哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司
韓亞洲
王計(jì)春（河北融辰律師事務(wù)所）
馮某
蘇彤
蘇彤
秦某某大金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

案外人田新江。
委托代理人馬瑤，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)人哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司，住所地:哈爾濱木蘭縣東興鎮(zhèn)東聯(lián)村劉忠溝屯。
法定代表人溫建新，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人韓亞洲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王計(jì)春，河北融辰律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人馮某。
委托代理人蘇彤，系馮某之妻。
被申請(qǐng)人蘇彤。
被申請(qǐng)人秦某某大金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦某某市盧龍縣盧龍鎮(zhèn)新城大街。
法定代表人馮某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇彤。

本院在執(zhí)行申請(qǐng)人哈爾濱天滋礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天滋礦業(yè)公司）與被申請(qǐng)人馮某、蘇彤、秦某某大金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大金房地產(chǎn)公司）訴前財(cái)產(chǎn)保全一案中，案外人田新江對(duì)本院查封被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街第2棟XX號(hào)房產(chǎn)提出書(shū)面異議。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
案外人田新江向本院提出書(shū)面異議稱，貴院查封的登記
在被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司名下的秦盧私字30135XX號(hào)房屋屬于案外人田新江所有。理由如下:2013年2月28日，案外人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，案外人依合同約定購(gòu)買(mǎi)德源商業(yè)街第2棟XX號(hào)房屋，建筑層數(shù)為3層，建筑面積262.77平方米，房屋總價(jià)款1013401元。案外人已按照合同約定將房屋總價(jià)款經(jīng)秦某某鼎能科技開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎能公司）轉(zhuǎn)交給被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司。因大金房地產(chǎn)公司未按合同約定為案外人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，案外人向河北省盧龍縣人民法院提起訴訟，該院于2015年2月26日作出（2015）盧民初字第424號(hào)民事判決書(shū)，判定上述房屋歸案外人所有，該判決已生效。綜上，案外人在本院查封之前簽訂了購(gòu)房合同、支付了全部?jī)r(jià)款并合法占有了涉案房屋，該房屋雖然未辦理過(guò)戶登記，但案外人對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，請(qǐng)求對(duì)上述房屋解除查封。
為證明以上事實(shí)，案外人提交如下證據(jù):
1、案外人與大金房地產(chǎn)公司簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份；
2、鼎能公司與大金房地產(chǎn)公司簽訂的《購(gòu)房意向協(xié)議書(shū)》、中國(guó)銀行股份有限公司《結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)》、及《鼎能公司團(tuán)購(gòu)商鋪員工明細(xì)》各一份；
3、大金房地產(chǎn)公司出具的收取田新江購(gòu)房《收據(jù)》一份；
4、案外人與大金房地產(chǎn)公司簽訂的《樓宇交接書(shū)》一份；
5、案外人與盧龍縣龍灃物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》各一份；
6、河北省盧龍縣人民法院（2015）盧民初字第425號(hào)民事判決書(shū)及法律文書(shū)生效證明書(shū)各一份；
7、盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街2號(hào)樓、3號(hào)樓《建設(shè)工程竣工備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》各一份。
申請(qǐng)人天滋礦業(yè)公司辯稱，案外人田新江所提異議不成立，理由如下:一、盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)石門(mén)街德源商業(yè)街2號(hào)樓、3號(hào)樓雖已竣工驗(yàn)收備案，但不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，本案查封房產(chǎn)登記在被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司名下，屬于被申請(qǐng)人所有；二、案外人所述及提交的證據(jù)不能證明其與被申請(qǐng)人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性，案外人與被申請(qǐng)人存在惡意串通偽造合同、虛構(gòu)事實(shí)、逃避債務(wù)的嫌疑；三、依據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的有異議應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行法院提出異議及訴訟，而不是其它法院。審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，也應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，河北省盧龍縣人民法院（2015）盧民初字第424號(hào)民事判決書(shū)系房屋被查封后作出的確權(quán)判決，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)；四、本案經(jīng)審理已由本院作出生效判決，且已進(jìn)入執(zhí)行程序。綜上，案外人的異議理由不成立，請(qǐng)求法院依法駁回案外人田新江的異議。
