原告咸寧市宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏鑫公司）
法定代表人朱考兵，宏鑫公司總經(jīng)理。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
被告俞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省寧?？h。
被告鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。
委托代理人程艷琴，湖北開成律師事務(wù)所律師。
被告焦軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。

原告宏鑫公司訴被告俞某某、鄧某某、焦軍合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序進(jìn)行了審理，原告宏鑫公司的委托代理人黎瓊樓，被告俞某某、被告鄧某某、委托代理人程艷琴到庭參加了訴訟，被告焦軍經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已經(jīng)審理終結(jié)。
原告宏鑫公司的訴訟請求,1、依法判令三被告向原告償付代付購房款1059730元、賠償款873695元，共計(jì)1933425元，并支付資金占用利息（利息自2014年10月21日起，按銀行同期貸款利率計(jì)算至清償之日止）；2、判令三被告向原告償付項(xiàng)目代繳稅費(fèi)321710元及利息（利息自2014年1月21日起，按銀行同期貸款利率計(jì)算至清償之日止）；3、本案訴訟費(fèi)用由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由,被告俞某某、鄧某某、焦軍簽訂《合作協(xié)議》，合作開發(fā)位于咸寧溫泉岔路口附近（原電器儀表廠）“咸寧時(shí)代家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年3月20日，三被告與原告簽訂掛靠協(xié)議，約定三被告掛靠原告成立“藍(lán)域中央”（時(shí)代家園）項(xiàng)目，項(xiàng)目部獨(dú)立核算。2008年12月22日，三被告以原告的名義與案外人蔣國杰簽訂《商品房買賣合同》出售“藍(lán)域中央”的20余套房屋及1號樓，房屋總價(jià)款共計(jì)487萬元，其中1號樓房屋總價(jià)款861175元，2號樓1-101號房屋總價(jià)款為198555元，2008年12月23日，案外人蔣國杰依約完成支付全部購房款義務(wù)。2009年9月18日，三被告以原告的名義與案外人鎮(zhèn)方冬、鎮(zhèn)方勇簽訂《商品房買賣合同》，再次出售“藍(lán)域中央”1號樓，房屋面積574.05㎡，房屋總價(jià)款為880000元，2009年12月25日，三被告以原告名義與案外人廖芬簽訂《商品房買賣合同》再次出售“藍(lán)域中央”2號樓1-101號房屋，房屋面積132.37㎡，房屋總價(jià)款218410.05元。2014年10月21日，案外人蔣國杰要求原告依據(jù)已簽訂的《商品房買賣合同》，依約履行交付商品房義務(wù)，因三被告已將“藍(lán)域中央”1號樓、2號樓1-101號房屋再次出售，原告因無法交房，無奈與案外人蔣國杰簽訂《退房協(xié)議書》，以原合同價(jià)計(jì)人民幣2626305元收回“藍(lán)域中央”部分商品房，其中1號樓及2號樓1-101號房款共計(jì)1059730元，并支付1號樓違約金873695元。同時(shí)，自2014年1月21日起至今原告已代三被告項(xiàng)目部繳納各種稅款321710元。原告認(rèn)為，原告與三被告之間為掛靠關(guān)系，三被告“一房兩賣”且對外拒不履行賠償義務(wù)，致使原告對外承擔(dān)償付購房款、違約金、稅款的行為，嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，原告為維護(hù)合法權(quán)益，特向貴院起訴，望判如所請。
被告俞某某辯稱，“藍(lán)域中央”房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有，我與蔣國杰之間屬于借款關(guān)系，房屋是質(zhì)押給蔣國杰的?！渡唐贩抠I賣合同》不是我簽的名字。宏鑫公司與蔣國杰之間的事情，我不清楚。關(guān)于稅收問題，我應(yīng)繳納的稅款我已交清，我不清楚原告交的321710元稅款是如何產(chǎn)生的。
被告鄧某某辯稱,原告訴稱不實(shí)，2006年3月20日，我從未與原告宏鑫公司簽訂過掛靠協(xié)議，我和俞某某曾借用宏鑫公司資質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目簽訂了一份《合同書》。2007年底，我就退出合伙，再未參與開發(fā)事物，更未以原告的名義銷售房屋和簽訂合同。原告訴求無法律依據(jù)，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償房款及稅費(fèi)等義務(wù)。我與原告之間無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，請求法院查明事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請求。
