原告：哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12230104424130722M，住所地哈爾濱市道外區(qū)南極街76號(hào)。
法定代表人：孫梅英，職務(wù)校長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王宇哲、張宇光，黑龍江志成律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住黑龍江省雙城市。

原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱哈一職中學(xué)）與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校委托訴訟代理人張宇光，被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈一職中學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求徐某某遷出占用的哈爾濱道外區(qū)北清真寺街52號(hào)房屋；2、請(qǐng)求徐某某給付房屋使用費(fèi)58338元（自2018年1月1日至2018年7月31日），剩余房屋使用費(fèi)計(jì)算至徐某某實(shí)際遷出之日止。事實(shí)和理由：哈一職中學(xué)于2002年起，將自己管理使用的哈爾濱市××北清真寺街××號(hào)房屋（使用面積：17.49平方米）出租給徐某某從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該房屋為國(guó)有資產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，由道外區(qū)教育局監(jiān)管，由原告管理、使用，原告出租所得租金全部上繳財(cái)政。原告與被告每年簽訂租賃合同，確立雙方租賃關(guān)系。雙方最后一次簽訂租賃合同日為2015年1月1日，租賃期限：自2015年1月1日至2015年12月31日，租金37778.4年。2015年9月29日，哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)【2015】-32號(hào)文件，關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類資產(chǎn)清理和處置工作的通知。根據(jù)該通知要求“未經(jīng)財(cái)政審批，各部門、各單位不得出租出借國(guó)有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的，出租出借合同到期后，不得續(xù)簽合同?！睘榇?，哈一職中學(xué)通知徐某某，合同到期后，不再續(xù)簽合同，要求其遷出該房屋?？墒牵贤跐M后，徐某某不但沒(méi)有遷出該房屋，還繼續(xù)占有使用該房屋，并且未支付任何費(fèi)用。哈一職中學(xué)多次要求徐某某遷出該房屋，并支付房屋使用費(fèi)，始終未果。哈一職中學(xué)為完成哈爾濱市人民政府布置的工作，為避免國(guó)有資產(chǎn)的流失，因此，向貴院提起訴訟。
徐某某辯稱：同意哈一職中學(xué)的訴請(qǐng)，給付房屋租金，但是因?yàn)樾炷衬吃诖碎L(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，有大量的庫(kù)存，搬遷需要給一定的時(shí)間，大概需要2年處理后同意遷出。租金已經(jīng)交納到了2017年12月31日的，2018年1月1日之后的租金沒(méi)有繳納是因?yàn)楣宦氈袑W(xué)沒(méi)有收。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院認(rèn)定如下：哈一職中學(xué)提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三能夠形成證據(jù)鏈條,證明哈一職中學(xué)校欲證明的問(wèn)題，故對(duì)哈一職中學(xué)提供的上述證據(jù)本院予以采信。
通過(guò)對(duì)證據(jù)的認(rèn)定及庭審中當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：哈一職中學(xué)將其管理使用的坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街52號(hào)房屋出租給徐某某從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方合作多年，2015年1月1日，雙方再次簽訂《租賃合同》,約定租賃期限自2015年1月1日至2015年12月31日,租金為每年100008元。2015年9月29日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)[2015]-32號(hào)文件,即《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類資產(chǎn)清理和處置工作的通知》。通知要求：“未經(jīng)財(cái)政審批,各部門、各單位不得出租出借國(guó)有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的,出租出借合同到期后,不得續(xù)簽合同”。2015年12月31日合同到期后，哈一職中學(xué)與徐某某未簽訂書面的租賃合同。2018年1月1日至今，徐某某再交付房屋使用費(fèi)。
另查明，哈一職中學(xué)系公辦職業(yè)高中，隸屬于哈爾濱市道外區(qū)教育局。座落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街24號(hào)房屋的所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，該房屋由哈爾濱市道外區(qū)教育局監(jiān)管，由哈一職中學(xué)管理、使用。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡诙偃鶙l規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”本案中，哈一職中學(xué)與徐某某簽訂的租賃合同于2015年12月31日屆滿后，雙方未繼續(xù)簽訂書面的租賃合同。但徐某某一直占有使用該房屋，哈一職中學(xué)亦收取了徐某某交納的房屋租金，故雙方之間形成了不定期租賃關(guān)系。現(xiàn)哈一職中學(xué)要求徐某某遷出案涉房屋，并按照該房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)即每年100008元的標(biāo)準(zhǔn)給付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。哈一職中學(xué)雖然可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因哈一職中學(xué)未再通知徐某某遷出案涉房屋，反而收取了徐某某交納的房屋租金，且徐某某租賃該房屋系用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，故綜合本案情況，應(yīng)給予徐某某一個(gè)月的合理期限遷出為宜。綜上，依照根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效后三十日內(nèi)自坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街46號(hào)的房屋中遷出；
二、被告徐某某于本判決生效后立即給付原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校2018年1月至2018年7月的房屋租金58338元；剩余房屋使用費(fèi)按照年租金100008元計(jì)算，自2018年8月1日起給付至徐某某實(shí)際遷出之日止；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1258元（原告已預(yù)付），減半收取629元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后立即給付原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 李軍

書記員： 畢殿龍