)報達(dá)展覽公司申請，2010年4月21日，報達(dá)展覽公司變更名稱為報達(dá)海景房公司，其法定代表人為李鐵軍，且此新公司正在辦理中，由李鐵軍代為與振國開發(fā)公司簽訂租賃合同。
證據(jù)七，《房屋租賃合同》復(fù)印件一份（來源于報達(dá)沿海公司的工商檔案）。
擬證明：2010年4月21日振國公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更2009年3月6日報達(dá)展覽公司與振國公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，此合同第十一條約定沒有達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)該在十日內(nèi)退還房屋。期間振國公司多次找李鐵軍及報達(dá)海景房公司要求收回房屋，但是其多次推脫。
證據(jù)八，營業(yè)執(zhí)照。
擬證明：報達(dá)海景房公司是2010年4月26日成立的，法定代表人是李鐵軍。振國公司曾經(jīng)訴訟要求遷讓，報達(dá)海景房公司具有獨立法人資格。
證據(jù)九，黑龍江單位往來資金結(jié)算票據(jù)。
擬證明：報達(dá)海景房公司按2010年4月10日房屋租賃合同的約定交納了振國房地產(chǎn)開發(fā)公司新陽路路443號房屋租金的情況，現(xiàn)在承租該房屋的單位是報達(dá)海景房公司，報達(dá)展覽公司不具備本案的訴訟主體資格。
證據(jù)十，工商檔案。
擬證明：這五個公司與李鐵軍有利害關(guān)系，通過檔案能證實這幾個公司實際控股人和操作人完全是李鐵軍，其為了達(dá)到目的進(jìn)行虛假訴訟。
報達(dá)展覽公司質(zhì)證認(rèn)為：對于證據(jù)一的真實性和證明內(nèi)容無異議。
對證據(jù)二有異議，2009年報達(dá)海景房公司還沒有注冊成立，不可能簽訂這份合同，如果是倒簽的合同，振國公司與報達(dá)海景房公司之間的合同提前一年已經(jīng)履行了。
對證據(jù)三真實性無異議，2009年3月5日，振國公司與黑龍江報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂的合同廢止了，變更當(dāng)事人為報達(dá)展覽公司，能夠證明雙方之間租賃關(guān)系真實存在。
對證據(jù)四真實性合法性均沒有異議，對證明內(nèi)容有異議，該合同沒有廢止，一直履行至今。
證據(jù)五的合同是為了辦理工商注冊才簽訂了這個合同，對合同本身簽訂的真實性無異議，但是該合同沒有履行。
對證據(jù)六真實性有異議，該證明本身沒有原件，里面的內(nèi)容與事實不符，不能作為證據(jù)使用。
證據(jù)七就是為了報達(dá)海景房公司在注冊時候有個經(jīng)營的地點，就是為了注冊成立公司使用，合同期限為一年。
對證據(jù)八的真實性無異議，對證明問題有異議，只能證明該公司客觀存在，但是不能證明振國公司想要證明的問題。
證據(jù)九的四張票據(jù)中三張與振國公司是一樣的，有一張是新增加的，報達(dá)海景房公司表述其沒有交納過租金，對該票據(jù)報達(dá)展覽公司也持有異議，沒有上下聯(lián)印證，不能證明是報達(dá)海景房公司交納房租的事實。報達(dá)展覽公司申請對該份票據(jù)形成時間進(jìn)行鑒定。
對證據(jù)十真實性無異議，但對振國公司要證明的問題有異議。報達(dá)展覽公司的法定注冊地點與實際經(jīng)營地點并不矛盾，注冊地點辦公與租賃其他地點辦公并不矛盾，不能以此否定公司在其他地點辦公。報達(dá)海景房公司注冊的地點是新陽路443號，但是報達(dá)海景房公司并不在此經(jīng)營。振國公司的證據(jù)不能證明其主張。
報達(dá)海景房公司質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)一、二、三、四無異議。
對證據(jù)五與本案的關(guān)聯(lián)性有異議，所謂租賃合同是從振國公司工商檔案中提取的，經(jīng)記載該合同一式三份，如果振國公司主張合同履行了，要求振國公司提供一份正式合同文本。2009年3月6日報達(dá)海景房公司還沒有成立，是2010年4月26日成立的。該合同編號為0002號，與報達(dá)展覽公司和振國公司之間的租賃合同編號重復(fù)，對合同文本本身的真實性無異議，但是對振國公司要證明的問題有異議，該證據(jù)系報達(dá)海景房公司為了注冊公司應(yīng)付工商局檢查的文本。
對證據(jù)六真實性有異議，無原件不能作為本案定案依據(jù)，該證據(jù)與客觀事實不符。并且振國公司要證明的事實沒有證據(jù)進(jìn)行佐證。
對證據(jù)七的真實性無異議，該合同是在報達(dá)海景房公司籌建時候需要提交合同，經(jīng)過振國公司同意簽訂了合同提交工商局作為注冊使用。該合同也是從報達(dá)海景房公司工商檔案中調(diào)取的，振國公司并不能提交合同的正式文本。
對證據(jù)八的真實性無異議，對證明的問題有異議。
對證據(jù)九的真實性有異議，資金結(jié)算票據(jù)是振國公司單方制作的，只要有空白票據(jù)蓋章就能出現(xiàn)這樣一個證據(jù)，實際上報達(dá)海景房公司沒有向振國公司交納租金，也沒有收到相關(guān)收據(jù)，黑龍江報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司與報達(dá)海景房公司無關(guān)。通過鑒定可以鑒定出票據(jù)形成時間。
對證據(jù)十的質(zhì)證意見同報達(dá)展覽公司。
