原告：咸寧蒲某礦業(yè)公司（下稱(chēng)礦業(yè)公司）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421200790577065T。住所地：赤壁市官塘驛鎮(zhèn)歐家鋪村法定代表人：駱戴錦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省增城市。委托代理人：劉運(yùn)紅，湖北昕明律師事務(wù)所律師。被告：謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省赤壁市。委托代理人：胡勤春，湖北立中律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告賠償其占用原告所有的位于赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的鍋爐房租金收益38.34萬(wàn)元、廠房（生產(chǎn)車(chē)間收益）211.14萬(wàn)元以及占用土地給原告造成的損失；2.判決被告將原告所有的位于赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的廠房及土地恢復(fù)原狀；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：赤壁市人民法院【2013】鄂赤壁民再字第2號(hào)民事判決書(shū)撤銷(xiāo)了赤壁市民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)。據(jù)此，被告于2012年6月14日將原告所有的位于赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的工業(yè)用地（土地證號(hào)為赤壁市國(guó)用（2007）第0264號(hào)）、鍋爐房（赤房權(quán)證201**字第××號(hào)）占為已有，并將該用地上的一棟廠房（赤房權(quán)證（2010）Ａ字第××號(hào)）登記過(guò)戶(hù)至自己名下的行為徹底錯(cuò)誤，被告在此期間將鍋爐房、生產(chǎn)車(chē)間及土地對(duì)外出租及自用，損害了原告方的收益，經(jīng)鑒定，鍋爐房年租金為6.39萬(wàn)元，生產(chǎn)車(chē)間年租金為35.19萬(wàn)元，土地總價(jià)值為427.69萬(wàn)元。原告以此鑒定為基礎(chǔ)，要求被告賠償自2012年6月14日至今占用鍋爐房、生產(chǎn)車(chē)間及土地給原告造成的全部損失。同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)將赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的土地及廠房恢復(fù)原狀。綜上，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，被告違法占用原告的鍋爐房、廠房、生產(chǎn)車(chē)間及土地給原告造成了重大損失，損害了原告的收益權(quán)，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故訴至法院請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告辯稱(chēng)：1.2011年8月5日、9月6日及2012年6月13日原、被告之間簽訂的工業(yè)用地及廠房使用協(xié)議書(shū)、固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同、關(guān)于固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的補(bǔ)充協(xié)議均約定，原告將位于赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的土地及廠房抵押給被告，以此為條件反射被告借款160萬(wàn)元給原告使用，同時(shí)還約定“甲方于2012年10月1日將廠房、土地等設(shè)備設(shè)施交給乙方使用…”，因此，被告是基于合同關(guān)系對(duì)上述廠房、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行占有。應(yīng)當(dāng)依法按照合同的約定確定占有不動(dòng)產(chǎn)使用、收益和違約責(zé)任。而合同雖然因工業(yè)用地未繳納土地出讓金而無(wú)效，但除土地以外的合同條款的約定當(dāng)屬有效。原告對(duì)被告自愿交土地、廠房給被告使用，應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。2.赤壁市人民法院【2013】鄂赤壁民再字第2號(hào)民事判決書(shū)主要認(rèn)定工業(yè)劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑽淳蛣?dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益作出認(rèn)定和處分，因此原告認(rèn)為被告侵害了其收益權(quán)不能成立。3土地、廠房和設(shè)備用于抵押是無(wú)須交付抵押物占有權(quán)的，但是，本案原告將抵押物交付給被告使用，就證明其將抵押物的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給了被告，被告占有使用有合同依據(jù)。4.原告依據(jù)物權(quán)法起訴被告，認(rèn)為被告侵犯了其收益權(quán)并無(wú)法律依據(jù)，且請(qǐng)求賠償?shù)淖饨饟p失無(wú)證據(jù)支持，應(yīng)駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告是由香港金昌有限公司于2005年整體收購(gòu)原蒲某礦務(wù)局的資產(chǎn)后，成立的一家外資獨(dú)資企業(yè)，董事長(zhǎng)為駱戴錦。2010年11月21日至2013年11月20日期間，礦業(yè)公司的總經(jīng)理為柯美洋。2011年9月6日，原、被告簽訂《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，合同約定，被告向原告借款人民幣160萬(wàn)元；借款時(shí)間2011年9月6日至2011年10月20日；抵押方式為，原告將其位于赤壁市蒲某辦事處麻土坡的廠房及土地作抵押，此塊土地的土地證號(hào)為“赤壁國(guó)用（2007）第02**號(hào)”，房產(chǎn)證號(hào)為“赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)”，原告必須確保上述土地及廠房等在抵押前已從其他股東或者使用人手中全部收回，且確保無(wú)任何糾紛，否則原告賠償被告所有損失；還款時(shí)間為2011年10月21日一次性還清160萬(wàn)元的借款，并隨借款一起支付資金使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)9.6萬(wàn)元整；如不能及時(shí)還清借款，原告自動(dòng)放棄上述土地及廠房的所有權(quán)，愿將上述土地及廠房等過(guò)戶(hù)給被告；原告如不能及時(shí)將上述土地及廠房交給被告，則返還借款，并按每月3萬(wàn)元支付資金使用費(fèi)。合同簽訂后，被告支付了160萬(wàn)元給原告，原告出具了160萬(wàn)元的收款收據(jù)，收據(jù)上收款事由欄注明為“麻土坡土地抵押金”。2011年10月21日后，因原告無(wú)法按時(shí)足額履行還款義原、被告約定將原告擁有的赤壁市蒲某辦事處麻土坡的土地及相關(guān)廠房等的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)給被告，以抵償160萬(wàn)元的借款，并簽訂《工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議注明的簽訂時(shí)間為“2011年8月5日”。