被告焦軍未答辯，也未提交證據(jù)。因被告焦軍未到庭參加訴訟，本院推定被告焦軍放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。原告的證據(jù)均具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院均予以采納。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下,2006年3月20日，原告宏鑫公司與被告俞某某簽訂《合同書》。合同約定，乙方（俞某某）掛靠甲方（宏鑫公司）資質(zhì)，進(jìn)行原溫泉電子儀器廠地塊的開發(fā)；乙方（俞某某）開發(fā)該項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任，原告宏鑫公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，同時(shí)原告宏鑫公司不參與該項(xiàng)目的日常行政管理。但原告有權(quán)對乙方（俞某某）的施工工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督管理；原告宏鑫公司的資質(zhì)，以及按本市開發(fā)所有要用的一切相關(guān)手續(xù)所需要的資料，另給乙方（俞某某）辦理一套工地所需用的專用手續(xù)，提供乙方（俞某某）方便工作，相關(guān)手續(xù)所需費(fèi)用由乙方（俞某某）負(fù)責(zé)；該項(xiàng)目開發(fā)所發(fā)生的稅費(fèi)概由乙方（俞某某）承擔(dān)；由該項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，如乙方（俞某某）不在本市的情況下，由甲方（宏鑫公司）先承擔(dān)責(zé)任的，甲方（宏鑫公司）有權(quán)對乙方（俞某某）進(jìn)行追償。同年3月29日，被告俞某某、鄧某某、焦軍三人簽訂《合作協(xié)議》，合作開發(fā)位于咸寧溫泉岔路口附近（原電器儀表廠）“時(shí)代家園”房地產(chǎn)項(xiàng)目。協(xié)議約定，該項(xiàng)目俞某某投資人民幣8000000元，其余出資款全部由鄧某某、焦軍負(fù)責(zé)辦理，直到該項(xiàng)目完成為止；利潤分配和虧損分擔(dān)辦法，最后以成本核算凈利潤，俞某某應(yīng)得83%，鄧某某、焦軍應(yīng)得17%，若該合作項(xiàng)目發(fā)生虧損，同樣也按虧損總額按分配利潤比例由鄧某某、焦軍承擔(dān)；因該項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，如乙方（俞某某）不在本市的情況下，由甲方（宏鑫公司）先承擔(dān)責(zé)任，甲方（宏鑫公司）有權(quán)對乙方（俞某某）進(jìn)行追償。2006年7月12日，時(shí)代家園項(xiàng)目工程開工建設(shè)，2006年12月25日，取得《湖北省商品房預(yù)售許可證》后，被告開始進(jìn)行商品房預(yù)售。2008年12月22日，三被告以原告宏鑫公司的名義與案外人蔣國杰簽訂《商品房買賣合同》，將時(shí)代家園項(xiàng)目中21套房屋出售給案外人蔣國杰，2008年12月23日，案外人蔣國杰依約履行了支付全部購房款義務(wù)。其中“時(shí)代家園”1號樓房屋面積574.05㎡，房屋單價(jià)每平方米1500元，房屋總價(jià)款共計(jì)861175元；2號樓1-101號房屋面積132.37㎡，房屋單價(jià)每平方米1500元，總價(jià)款為198555元。2009年4月21日，該工程項(xiàng)目竣工并進(jìn)行驗(yàn)收備案。2009年5月15日，三被告以原告的名義與案外人鎮(zhèn)方冬、鎮(zhèn)方勇簽訂了協(xié)議書，約定將時(shí)代家園1號樓以160000元的價(jià)格出售給案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬，鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬向被告俞某某支付了購房款800000萬元，被告俞某某即將時(shí)代家園1號樓商品房交付給案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬。事后，案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方東又分期向被告俞某某支付購房款320000元，2009年9月19日，向朱方明支付購房款150000元后。三被告以原告宏鑫公司名義與案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，該商品房建筑面積574.05㎡，單價(jià)為每平方米1532.97元，總價(jià)款為880000元。