第三人報達(dá)海景房公司在舉證期間內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
本院對報達(dá)展覽公司提交的證據(jù)認(rèn)證如下：
對報達(dá)展覽公司提交的第一組證據(jù)的真實性，振國公司與報達(dá)海景房公司均無異議，對該證據(jù)本院予以采信。
對第二組證據(jù)的真實性，各方當(dāng)事人均無異議，本院予以確認(rèn)。
第三組證據(jù)中證據(jù)1，即哈爾濱報捷廣告有限公司出具的證明，證實其于2012年3月20日代報達(dá)展覽公司向振國公司交納（2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬元；證據(jù)2系黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司出具的證明，證實其于2010年4月25日代報達(dá)展覽公司交納2010年4月10日至2011年4月9日租金30萬元，于2011年4月8日代報達(dá)展覽公司向振國公司交納2011年4月10日至2012年4月9日租金30萬元，于2013年4月9日代報達(dá)展覽公司向振國公司交納2013年4月10日至2014年4月9日租金30萬元；證據(jù)3系2010年4月25日黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司給哈爾濱興平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的金額為30萬元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)4系黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司于2011年4月8日給哈爾濱市興平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的30萬元轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)5系哈爾濱報捷廣告有限公司于2012年3月20日給哈爾濱興平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的30萬元轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)6系振國公司的國敬甫于2012年3月20日出具的收據(jù)，該收據(jù)載明振國公司于2012年3月20日收到報達(dá)展覽公司交納的2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)7單位資金往來結(jié)算票據(jù)載明振國公司收到哈爾濱報捷廣告有限公司交納的30萬元；證據(jù)8系黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司于2013年4月9日給哈爾濱國貿(mào)服裝城金城輔料行出具的金額為30萬元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)9單位往來資金結(jié)算票據(jù)載明振國公司于2013年4月9日收到黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司交納的30萬元租金。上述證據(jù)中的支票雖然不是出具給振國公司，但證明及轉(zhuǎn)帳支票、振國公司出具的收據(jù)及單位往來資金結(jié)算票據(jù)已經(jīng)形成完整證據(jù)鏈條，對其證明內(nèi)容，本院予以采信。
第四組證據(jù)系振國公司向報達(dá)展覽公司發(fā)出的系列解除租賃合同的通知材料，該組證據(jù)互相印證，能夠證明，2013年6月13日至2013年9月14日，振國公司以報達(dá)展覽公司為租賃合同的相對方，向其提出解除租賃合同，要求返還房屋。
第五組證據(jù)能夠證明振國公司的工作人員劉學(xué)堂組織人員連續(xù)實施了妨礙報達(dá)展覽公司正常經(jīng)營的行為，報達(dá)展覽公司已經(jīng)不能正常使用新陽路443號房產(chǎn)。
第六組證據(jù)形成證據(jù)鏈條，能夠證實美國智納德公司存在展覽展示合同關(guān)系，因振國公司解除合同并實施妨礙正常經(jīng)營行為，導(dǎo)致美國智納德公司向哈爾濱仲裁委員會申請仲裁，追究報達(dá)展覽公司的違約責(zé)任。經(jīng)哈爾濱仲裁委員會作出裁決，由報達(dá)展覽公司支付美國智納德公司違約金900萬元，并負(fù)擔(dān)仲裁費67873.77元。
本院對振國公司提交的證據(jù)認(rèn)證如下：
證據(jù)一、房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性均無異議，本院予以確認(rèn)；
對證據(jù)二，即振國公司與黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司之間簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人均無異議，本院予以確認(rèn)。
對證據(jù)三，即振國公司與黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司簽訂的《租賃合同廢止變更聲明》，各方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性均無異議，應(yīng)予確認(rèn)。該證據(jù)明確載明振國公司所屬新陽路443號房屋的承租方變更為報達(dá)展覽公司，而并非報達(dá)海景房公司。
