原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站，住所地禧龍?zhí)沾墒袌鲆黄贖區(qū)4號。
經(jīng)營者游萬鎖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體經(jīng)營者，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
委托代理人張志強，哈爾濱市道外區(qū)正義法律服務所法律工作者。
被告張新建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地福建省古田縣。
委托代理人霍金霞，黑龍江格言律師事務所律師。
被告何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地福建省永泰縣。

原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站訴被告張新建、何某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站委托代理人張志強、被告張新建委托代理人霍金霞到庭參加訴訟，被告何某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

基于上述事實，本院認為，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容依法成立且生效。原告已按合同約定將租賃物交付被告使用，被告應按合同約定履行給付租金及維修金的義務。被告未按合同約定給付租金及維修金，且部分租賃物未予返還，原告訴請被告給付租金、維修金并按合同約定賠償損失，請求有理，應予支持。原告訴請被告按拖欠租金總額日3%給付違約金，不超過年利率24%部分應予支持。原告主張被告何某某為擔保人，但在原告與被告張新建簽訂的租賃合同中，被告何某某未簽字，故原告要求其承擔擔保責任，無事實及法律依據(jù)，不應予以支持。被告張新建主張原、被告合同約定撥付工程款后支付租金，一直沒有撥付工程款的主張，因上述內(nèi)容為手書，無書寫人簽名，且與原告舉示的合同不符，對被告張新建該辯解理由，應不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、待本判決發(fā)生法律效力后，被告張新建立即給付原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站租金347895.31元；
二、待本判決發(fā)生法律效力后，被告張新建立即給付原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站維修費12654.9元；
三、待本判決發(fā)生法律效力后，被告張新建立即給付原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站租賃物賠償款78328.8元；
四、待本判決發(fā)生法律效力后，被告張新建立即給付原告哈爾濱市禧龍綜合批發(fā)大市場展望建筑設(shè)備銷售站上述拖欠租金違約金（以合同約定結(jié)算日拖欠租金本金為基數(shù)，自合同約定結(jié)算日次日起，按照年利率24%計算至本判決確定的實際給付之日止）；
五、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7883元（原告已預交8073元），由被告張新建負擔7883元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　呂維峰 代理審判員　　劉秀英 人民陪審員　　劉　淳

書記員：于春輝