申請(qǐng)人天滋礦業(yè)公司未向本院提交證據(jù)。
被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司、馮某、蘇彤對(duì)案外人田新江所稱事實(shí)及提交證據(jù)均無(wú)異議。
本院查明，申請(qǐng)人天滋礦業(yè)公司與被申請(qǐng)人馮某、蘇彤、大金房地產(chǎn)公司訴前財(cái)產(chǎn)保全一案，申請(qǐng)人向本院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)并提供擔(dān)保，請(qǐng)求依法凍結(jié)被申請(qǐng)人名下5628萬(wàn)元的銀行存款或查封同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。本院經(jīng)審查于2014年9月1日作出（2014）石立保字第00076號(hào)民事裁定，凍結(jié)被申請(qǐng)人馮某、蘇彤、大金房地產(chǎn)公司名下5628萬(wàn)元的銀行存款或查封同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。2014年9月10日，本院向盧龍縣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（附查封清單），查封被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司名下位于盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街2號(hào)樓XX號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為秦盧私房字××號(hào)。
原告天滋礦業(yè)公司訴被告馮某、蘇彤、大金房地產(chǎn)公司擔(dān)保借款合同糾紛一案，本院經(jīng)審理于2015年4月29日作出（2014）石民三初字第000242號(hào)民事判決。該判決生效后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院于2015年6月3日立案執(zhí)行。
本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定:“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”本案中，盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街號(hào)房產(chǎn)系被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，案外人田新江提交證據(jù)已從形式上證明，本案查封之前田新江已與大金房地產(chǎn)公司就涉案房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、依約支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有了該房屋。該房產(chǎn)因大金房地產(chǎn)公司未按合同約定為案外人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，案外人自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)。被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司認(rèn)可案外人上述主張之事由。申請(qǐng)人天滋礦業(yè)公司對(duì)上述事實(shí)不予認(rèn)可，稱案外人與被申請(qǐng)人存在惡意串通偽造合同、虛構(gòu)事實(shí)、逃避債務(wù)的嫌疑，但因申請(qǐng)人未向本院提交相關(guān)證據(jù)證明，且現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明其主張事實(shí)，故其理由本院不予采納。綜上，案外人田新江所提異議理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，裁定如下:
中止本院查封被申請(qǐng)人秦某某大金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街第2棟XX號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。
本裁定送達(dá)后立即生效。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條 ?規(guī)定:“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”本案中，盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街號(hào)房產(chǎn)系被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，案外人田新江提交證據(jù)已從形式上證明，本案查封之前田新江已與大金房地產(chǎn)公司就涉案房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、依約支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有了該房屋。該房產(chǎn)因大金房地產(chǎn)公司未按合同約定為案外人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，案外人自身并無(wú)過(guò)錯(cuò)。被申請(qǐng)人大金房地產(chǎn)公司認(rèn)可案外人上述主張之事由。申請(qǐng)人天滋礦業(yè)公司對(duì)上述事實(shí)不予認(rèn)可，稱案外人與被申請(qǐng)人存在惡意串通偽造合同、虛構(gòu)事實(shí)、逃避債務(wù)的嫌疑，但因申請(qǐng)人未向本院提交相關(guān)證據(jù)證明，且現(xiàn)有證據(jù)亦不能證明其主張事實(shí)，故其理由本院不予采納。綜上，案外人田新江所提異議理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，裁定如下:

中止本院查封被申請(qǐng)人秦某某大金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于盧龍縣石門(mén)鎮(zhèn)東環(huán)路東側(cè)德源商業(yè)街第2棟XX號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。

審判長(zhǎng)：侯麗萍
審判員：高福興
審判員：任磊

書(shū)記員：雷林炎