對證據(jù)四，即振國公司與報達(dá)展覽公司簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性均無異議，應(yīng)予確認(rèn)。該證據(jù)能夠證明，2009年3月6日，振國公司與哈爾濱報達(dá)展覽公司重新簽訂了新陽路443號的房屋租賃合同，租賃面積為900平方米。同時約定了雙方的違約責(zé)任和合同解除辦法。
對證據(jù)五，即振國公司與報達(dá)海景房公司簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性均無異議，故對該證據(jù)的真實性本院予以確認(rèn)。該合同記載的訂立時間為2009年3月6日，但根據(jù)工商檔案記載，報達(dá)海景房公司的成立時間為2010年4月26日，因此該合同為后補簽的合同，并且振國公司提供的該證據(jù)來源于報達(dá)海景房公司的工商檔案，其并不持有該合同的正本，并且該證據(jù)與振國公司向報達(dá)展覽公司通知解除租賃合同及向道里區(qū)人民法院起訴解除與報達(dá)展覽公司的事實存在沖突，故振國公司依據(jù)該合同主張其與報達(dá)海景房公司存在真實的租賃合同關(guān)系，本院不予采信。
對證據(jù)六，即證明一份，因振國公司未向本院提交該證據(jù)的原件，故對該證據(jù)的真實性本院不予確認(rèn)。
對證據(jù)七，即振國公司與報達(dá)海景房公司于2010年4月21日簽訂的《房屋租賃合同》，各方當(dāng)事人對該合同本身的真實性無異議，對真實性本院予以確認(rèn)。該合同同樣來源于報達(dá)海景房公司的工商檔案，振國公司并不持有該合同的正本，并且該合同中約定租賃期為一年，租賃期間包含在與振國公司提交的證據(jù)五，即振國公司與報達(dá)海景房公司簽訂時間為2009年3月6日的房屋租賃合同的履行期間內(nèi)，故依據(jù)該合同不能確認(rèn)雙方之間存在租賃案涉房屋的真實意思表示，并且該合同內(nèi)容與振國公司收取報達(dá)展覽公司2012年至2013年租賃費的事實、振國公司于2013年向報達(dá)展覽公司提出解除租賃合同的事實及于2013年向道里區(qū)人民法院起訴報達(dá)展覽公司解除租賃合同的事實相沖突。因此，振國公司以此證明2010年4月21日振國公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更了2009年3月6日報達(dá)展覽公司與振國公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，本院不予采信。
對證據(jù)八，即報達(dá)海景房公司的營業(yè)執(zhí)照，各方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性無異議，故本院予以確認(rèn)。
對證據(jù)九，即黑龍江單位往來資金結(jié)算票據(jù)，因振國公司未提供該單據(jù)的上下聯(lián)予以印證，且報達(dá)海景房公司對交納租賃費的事實予以否認(rèn)，故對該證據(jù)的真實性本院不予確認(rèn)。
對證據(jù)十，即工商檔案，因各方當(dāng)事人對該證據(jù)的真實性均無異議，故對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。但該證據(jù)僅為對公司發(fā)起成立經(jīng)營情況的客觀記載，振國公司依據(jù)該證據(jù)欲證明報達(dá)展覽公司進(jìn)行虛假訴訟，本院不予采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張及對雙方提交證據(jù)的質(zhì)證與分析認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實：
2009年3月6日，報達(dá)展覽公司與振國公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：（合同編號：0002）合同各方：出租方（甲方）：哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；承租方（乙方）：哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司。根據(jù)國家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況。1.1甲方出租給乙方的房屋位于哈爾濱市道里區(qū)新陽路443號位置（以下簡稱該房屋），目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書編號：哈國用2000字第30013號）、房產(chǎn)證（證書編號：哈房權(quán)證里字第0701024856）。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；房屋用途為商服。甲方作為該房屋的唯一所有權(quán)人與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押、不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。