原告：咸寧碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱咸寧碧某某公司），住所地：咸寧市咸安區(qū)盤泗洲1號(hào)。法定代表人：楊文杰，咸寧碧某某公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。被告：從某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住通山縣，

原告咸寧碧某某公司與被告從某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告咸寧碧某某公司的委托訴訟代理人張超到庭參加訴訟，被告從某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告咸寧碧某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的購(gòu)房款425268元；2、判令被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金（自2016年1月29日起計(jì)算至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止）；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年11月25日，原告、被告簽訂編號(hào)為：XN201515177號(hào)《商品房買賣合同》及附件（以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定被告向原告購(gòu)買咸寧碧某某溫泉城泊林三期七街30號(hào)商品房一套，總房?jī)r(jià)款為1055268元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時(shí)付房?jī)r(jià)款105526元整；在2015年12月28日前付房?jī)r(jià)款211054元；在2016年1月28日前付房?jī)r(jià)款211054元；在2016年2月28日前付房?jī)r(jià)款290199元；在2016年5月28日前付房?jī)r(jià)款79145元；在2016年8月28日前付房?jī)r(jià)款79145元；在2016年11月28日前付房?jī)r(jià)款79145元。同時(shí)合同對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，被告僅向原告支付了部分購(gòu)房款。雖經(jīng)多次催促，被告至今未能付清拖欠的購(gòu)房款。被告逾期支付房?jī)r(jià)款的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，故提起訴訟。被告從某未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2015年11月25日，原告、被告簽訂編號(hào)為：XN201515177號(hào)《商品房買賣合同》及附件（以下簡(jiǎn)稱合同）。合同約定被告向原告購(gòu)買咸寧碧某某·溫泉城泊林三期七街30號(hào)商品房一套，總房?jī)r(jià)款為1055268元整，約定付款方式為：買受人在簽訂合同時(shí)付房?jī)r(jià)款105526元整；在2015年12月28日前付房?jī)r(jià)款211054元；在2016年1月28日前付房?jī)r(jià)款211054元；在2016年2月28日前付房?jī)r(jià)款290199元；在2016年5月28日前付房?jī)r(jià)款79145元；在2016年8月28日前付房?jī)r(jià)款79145元；在2016年11月28日前付房?jī)r(jià)款79145元。同時(shí)合同對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期在90天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂前后，被告2015年11月11日支付定金30000元，2015年11月25日支付首期購(gòu)房款75526元，2015年11月25日支付2期購(gòu)房款211054元，2013年9月18日支付3期購(gòu)房款30000元，2015年11月25日支付3期購(gòu)房款13420元，2016年2月21日支付3期購(gòu)房款100000元，2016年2月26日支付3期購(gòu)房款67634元，2016年2月26日支付4期購(gòu)房款32366元，2016年3月4日支付4期購(gòu)房款70000元，2016年2月28日前需支付約定的4期購(gòu)房款187833元及以后的購(gòu)房款被告至今未支付，為此，原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。被告拖欠原告購(gòu)房款425268元（187833+79145×3=425268），故原告要求被告向原告支付拖欠的購(gòu)房款425268元本院予以支持。按合同約定逾期支付購(gòu)房款買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，故原告要求被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金（自2016年1月29日起計(jì)算至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止）的訴求，本院予以支持從逾期日起以逾期本金為計(jì)算基數(shù)按日萬(wàn)分之三計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止的違約金，即其中187833元從2016年2月29日起、79145元從2016年5月29日起、79145元從2016年8月29日起、79145元從2016年11月29日起。2016年2月21日支付3期購(gòu)房款100000元、2016年2月26日支付3期購(gòu)房款67634元、2016年3月4日支付4期購(gòu)房款70000元雖然存在逾期支付，但逾期時(shí)間不長(zhǎng)，最長(zhǎng)一次才29日，原告收取購(gòu)房款時(shí)未向被告主張違約金，可視為對(duì)前期違約金的放棄，且原告亦有大量提前支付購(gòu)房款的情況，故原告主張此3筆購(gòu)房款違約金的訴求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告從某在本判決生效后30日內(nèi)支付原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款425268元及違約金（其中187833元從2016年2月29日起、79145元從2016年5月29日起、79145元從2016年8月29日起、79145元從2016年11月29日起均按日萬(wàn)分之三計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際支付之日止）；二、駁回原告咸寧碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7679元，由被告從某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬17×××5050；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。