原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)和平路2號(hào)。
法定代表人桑洪，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人姜慶文，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙琳娜，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告姚某軍，哈爾濱依呀呀音樂(lè)傳媒有限公司業(yè)主，住哈爾濱道里區(qū)。
委托代理人石鑫，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。
被告孫某某，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人石鑫，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱哈電置業(yè)公司）與被告姚某軍、孫某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告哈電置業(yè)公司的委托代理人姜慶文、趙琳娜及被告孫某某、被告孫某某及姚某軍的委托代理人石磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的兩份《租賃合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議（一）》均屬合法有效的合同，雙方均應(yīng)依約行使相應(yīng)合同權(quán)利及履行相應(yīng)合同義務(wù)。在租賃合同中，出租人應(yīng)負(fù)有向承租人提供滿足承租條件的出租物的義務(wù)，而承租人負(fù)有按約定向出租人支付租金的義務(wù)?，F(xiàn)合同履行期限業(yè)已屆滿，被告向原告支付了部分租金，且并未遷出其承租的商鋪。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如租賃合同到期后“承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效”，但在租賃協(xié)議到期后，原告已在合理期限內(nèi)通知被告返還租賃物并撤出承租商鋪，此時(shí)，承租人有義務(wù)返還租賃物，同時(shí)應(yīng)向原告支付拖欠的租金以及逾期占用房屋的使用費(fèi)，因被告對(duì)于租金的支付情況及欠繳情況均予以認(rèn)可，故可依照原告訴請(qǐng)確認(rèn)被告2013年5月至《補(bǔ)充協(xié)議（一）》履行期限屆滿期間拖欠租金的數(shù)額，而自2013年10月1日至2013年12月20日的租金數(shù)額，可參照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議（一）》中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體數(shù)額應(yīng)為91，861×3-91，861÷30×11=241，900.63?，F(xiàn)被告繼續(xù)占用原告商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其行為屬無(wú)權(quán)占用行為，其應(yīng)向原告返還租賃物，遷出承租商鋪，并向原告支付占用期間的使用費(fèi)。關(guān)于上述拖欠租金及逾期占有使用費(fèi)的支付主體應(yīng)如何確定的問(wèn)題，依呀呀傳媒中心雖已于2011年3月2起將經(jīng)營(yíng)者由被告孫某某變更為被告姚某軍，根據(jù)原告向法庭所提交的證據(jù)顯示，在雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間（含依呀呀傳媒中心經(jīng)營(yíng)者變更后）一直是由被告孫某某向原告支付房屋租金，故可以認(rèn)為被告孫某某是依呀呀傳媒中心的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)由二被告共同承擔(dān)支付拖欠租金及逾期占有使用費(fèi)。關(guān)于被告占用原告商鋪期間使用費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題，可依照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議（一）》所記載的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。關(guān)于應(yīng)如何計(jì)算租金數(shù)額及逾期占有使用時(shí)間起點(diǎn)的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效”，因雙方《補(bǔ)充協(xié)議（一）》到期后，原告并未及時(shí)告知被告解除租賃關(guān)系，故在其通知被告解除租賃關(guān)系前，原租賃合同繼續(xù)有效，但屬于不定期合同，在此期間內(nèi)應(yīng)被告欠繳費(fèi)用應(yīng)屬于租金性質(zhì)，在原告向被告告知解除租賃合同后，被告繼續(xù)占有使用原告房產(chǎn)，即屬于逾期占有使用行為，此時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)屬于逾期占有使用費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、第二百三十六條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)》第四十六條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某軍、孫某某于判決生效之日起立即遷出其向原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司承租的位于哈爾濱市香坊區(qū)三大動(dòng)力路8號(hào)樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)三層?xùn)|側(cè)1，678平方米的原租賃場(chǎng)地，向原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司返還該房產(chǎn)；
二、被告姚某軍、孫某某于判決生效之日起15日內(nèi)向原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司支付拖欠租金695，144.63元；
三、被告姚某軍、孫某某于判決生效之日起15日內(nèi)向原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司支付自2013年12月21日起至本判決生效時(shí)止的逾期占有使用費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按91，861元／月計(jì)算。
案件受理費(fèi)14，666元（原告已預(yù)交），由被告姚某軍、孫某某負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)有限公司。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　姚　冰 人民陪審員　　張生濱 人民陪審員　　李秀云

書記員：王雪