1.2該房屋實測總建筑面積8554平方米，地上6層，地下一層；乙方實際向甲方租賃房屋的建筑面積約為900平方米，包括1層局部（約700平方米）、地下一層（約200平方米）；該房屋剩余部分與乙方無關(guān)（具體租賃房屋平面圖見合同附件）。1.3……1.4……二、交房和租賃期限。2.1甲、乙雙方約定，甲方于2009年3月10日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共計10年。2.2交房日至起租日中間為免租期。甲方應(yīng)該按約定時間將全部租賃房屋交付給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（見附件）。如果甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，免租期及起租日也相應(yīng)調(diào)整。2.3免租期乙方無需支付租金（免租期間的水、電、氣等與乙方裝修有關(guān)的費用由乙方承擔(dān)）；免租期間乙方可安排裝修改造事宜。2.4租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。甲方對外繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)；乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。三、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及定金。3.1甲、乙雙方約定，自2009年4月10日起，前五年每年租金為人民幣叁十萬元整。后五年租金上浮5%，為每年叁拾壹萬伍仟元整。3.2乙方應(yīng)于每年4月10日前支付整年租金（如遇節(jié)假日租金應(yīng)提前支付）。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方按已交租金的0.05%支付違約金。3.3乙方應(yīng)于該合同簽訂前向甲方支付定金人民幣貳萬元正，該定金于首期租金內(nèi)扣除，乙方于交房日始，未執(zhí)行本合同，甲方可不返還此定金。四、……五、……六、房房屋返還時的狀態(tài)。6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的1個工作日內(nèi)返還該房屋。6.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還時，應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。七、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓。7.1房屋租賃期間，如乙方欲將該房屋轉(zhuǎn)租他人，乙方應(yīng)當(dāng)至少提前30日前通知甲方，而后乙方繼續(xù)履行合同且保證該合同中約束乙方的條款對轉(zhuǎn)租人繼續(xù)有效。7.2租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行，不影響乙方的承租權(quán)。7.3租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應(yīng)至少提前二個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。八、解除本合同的條件及違約責(zé)任。8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權(quán)威機構(gòu)鑒定為危險房屋，乙方認(rèn)為無法繼續(xù)經(jīng)營的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2甲方單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營損失的差額部分。8.3乙方發(fā)生以下違約行為之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，乙方對該房屋投入的裝修及設(shè)施設(shè)備作為賠償歸甲方所有，乙方之前已支付所有款項甲方無需退還。8.3.1乙方延遲支付租金，自收到甲方催款通知后超過30天仍未付款的；8.3.2自交房日起，乙方未經(jīng)甲方同意擅自改動該房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)施、使用及管理該房屋不當(dāng)，造成該房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，乙方不予修復(fù)或不可修復(fù)的；8.3.3乙方單方面解除合同的。8.4如因甲方原因致使乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方投入的裝修、設(shè)施設(shè)備等費用。并雙倍賠償余下合同期的房費，作為乙方的經(jīng)營損失。九、……
