原告：哈爾濱市道里區(qū)物資公寓小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
代表人：張常艷，主任。
委托訴訟代理人：陳虹，黑龍江龍墾律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱市愛國物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：劉喜貴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭樹文，該單位經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬仁秋，哈爾濱市道里區(qū)148法律服務(wù)所法律工作者。

原告哈爾濱市道里區(qū)物資公寓小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會（以下簡稱物資公寓業(yè)委會）與被告哈爾濱市愛國物業(yè)管理有限公司（以下簡稱愛國物業(yè)）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物資公寓業(yè)委會的代表人張常艷、委托訴訟代理人陳虹；被告愛國物業(yè)的委托訴訟代理人郭樹文、馬仁秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
物資公寓業(yè)委會向本院提出訴訟請求：解除雙方的事實(shí)物業(yè)合同關(guān)系；愛國物業(yè)立即與原告交接小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、水泵、電子防盜門設(shè)施設(shè)備檔案及其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄、水箱清洗記錄及水箱檢測報(bào)告、住宅裝飾裝修管理資料、業(yè)主清冊及欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主名單、物業(yè)公司與相關(guān)公用事業(yè)單位簽訂的供水、供電、垃圾清運(yùn)、電信覆蓋書面協(xié)議、由物業(yè)公司代管的2001年至2017年8月25日止的小區(qū)公共收益結(jié)算資料（含收支明細(xì)清單及相關(guān)發(fā)票、憑證、工程項(xiàng)目實(shí)施方案的表決結(jié)果、合同）。事實(shí)和理由：哈爾濱市道里區(qū)物資公寓建成以來，愛國物業(yè)己為其服務(wù)十七年，但服務(wù)質(zhì)量越來越讓全體業(yè)主失望。2017年7月22日，物資公寓小區(qū)業(yè)委會依法產(chǎn)生并于同年8月8日向愛國物業(yè)送達(dá)《關(guān)于停止愛國物業(yè)公司為我小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的函》，要求愛國物業(yè)停止對該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
愛國物業(yè)辯稱：不同意其訴訟請求。愛國物業(yè)在物業(yè)費(fèi)拖欠嚴(yán)重情況下，仍繼續(xù)物業(yè)服務(wù)，已盡到物業(yè)服務(wù)義務(wù)。小區(qū)內(nèi)有些業(yè)戶希望愛國物業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，且不同意物資公寓業(yè)委會的組成。不能提供物資公寓業(yè)委會欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的名單，愛國物業(yè)保留訴權(quán)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：愛國物業(yè)對證據(jù)A1的異議不符合法律規(guī)定，不能成立；愛國物業(yè)對證據(jù)A2、證據(jù)A3的異議證據(jù)不足，不能成立，本院對證據(jù)A1、證據(jù)A2、證據(jù)A3予以采信；證據(jù)A4、證據(jù)A5與證據(jù)A7相互印證，能夠證明有關(guān)文書送達(dá)、消火栓日常配置管理等物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況的待證事實(shí)，本院對證據(jù)A4、證據(jù)A5、證據(jù)A7以采信；物資公寓業(yè)委會對證據(jù)B1、證據(jù)B2、證據(jù)B3、證據(jù)B4、證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B7的異議成立，本院對證據(jù)B1、證據(jù)B2、證據(jù)B3、證據(jù)B4、證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B7均不予采信。愛國物業(yè)自哈爾濱市道里區(qū)兆麟街10號物資公寓小區(qū)進(jìn)戶之日起即為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2017年7月物資公寓業(yè)委會依法設(shè)立。因愛國物業(yè)在為小區(qū)服務(wù)過程中存在消火栓配備管理不足、電梯維修維護(hù)不及時、車輛停放管理不到位、公共衛(wèi)生服務(wù)不足等情況，經(jīng)小區(qū)法定比例的業(yè)主決定后，物資公寓業(yè)委會執(zhí)行該決定于2017年8月8日向愛國物業(yè)送達(dá)了《關(guān)于停止愛國物業(yè)公司為我小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的函》，要求愛國物業(yè)停止對該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

本院認(rèn)為：解除與愛國物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系是物資公寓小區(qū)業(yè)主大會依照法定程序作出的決定，物資公寓業(yè)委會執(zhí)行該決定，符合法律規(guī)定。其訴訟請求，本院應(yīng)支持。綜上，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條（四）、第十二條第一款、第十五條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告哈爾濱市道里區(qū)物資公寓小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會與被告哈爾濱市愛國物業(yè)管理有限公司的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系；
二、被告哈爾濱市愛國物業(yè)管理有限公司自本判決生效后十日內(nèi)將哈爾濱市道里區(qū)兆麟街10號物資公寓小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、水泵、電子防盜門設(shè)施設(shè)備檔案及其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄、水箱清洗記錄及水箱檢測報(bào)告、住宅裝飾裝修管理資料、業(yè)主清冊及欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主名單、物業(yè)公司與相關(guān)公用事業(yè)單位簽訂的供水、供電、垃圾清運(yùn)、電信覆蓋書面協(xié)議、由物業(yè)公司代管的2001年至2017年8月25日止的小區(qū)公共收益結(jié)算資料（含收支明細(xì)清單及相關(guān)發(fā)票、憑證、工程項(xiàng)目實(shí)施方案的表決結(jié)果、合同）交付原告哈爾濱市道里區(qū)物資公寓小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元，由被告哈爾濱市愛國物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 趙新利
人民陪審員 曲美娜
人民陪審員 滿志萍

書記員： 孫曉宇