2009年12月25日，三被告以原告名義與案外人廖芬簽訂《商品房買賣合同》再次出售“藍(lán)域中央”2號樓1-101號房屋，房屋面積132.37㎡，房屋總價(jià)款218410.05元。2013年底，案外人蔣國杰發(fā)現(xiàn)其在時(shí)代家園所購商品房，有部分商品房已出售給了其他人，由于案外人蔣國杰找不到被告俞某某解決問題，便依據(jù)已簽訂的《商品房買賣合同》，要求原告宏鑫公司履行交付商品房義務(wù)。因三被告已將時(shí)代家園1號樓及2號樓1-101號房屋再次出售，原告宏鑫公司無法交房。2014年10月18日，原告宏鑫公司與案外人蔣國杰經(jīng)過協(xié)商，雙方簽訂《退房協(xié)議書》，協(xié)議書約定：1、乙方蔣國杰同意1號樓、2號樓5套和3號樓4套，共計(jì)1750.87㎡，以原合同價(jià)計(jì)人民幣2626305元（大寫：貳佰陸拾貳萬陸仟叁佰零伍元整）收回。2、由于乙方（宏鑫公司）無法將1號樓交付甲方（蔣國杰），乙方（宏鑫公司）同意賠付甲方（蔣國杰）違約金計(jì)人民幣873695元（大寫：捌拾柒萬叁仟陸佰玖拾伍元整）。3、在甲方（蔣國杰）辦理撤銷房屋備案手續(xù)的同時(shí)，乙方（宏鑫公司）將第1條和第2條的款項(xiàng)支付給甲方（蔣國杰）。協(xié)議簽訂后，案外人蔣國杰到房產(chǎn)部門辦理了上述10套房屋的撤銷備案手續(xù)。原告宏鑫公司支付了案外人蔣國杰回購房屋款及違約金3425261元，原告宏鑫公司扣減了蔣國杰個(gè)人所得稅74739元，合計(jì)3500000元。2014年10月21日，原告宏鑫公司收取了案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬時(shí)代家園1號樓購房款200000元。事后，原告宏鑫公司向三被告追償其對外償付購房款、違約金及代付稅款未果。為此，原告訴至本院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原告宏鑫公司與被告俞某某簽訂的《合同書》，違反了《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位和個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。該合同違反了法律禁止性規(guī)定，故應(yīng)屬無效合同。被告俞某某在掛靠經(jīng)營活動(dòng)中“一房二賣”，造成了案外人所購商品房無法交付，導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。原告宏鑫公司依照合同約定與案外人協(xié)商，達(dá)成了退房協(xié)議，原告并依協(xié)議約定代為履行了賠償義務(wù)及違約責(zé)任，原告有權(quán)向被告俞某某追償，被告鄧某某、焦軍與被告俞某某系合伙關(guān)系，應(yīng)對合伙債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。原告宏鑫公司退還案外人蔣國杰購買時(shí)代家園1號樓101號房屋購房款861175元，時(shí)代家園2號樓101號房屋購房款198555元。另賠償案外人蔣國杰時(shí)代家園1號樓101號房屋違約損失873695元，案外人蔣國杰支付時(shí)代家園1號樓101號房屋購房款為861175元，違約損失不應(yīng)超過已付購房款一倍，但原告賠償案外人蔣國杰違約損失為873695元，超出12520元，于法無據(jù)，本院不予支持。對原告宏鑫公司收取的案外人鎮(zhèn)方勇、鎮(zhèn)方冬購房款200000元應(yīng)予以扣減。關(guān)于原告請求三被告償付時(shí)代家園項(xiàng)目自2014年1月21日起至今代繳稅費(fèi)321710元，因原告未提交證據(jù)證實(shí)所交稅款系被告俞某某掛靠經(jīng)營期間所產(chǎn)生的，應(yīng)由三被告承擔(dān)稅費(fèi)的相關(guān)證據(jù)，原告宏鑫公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。原告同時(shí)請求被告承擔(dān)代付費(fèi)用的資金占用利息，因雙方合同中并無約定，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十七條、第五十八條、《中華人民共和國建筑法》第二十六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一款第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告俞某某在本判決書生效后十五日內(nèi)償還原告宏鑫公司代償購房款及違約損失共計(jì)1720905元，此款在本判決生效后十五日內(nèi)付清。被告鄧某某、焦軍對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
二、駁回原告宏鑫公司的其它訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12421元，由被告俞某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判長 陳鋼
人民陪審員 李漢華
人民陪審員 田學(xué)共

書記員： 陳娜