2010年4月25日，黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司代報達(dá)展覽公司交納2010年4月10日至2011年4月9日租金30萬元；于2011年4月8日代報達(dá)展覽公司向振國公司交納2011年4月10日至2012年4月9日租金30萬元；2012年3月20日，哈爾濱報捷廣告有限公司代報達(dá)展覽公司向振國公司交納2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬元；2013年4月9日，黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司代報達(dá)展覽公司向振國公司交納2013年4月10日至2014年4月9日租金30萬元。2012年3月20日，振國公司的國敬甫出具收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司租用位于哈爾濱市道里區(qū)新陽路451號（原443號）位置房屋租金叁拾萬元整（小寫：300，000.00元）轉(zhuǎn)帳支票，租期為2012年4月10日至2013年4月9日止共計1年，特此證明”。
2010年4月21日，報達(dá)展覽公司出具《證明》一份，內(nèi)容為：“由于哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司變更名稱為哈爾濱報達(dá)海景房銷售代理有限公司，哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司與哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的相關(guān)合同轉(zhuǎn)移至哈爾濱報達(dá)海景房銷售代理有限公司，該合同沿承原合同所有條款，哈爾濱報達(dá)海景房銷售代理有限公司法人為李鐵軍，新公司正在辦理中，由法人李鐵軍代為與哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋租賃合同，特此證明?！?br/>2010年4月，振國公司與報達(dá)海景房公司簽訂《房屋租賃合同》，合同編號為：0002。合同約定內(nèi)容與振國公司和報達(dá)展覽公司簽訂合同約定內(nèi)容完全一致，合同的落款時間為2009年3月6日。
2010年4月21日，振國公司與報達(dá)海景房公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：“出租方：（甲方）振國公司，承租方（乙方）李鐵軍。一、甲方同意將哈爾濱市道里區(qū)新陽路443號租給乙方，具體租賃面積參見原合同，約600㎡。二、租賃時間：2010年－2011年。租金：年租金叁拾萬元人民幣，租金按年付款合同簽訂后計付第一年房租。四、…五、…六、…七、…八、…九、在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一的，本合同自動解除；1、發(fā)生國家法律規(guī)定的不可抗力的原因，致使本合同無法履行。2、甲方要整體出售辦公樓。3、甲方出租的辦公樓出現(xiàn)危險，而影響正常辦公。發(fā)生上述情形之一的，甲乙雙方在結(jié)清費用的基礎(chǔ)上，本合同自動解除。十、甲乙雙方租賃期滿后，乙方如還要繼續(xù)承租甲方的房屋時，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租要求，但乙方必須在租賃期滿前壹個月向甲方提出申請，達(dá)成協(xié)議后，并重新簽訂房屋租賃合同。十一、甲乙雙方租賃合同到期后，甲乙雙方未達(dá)到續(xù)租協(xié)議時，乙方應(yīng)在房屋租賃合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋交給甲方。如乙方逾期不交還的，除甲方要收取雙倍租金外，還要運用法律手段來維護(hù)甲方的利益?！?br/>2012年10月25日，美國智納德公司（甲方）與報達(dá)展覽公司（乙方）簽訂合同期限為2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展覽展示服務(wù)合同》，其中約定：合同項目為甲方負(fù)責(zé)提供擬在乙方地區(qū)銷售的美國二手房產(chǎn)信息，乙方負(fù)責(zé)在自己設(shè)立的位于哈爾濱市新陽路443號報達(dá)沿海地產(chǎn)銷售中心設(shè)立“美國二手房產(chǎn)展示專區(qū)”，展示宣傳美國二手房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)組織乙方地區(qū)有購買意向的客戶赴美看房。甲方不負(fù)責(zé)“美國二手房產(chǎn)展示專區(qū)”的管理工作；費用結(jié)算條件及費用支付問題，甲方以年為周期向乙方支付服務(wù)費和銷售傭金。即：合作滿一年時，乙方無違約行為且組織的赴美看房人數(shù)達(dá)到20人次，甲方應(yīng)于次月15日前向乙方支付服務(wù)費人民幣玖拾萬元整和銷售傭金；如果乙方第一年組織赴美看房客戶人數(shù)不足20人次，差額部分乙方可以在第二年合同期內(nèi)補足，補足后乙方有權(quán)要求甲方支付第一年服務(wù)費和銷售傭金。
2013年6月13日，振國公司向報達(dá)展覽公司發(fā)出由振國公司董事長叢鳳田簽字的《房屋停止租賃通知書》，內(nèi)容為：“哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司：我兒子、女兒、女婿跟我在事業(yè)上打拼二十余年，現(xiàn)我年事已高，身體欠佳及家庭內(nèi)部矛盾，我把新陽路441號整座房產(chǎn)分給我兒子、孫子和我女兒、女婿，讓他們自己去經(jīng)營、管理。其中報達(dá)展覽策劃有限公司在新陽路443號租賃的900平方米的房屋產(chǎn)權(quán)歸我女兒、女婿所有，剩余面積歸我兒子、孫子所有。根據(jù)哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司（乙方）簽定的房屋租賃合同第7－3條規(guī)定：“租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)”。甲方現(xiàn)提前三個月正式書面通知乙方停止租賃，最遲乙方于2013年9月13日將該房屋交還給我女兒叢秀娟和女婿賈洪雁。如有問題當(dāng)面協(xié)商。