該協(xié)議約定，礦業(yè)公司（甲方）同意向謝某（乙方）轉(zhuǎn)讓其擁有的赤壁市××辦事處公安××村麻土坡的一塊證號(hào)為“赤壁國(guó)用（2007）第0264號(hào)”的工業(yè)用地及工業(yè)用地上所建廠房，房產(chǎn)證號(hào)為“赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)”；轉(zhuǎn)讓價(jià)格為80萬(wàn)元人民幣，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)一次性支付；在乙方全額交付轉(zhuǎn)讓款后一個(gè)月內(nèi)，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下工業(yè)用地及廠房過(guò)戶(hù)給乙方，因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。該協(xié)議簽訂時(shí)，礦業(yè)公司向謝某出具了80萬(wàn)元的收據(jù)，該收據(jù)注明的時(shí)間為“2011年8月5日”。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，因地沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)事宜，被告謝某訴至本院，要求原告配合過(guò)戶(hù)，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方自愿達(dá)成原告于調(diào)解書(shū)生效后15日內(nèi)提供相應(yīng)手續(xù)協(xié)助被告將工業(yè)用地和廠房過(guò)戶(hù)給被告的調(diào)解協(xié)議，赤壁市法院為此作出（2012）鄂赤壁民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)生效后，原告仍沒(méi)有履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，被告于2013年1月6日申請(qǐng)執(zhí)行。經(jīng)原告總經(jīng)理柯美洋請(qǐng)示，董事長(zhǎng)駱戴錦于2012年4月12日在雙方之前簽訂的《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》上簽署“同意2012年6月1日付款，如到期不能付款，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給謝某”的意見(jiàn)。2012年6月13日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了《關(guān)于〈固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同〉的補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議約定：按照雙方《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》條款及甲方董事長(zhǎng)駱戴錦的簽字意見(jiàn)，到2012年6月1日，若甲方不能將乙方的借款及費(fèi)用全部支付給乙方，則甲方執(zhí)行赤壁市人民法院（2012）鄂赤壁民執(zhí)字第00114號(hào)民事裁定書(shū)，將《固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》中的廠房及土地等設(shè)備設(shè)施過(guò)戶(hù)給乙方。協(xié)議還約定，甲方將上述廠房及土地等設(shè)備設(shè)施過(guò)戶(hù)給乙方，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助；甲方一次性支付乙方利息、補(bǔ)償費(fèi)等40萬(wàn)元；甲方于2012年10月1日前將上述廠房土地交付乙方使用。2012年6月14日，被告將房產(chǎn)證為“赤房權(quán)證2010Ａ字第××號(hào)”的廠房過(guò)戶(hù)到自己名下。隨后，在辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，原告還曾經(jīng)將該上述廠房及土地抵押給了礦業(yè)公司的另一債權(quán)人鄭四清，且鄭四清已經(jīng)就該土地向咸寧市咸安區(qū)人民法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。因（2012）鄂赤壁民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)及涉爭(zhēng)土地在執(zhí)行過(guò)程中存在諸多問(wèn)題，故本院審委會(huì)討論決定對(duì)該案進(jìn)行再審。（2013）鄂赤壁民再字第2號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定原、被告在調(diào)解過(guò)程中為規(guī)避法律減少過(guò)戶(hù)稅費(fèi)將轉(zhuǎn)讓款160萬(wàn)元減少至80萬(wàn)元，損害了國(guó)家利益，且將民借貸的法律關(guān)系認(rèn)定為物權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系確有錯(cuò)誤，故判決撤銷(xiāo)（2012）鄂赤壁民初字第00027號(hào)民事調(diào)解書(shū)，駁回被告謝某的訴訟請(qǐng)求。2016年初，被告謝某訴至本院請(qǐng)求原告償還其借款本金160萬(wàn)元及利息并承擔(dān)麻土坡廠房的辦證費(fèi)用及裝修損失。本院作出（2016）鄂1281民初74號(hào)民事判決書(shū)，判決原告償還被告借款本金160萬(wàn)元及利息。礦業(yè)公司對(duì)該判決不服提起上訴，咸寧中院維持原判。被告謝某申請(qǐng)執(zhí)行后，原告認(rèn)為其向被告所借的160萬(wàn)元已支付利息，而被告在借款期間占用了其所有的位于位于赤壁市××辦事處公安××村麻地坡的廠房、生產(chǎn)車(chē)間、鍋爐房及土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，損害了原告的收益權(quán)，給其造成租金損失249.48萬(wàn)元，故向本院提起訴訟。
原告礦業(yè)公司與被告謝某占有物損害賠償糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉運(yùn)紅、被告謝某及其委托代理人胡勤春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告占有、使用、并對(duì)原告的廠房、生產(chǎn)車(chē)間、鍋爐房及土地獲取收益是事實(shí)，但被告是根據(jù)原、被告之間簽訂的固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定基于原告的配合在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)獲取的收益，原、被告之間只存在因固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同及補(bǔ)充協(xié)議是否有效而產(chǎn)生的損失賠償或者違約責(zé)任承擔(dān)關(guān)系，不存在侵權(quán)關(guān)系。原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》訴稱(chēng)被告侵犯了對(duì)其所有的不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán)，而本案查明事實(shí)是被告根據(jù)固定資產(chǎn)抵押擔(dān)保合同及補(bǔ)充協(xié)議約定對(duì)本案訴爭(zhēng)的不動(dòng)產(chǎn)獲取收益，原告訴請(qǐng)被告侵犯了其收益權(quán)的是請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)錯(cuò)誤，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

一、駁回原告蒲某礦業(yè)有限公司對(duì)被告謝某的起訴。二、本案已收取的訴訟費(fèi)26750元，退還原告蒲某礦業(yè)有限公司。如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　雷　春

書(shū)記員：張文歡