原告：咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱咸寧碧某某公司），住所地：咸寧市咸安區(qū)盤泗洲1號。法定代表人：楊文杰，咸寧碧某某公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住，

原告咸寧碧某某公司與被告李某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告咸寧碧某某公司的委托訴訟代理人張超到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告咸寧碧某某公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的購房款686906元；2、判令被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金（自2016年8月21日起計(jì)算至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止）；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年7月31日，原告、被告簽訂編號為：XN201609512號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。合同約定被告向原告購買咸寧碧某某溫泉城泊林三期八街2153號商品房一套，總房價(jià)款為1144843元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時(shí)付房價(jià)款120000元整；在2016年8月20日前付房價(jià)款337937元；在2016年9月20日前付房價(jià)款686906元。同時(shí)合同對買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告僅向原告支付了部分購房款。雖經(jīng)多次催促，被告至今未能付清拖欠的購房款。被告逾期支付房價(jià)款的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，故提起訴訟。被告李某未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2016年7月31日，原告、被告簽訂編號為：XN201609512號《商品房買賣合同》及附件（以下簡稱合同）。合同約定被告向原告購買咸寧碧某某·溫泉城泊林三期八街21號商品房一套，總房價(jià)款為1144843元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時(shí)付房價(jià)款120000元整；在2016年8月20日前付房價(jià)款337937元；在2016年9月20日前付房價(jià)款686906元。同時(shí)合同對買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同簽訂前后，被告2016年7月17日支付定金30000元，2016年7月18日支付定金30000元，2016年7月31日支付首期購房款60000元，2016年8月29日支付2期購房款337937元，2016年9月20日前需支付約定的3期購房款686906元被告至今未支付，為此，原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。被告拖欠原告購房款686906元，故原告要求被告向原告支付拖欠的購房款686906元本院予以支持。按合同約定逾期支付購房款買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，故原告要求被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金（自2016年8月21日起計(jì)算至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止）的訴求，本院予以支持從逾期日起以逾期本金為計(jì)算基數(shù)按日萬分之三計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止的違約金，即從2016年9月21日起。2016年8月29日支付2期購房款337937元雖然存在逾期支付，但逾期時(shí)間不長，僅逾期9日，原告收取購房款時(shí)未向被告主張違約金，可視為對前期違約金的放棄，故原告主張此筆購房款違約金的訴求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某在本判決生效后30日內(nèi)支付原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款686906元及違約金（從2016年9月21日起按日萬分之三計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止）；二、駁回原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10670元，減半收取計(jì)5335元，由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬17×××5050；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁勁松

書記員：盛雪玲