2013年9月14日，振國公司向報達(dá)展覽公司發(fā)出《通知》，內(nèi)容為：“哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司，根據(jù)哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司簽定的租房協(xié)議第7條第3款之規(guī)定：租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。我公司于2013年9月13日已書面通知貴公司。2013年9月13日租期已到，請貴公司按時辦理交接手續(xù)，如貴公司不把在新陽路443號房屋內(nèi)的物品等搬走，貴公司需每日付占用費3000元，占用費從貴公司剩余的租金內(nèi)扣除。”
2013年9月14日，叢秀娟，賈洪雁向報達(dá)展覽公司發(fā)出通知，內(nèi)容為“按哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司租房協(xié)議第7條第3款之規(guī)定，哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司租哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在道里區(qū)新陽路443號一層700平方米、地下一層200平方米房屋，到2013年9月13日租期結(jié)束，現(xiàn)該房屋使用權(quán)歸叢秀娟、賈洪雁所有，望報達(dá)展覽策劃有限公司的廣大員工把自己的東西保管好拿走，如有丟失、損壞由自己負(fù)完全責(zé)任！”
2013年9月15日，振國公司法律顧問劉學(xué)堂代表振國公司來收房子，要報達(dá)展覽公司搬出。報達(dá)展覽公司不同意，劉學(xué)堂帶領(lǐng)30多人強行進(jìn)入報達(dá)展覽公司的營業(yè)場所唱歌、跳舞、喝酒、劃拳、打麻將，致使報達(dá)展覽公司全天無法正常營業(yè)。此后，劉學(xué)堂帶人到振國公司的營業(yè)場所鬧事，時間長達(dá)一個多月。
從2013年9月15日起，報達(dá)展覽公司不能正常營業(yè)，無法履行《展覽展示服務(wù)合同》，根據(jù)約定，報達(dá)展覽公司無法向美國智納德公司收取2012年止2013年度的服務(wù)費90萬元。美國智納德公司并于2013年10月24日向報達(dá)展覽公司發(fā)出律師函，要求解除雙方之間簽訂的《展覽展示服務(wù)合同》，并支付賠償金9，150，000元。后，美國智納德公司向哈爾濱仲裁委員會提起仲裁，請求裁決報達(dá)展覽公司給付約定的賠償金915萬元。2014年3月24日，哈爾濱仲裁委員會作出（2014）哈仲裁字第012號裁決書，裁決報達(dá)展覽公司向美國智納德公司支付違約賠償金900萬元，負(fù)擔(dān)67，873.77元仲裁費用。
2013年11月12日，振國公司以報達(dá)展覽公司為被告起訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，由報達(dá)展覽公司返還所租賃的房屋。2013年12月25日，振國公司向哈爾濱市道里區(qū)人民法院遞交撤訴申請書，內(nèi)容為：“哈爾濱市道里區(qū)人民法院：原告哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司房屋租賃合同糾紛一案業(yè)經(jīng)貴院受理在案，在訴訟中，原告得知哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司在租賃期間把房產(chǎn)租賃單位變更為哈爾濱市報達(dá)海景房銷售代理有限公司。故此，原告依據(jù)法律規(guī)定提出撤訴申請，請求人民法院依法核準(zhǔn)?！?br/>2014年1月13日，振國公司以報達(dá)海景房公司為被告訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請求依法解除雙方之間的房屋租賃合同，報達(dá)海景房公司立即返還租賃的位于哈爾濱市道里區(qū)新陽路443號的振國公司房產(chǎn)。
2015年1月21日，報達(dá)展覽公司向本院遞交變更訴訟請求申請，請求撤回判令振國公司賠償裝修及物品損失的訴訟請求。

本院認(rèn)為：本案雙方爭議的焦點問題為：1、案涉房屋租賃合同的主體；2、對報達(dá)展覽公司關(guān)于解除《房屋租賃合同》主張是否予以支持問題；3、振國公司是否應(yīng)當(dāng)返還2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬元及定金40，000元；4、振國公司是否應(yīng)對報達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費損失90萬元及報達(dá)公司向美國智納德公司支付900萬元違約金及仲裁費67，873.77元予以賠償；5、報達(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國公司賠償裝修及物品損失的訴訟請求的申請是否符合法律規(guī)定。
