上訴人（原審被告）哈爾濱東方物業(yè)有限公司，住所地黑龍江省五常市五常鎮(zhèn)誠信小區(qū)。
法定代表人徐景權(quán)，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李興林，男，1966年6月13日出生，漢族，該公司負責(zé)人，住黑龍江省五常市。
委托代理人何極，黑龍江何極律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李猛，女，1973年8月30日出生，漢族，個體工商戶，住黑龍江省五常市。
委托代理人張亞芬，黑龍江省五常市建文法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）張玲玲，女，1984年6月5日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省五常市。
委托代理人孟令波，黑龍江天鐘律師事務(wù)所律師。

上訴人哈爾濱東方物業(yè)有限公司（以下簡稱東方物業(yè)）因與被上訴人李猛、張玲玲物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛一案，不服黑龍江省五常市人民法院（2014）五民初字第1863號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月8日公開開庭進行了審理。上訴人東方物業(yè)的委托代理人李興林、何極，被上訴人李猛及其委托代理人張亞芬，被上訴人張玲玲的委托代理人孟令波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認定：2013年10月8日17時許，李猛與其兒子去婆婆家吃飯，途徑張玲玲所居住的五常市誠信小區(qū)6號樓1單元601室外側(cè)涌路時被其樓房外墻體脫落的墻皮砸傷，傷后李猛被送往五常市人民醫(yī)院住院治療6天，支出醫(yī)療費3980.83元。經(jīng)五常市人民醫(yī)院司法鑒定中心鑒定為：左側(cè)頭頂部頭皮血腫及頭皮挫裂傷，屬輕微傷，醫(yī)療終結(jié)時間為30天。該案經(jīng)五常市公安局啟智派出所調(diào)解未果。
庭審中查明，張玲玲所居住房屋的物業(yè)管理部門為東方物業(yè)設(shè)立的五常市誠信物業(yè)辦公室。
李猛訴至法院，要求張玲玲、東方物業(yè)賠償其醫(yī)療費3980.83元、伙食補助費300元、護理費390元、誤工費3559.50元、鑒定費1000元、精神損害賠償金3000元。案件受理費由張玲玲、東方物業(yè)承擔(dān)。
張玲玲辯稱：樓房任何樓外體部分均屬于公共管理部分，也屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)，是物業(yè)部分責(zé)任范圍之內(nèi)。因誠信小區(qū)6號樓1單元樓房整體外墻脫落現(xiàn)象極其嚴(yán)重，無法證明李猛受到的傷害與張玲玲居住房屋有任何直接關(guān)系，即使有關(guān)系，也應(yīng)由物業(yè)管理部門承擔(dān)法律責(zé)任。
東方物業(yè)辯稱，事件發(fā)生后，東方物業(yè)已告知小區(qū)6號樓1單元601室陽臺外墻墻皮脫落，造成李猛受傷，與東方物業(yè)無關(guān)，屬于房屋所有權(quán)人的管理范圍，東方物業(yè)不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
原審判決認為：張玲玲所居住的房屋外墻皮脫落，造成李猛受傷，東方物業(yè)作為該房屋的物業(yè)管理部門，應(yīng)對該小區(qū)所管理的共有部分進行維護和必要的修繕，東方物業(yè)疏于管理和維修，致使外墻皮脫落，造成李猛受傷，對李猛支出的合理費用應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
原審法院依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條，《物業(yè)管理條例》第二條、第五十四條、第五十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條，最高人民法院《關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，判決：一、東方物業(yè)賠償李猛醫(yī)療費3980.83元、住院伙食補助費300元（50元／天×6天）、護理費390元（65元／天×6天）、誤工費1956元（23793元÷365天×30天）、合計6626.83元，此款于判決書生效后立即給付；二、駁回李猛的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)履行。案件受理費500元減半收取250元、鑒定費1000元，由東方物業(yè)負擔(dān)，于判決生效后立即交納。

本院認為：根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭點即李猛遭受損害賠償主體如何確定。
本案中，張玲玲系五常市誠信小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)由東方物業(yè)設(shè)立的五常市誠信物業(yè)辦公室進行物業(yè)管理。《哈爾濱市物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負責(zé)組織維修，費用從物業(yè)服務(wù)費用列支；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備除日常維修養(yǎng)護之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負責(zé)組織維修，費用從專項維修資金列支?！被谠摲梢?guī)定，東方物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其對張玲玲居住的小區(qū)外墻面負有主動的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，而非被動的預(yù)見可能發(fā)生危險后履行其維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)。因該小區(qū)樓體水泥脫落造成李猛身體受損，而樓體的水泥脫落屬于建筑質(zhì)量或維修保養(yǎng)方面的問題，不屬于不可抗力的意外事件，因此，一審法院認定東方物業(yè)作為五常市誠信小區(qū)的管理人應(yīng)承擔(dān)李猛身體遭受損失的賠償責(zé)任正確，本院予以確認。
綜上所述，東方物業(yè)上訴稱李猛遭受損失應(yīng)由業(yè)主張玲玲承擔(dān)賠償義務(wù)的主張沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由上訴人哈爾濱東方物業(yè)有限公司負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　許　靜 代理審判員　　蔡耘耕 代理審判員　　趙峻峰

書記員：齊躍