（一）關(guān)于案涉房屋租賃合同的主體問題。訴訟中，報達(dá)展覽公司主張其為案涉房屋的承租人，振國公司主張案涉房屋的承租人已變更為報達(dá)海景房公司。本院認(rèn)為，報達(dá)展覽公司為案涉房屋的合法承租人。理由如下：第一、報達(dá)展覽公司與振國公司于2009年3月6日訂立房屋租賃合同，具備合法的承租方主體資格。第二、訴訟中，報達(dá)展覽公司提交了黑龍江省報達(dá)沿海房地產(chǎn)銷售代理有限公司、哈爾濱報捷廣告有限公司代其交納租賃費的票據(jù)，上述兩個公司亦提交證明證實其代報達(dá)展覽公司交納租賃費的事實，振國公司的租賃費的領(lǐng)取人國敬甫于2012年3月20日出具收到報達(dá)展覽公司租賃費的收據(jù)，上述證據(jù)形成證據(jù)鏈條，能夠證明自2009年3月6日至本案訴訟時，是報達(dá)展覽公司一直履行交納租賃費的合同義務(wù)。第三、2013年6月13日，振國公司發(fā)出《房屋停止租賃通知書》；2013年9月14日，振國公司發(fā)出要求搬出物品的《通知》；2013年9月14日，振國公司董事長叢鳳田的女兒、女婿發(fā)出要求搬出物品的《通知》，其發(fā)出的對象明確指向報達(dá)展覽公司，而并非報達(dá)海景房公司。第四、2013年11月12日，振國公司訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，明確要求解除其與報達(dá)展覽公司簽訂的房屋租賃合同，要求報達(dá)展覽公司返還租賃的房屋。并且在撤訴申請中稱于訴訟中知道報達(dá)展覽公司將房屋交給報達(dá)海景房公司，與其在本案主張的與報達(dá)海景房公司于2010年即存在租賃關(guān)系自相矛盾。第五、訴訟中，振國公司提交落款時間為2009年3月6日、2010年4月21日的與報達(dá)沿海公司簽訂的房屋租賃合同，以此證明案涉房屋的承租人變更為報達(dá)沿海公司。根據(jù)工商檔案記載，報達(dá)海景房公司的成立時間為2010年4月26日，因此落款于2009年3月6日的合同為后補簽的合同，并且振國公司提供的該證據(jù)來源于報達(dá)海景房公司的工商檔案，其并不持有該合同的正本，該證據(jù)與振國公司一直收取報達(dá)展覽公司租賃費、向報達(dá)展覽公司通知解除租賃合同及向道里區(qū)人民法院起訴解除與報達(dá)展覽公司租賃合同的事實存在沖突，故振國公司依據(jù)該合同主張其與報達(dá)海景房公司存在真實的租賃合同關(guān)系，本院不予采信。振國公司與報達(dá)海景房公司于2010年4月21日簽訂的房屋租賃合同，該合同同樣來源于報達(dá)海景房公司的工商檔案，振國公司并不持有該合同的正本，并且該合同中約定租賃期為一年，租賃期間包含在與振國公司提交的與報達(dá)海景房公司簽訂時間為2009年3月6日的房屋租賃合同的履行期間內(nèi)，故依據(jù)該合同不能確認(rèn)雙方之間存在租賃案涉房屋的真實意思表示，并且該合同租賃時間為2010年至2011年，與振國公司收取報達(dá)展覽公司2012年至2013年租賃費的事實、振國公司于2013年向報達(dá)展覽公司提出解除租賃合同的事實及于2013年向道里區(qū)人民法院起訴報達(dá)展覽公司解除租賃合同的事實相沖突。因此，振國公司以此證明2010年4月21日振國公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更了2009年3月6日報達(dá)展覽公司與振國公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，本院不予采信。
綜合以上事實和證據(jù)能夠證明案涉房屋租賃合同的相對方為振國公司和報達(dá)展覽公司。
（二）關(guān)于對報達(dá)展覽公司關(guān)于解除《房屋租賃合同》主張是否予以支持問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁結(jié)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”本案中，振國公司于2013年6月13日、9月14日分別向報達(dá)展覽公司發(fā)出解除合同的通知，于2013年11月12日訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請求解除與報達(dá)展覽公司之間的房屋租賃合同。報達(dá)展覽公司雖主張振國公司系違約解除，但對解除合同的效力未提出異議，于2013年7日訴至我院，請求解除其與振國公司之間的房屋租賃合同。上述事實表明振國公司就解除合同事項已經(jīng)通知了報達(dá)展覽公司，在報達(dá)展覽公司并未請求強制履行而請求違約賠償?shù)那樾蜗?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋租賃合同已經(jīng)實際解除，故對于報達(dá)展覽公司關(guān)于解除與振國公司房屋租賃合同的訴請，本院不予審理?，F(xiàn)振國公司已訴至道里區(qū)人民法院，請求報達(dá)沿海公司返還租賃的房屋，故對房屋返還問題亦不予處理。
（三）關(guān)于振國公司是否應(yīng)當(dāng)返還2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬元及雙倍返還定金40，000元問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十八條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力?！闭駠九c報達(dá)展覽公司簽訂的《房屋租賃合同》雖已經(jīng)實際解除，但合同中結(jié)算和清理條款仍然有效。其中第八條8.2項約定：“甲方單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營損失的差額部分?！北景钢?，振國公司于2013年6月13日通知報達(dá)展覽公司解除房屋租賃合同，理由是董事長年事已高，將案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸女兒、女婿所有，既不屬于《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定的約定解除的情形，也不屬于該法第九十四條規(guī)定的法定解除的情形，屬單方面違約解除。因此，振國公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定退還報達(dá)展覽公司2013至2014年的房屋租賃費30萬元符合雙方合同約定，本院予以支持。關(guān)于報達(dá)展覽公司請求返還雙倍定金4萬元問題，雙方簽訂《房屋租賃合同》第三條約定，報達(dá)展覽公司應(yīng)于該合同簽訂前向振國公司支付定金20，000元，該定金于首期租金內(nèi)扣除。因至本案訴訟前雙方已經(jīng)對該合同實際履行一段時間，20000元定金已經(jīng)抵作合同價款，故《房屋租賃合同》第八條8.2項關(guān)于甲方單方面違約解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金的約定，與該合同第三條的約定沖突，亦缺乏法律依據(jù)。因此，對報達(dá)公司雙倍返還定金的訴訟請求，本院不予支持。
（四）振國公司是否應(yīng)對報達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費損失90萬元及報達(dá)公司向美國智納德公司支付900萬元違約金及仲裁費67，873.77元予以賠償問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄⒌谝话僖皇臈l第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！北景钢?，因振國公司單方違約解除房屋租賃合同致使報達(dá)展覽公司無法正常經(jīng)營，導(dǎo)致美國智納德公司與報達(dá)展覽公司解除《展覽展示服務(wù)合同》，給報達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除造成服務(wù)費90萬元損失，報達(dá)公司亦因此被哈爾濱仲裁委員會裁決向美國智納德公司支付900萬元違約金及仲裁費67，873.77元，上述費用均為報達(dá)展覽公司的實際損失，因雙方在合同中約定的違約金低于該損失，故報達(dá)展覽公司請求按照該實際損失予以賠償并無不當(dāng)。鑒于訴訟中，報達(dá)展覽公司并未舉示證據(jù)證實，其已按照仲裁裁決向智納德公司支付了違約金及仲裁費用，故該項損失應(yīng)當(dāng)在其實際支付后，由振國公司予以賠償。
（五）關(guān)于報達(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國公司賠償裝修及物品損失的訴訟請求的申請是否符合法律規(guī)定問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利?！眻筮_(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國公司賠償裝修及物品損失的訴訟請求的申請，屬于上述法律規(guī)定的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的訴訟權(quán)利的情形，故對該申請，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條、第九十八條、第一百零七條、第一百十一十四條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬元；
二、哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十內(nèi)一次性賠償哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費損失90萬元；
三、哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司在900萬元額度內(nèi)向美國智納德公司支付違約金及支付仲裁費67，873.77元完畢之日起二十日內(nèi)，一次性賠償哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司實際支付的款項；
四、駁回哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費90，140元，由哈爾濱報達(dá)展覽策劃有限公司負(fù)擔(dān)9363.93元，由哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80，776.07元；財產(chǎn)保全費5000元，由哈爾濱振國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　劉松濤 審　判　員　　王秀麗 人民陪審員　　尹　涵

書記員：馬立娜