和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司
劉強(qiáng)（湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所）
張玉（湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所）
祝某某
譚震中
楊志華（湖北威德律師事務(wù)所）

原告:和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司。
法定代表人:周偉淦，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:劉強(qiáng)，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:張玉，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告:祝某某。
委托訴訟代理人:譚震中，系原告祝某某配偶。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:楊志華，湖北威德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告和記地產(chǎn)公司）與被告祝某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年6月7日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員胡琦獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告和記地產(chǎn)公司委托訴訟代理人劉強(qiáng)、被告祝某某及其委托訴訟代理人譚震中、楊志華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和記地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令解除原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某就買(mǎi)賣(mài)武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層4號(hào)房屋簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令被告祝某某在合同解除后15日內(nèi)協(xié)助原告辦理相關(guān)合同登記／備案之注銷(xiāo)手續(xù)；3、判令被告祝某某支付違約金人民幣181702.30元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:2015年11月8日，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告祝某某購(gòu)買(mǎi)原告和記地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層4號(hào)房屋。
合同約定，被告祝某某在合同簽署前付清首期房款人民幣363406元，在2015年12月8日前付清第二期房款人民幣181702元，在2016年1月7日前付清第三期房款人民幣181702元，在2016年2月6日前付清第四期房款人民幣181702元，在2016年3月7日前付清第五期房款人民幣182511元，在2016年5月6日之前付清第六期房款人民幣726000元；若被告祝某某逾期付款超過(guò)90日的，原告和記地產(chǎn)公司有權(quán)選擇書(shū)面通知被告祝某某立即解除合同而無(wú)需另行催告被告祝某某，并按房款總額的10%向原告和記地產(chǎn)公司支付違約金。
在合同履行中，被告祝某某僅按照合同約定支付了該房屋的首期房款，共計(jì)人民幣363406元，沒(méi)有能夠按照合同約定按期支付剩余購(gòu)房款，違約時(shí)間長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
為維護(hù)原告和記地產(chǎn)公司的合法權(quán)益，故原告和記地產(chǎn)公司向法院提起訴訟。
被告祝某某辯稱(chēng)，被告祝某某在簽訂合同時(shí)，由于合同的內(nèi)容太多，故沒(méi)有時(shí)間看；且補(bǔ)充協(xié)議的條款加重了被告祝某某的責(zé)任，有失公平，原告和記地產(chǎn)公司未盡到明示及提醒的義務(wù)。
合同所約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，原告和記地產(chǎn)公司未實(shí)際遭受損失，要求法院予以降低。
本院認(rèn)為，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。
因被告祝某某未依約履行付清購(gòu)房款的義務(wù)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告祝某某在簽訂購(gòu)房合同并支付第一期購(gòu)房款后，因其資金出現(xiàn)困難，在原告和記地產(chǎn)公司多次催款情況下，仍未依約履行付款義務(wù)，故對(duì)于原告和記地產(chǎn)公司提起:“解除原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某就買(mǎi)賣(mài)武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層4號(hào)房屋簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告祝某某在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》的同時(shí)，還簽署了《關(guān)于世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同的申明》，該申明的內(nèi)容表明，原告和記地產(chǎn)公司已盡到告知、提醒、說(shuō)明的義務(wù)，被告祝某某理解、接受所有條款，并不存在任何異議和疑問(wèn)。
不會(huì)以沒(méi)有注意該類(lèi)條款而要求撤銷(xiāo)該類(lèi)條款，也不會(huì)以出賣(mài)人沒(méi)有提示及說(shuō)明該類(lèi)條款而主張?jiān)擃?lèi)條款無(wú)效。
故對(duì)于被告祝某某提出:“簽訂合同時(shí)由于合同的內(nèi)容太多，沒(méi)有仔細(xì)看；補(bǔ)充協(xié)議的條款加重了被告祝某某的責(zé)任，有失公平，原告和記地產(chǎn)公司未盡到明示及提醒的義務(wù)”的抗辯理由，本院不予采納。
違約金的賠償內(nèi)容除了包含對(duì)違約方的違約行為給予懲罰外，同時(shí)還包含對(duì)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。
本案原告和記地產(chǎn)公司收取被告祝某某首期購(gòu)房款后，未向被告祝某某交付房屋，且原告和記地產(chǎn)公司未能提供證據(jù)，證明其實(shí)際遭受經(jīng)濟(jì)損失的情況；本案被告祝某某在合同履行過(guò)程中，已按約支付了首期購(gòu)房款，已付購(gòu)房款部分沒(méi)有過(guò)錯(cuò)、也未違反合同約定，根據(jù)公平原則，被告祝某某只應(yīng)對(duì)未依約支付后續(xù)應(yīng)付款部分承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)于被告祝某某提出:“合同所約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，原告和記地產(chǎn)公司未實(shí)際遭受損失，請(qǐng)求法院予以降低”的抗辯理由，本院予以采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司與被告祝某某簽訂的編號(hào)為市150008794《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司辦理合同登記／備案之注銷(xiāo)手續(xù)；
三、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司支付違約金人民幣145361.70元（以下余購(gòu)房款人民幣1453617元為基數(shù)，按10%計(jì)算）；
四、駁回原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決款項(xiàng)，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)人民幣1967元，由被告祝某某負(fù)擔(dān)［此款原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司已預(yù)付，被告祝某某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告舒平均］。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。
原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。
因被告祝某某未依約履行付清購(gòu)房款的義務(wù)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告祝某某在簽訂購(gòu)房合同并支付第一期購(gòu)房款后，因其資金出現(xiàn)困難，在原告和記地產(chǎn)公司多次催款情況下，仍未依約履行付款義務(wù)，故對(duì)于原告和記地產(chǎn)公司提起:“解除原告和記地產(chǎn)公司與被告祝某某就買(mǎi)賣(mài)武漢市老浦片商業(yè)及住宅項(xiàng)目1號(hào)樓單元11層4號(hào)房屋簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告祝某某在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《附件六補(bǔ)充協(xié)議》的同時(shí)，還簽署了《關(guān)于世紀(jì)都會(huì)廣場(chǎng)項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同的申明》，該申明的內(nèi)容表明，原告和記地產(chǎn)公司已盡到告知、提醒、說(shuō)明的義務(wù)，被告祝某某理解、接受所有條款，并不存在任何異議和疑問(wèn)。
不會(huì)以沒(méi)有注意該類(lèi)條款而要求撤銷(xiāo)該類(lèi)條款，也不會(huì)以出賣(mài)人沒(méi)有提示及說(shuō)明該類(lèi)條款而主張?jiān)擃?lèi)條款無(wú)效。
故對(duì)于被告祝某某提出:“簽訂合同時(shí)由于合同的內(nèi)容太多，沒(méi)有仔細(xì)看；補(bǔ)充協(xié)議的條款加重了被告祝某某的責(zé)任，有失公平，原告和記地產(chǎn)公司未盡到明示及提醒的義務(wù)”的抗辯理由，本院不予采納。
違約金的賠償內(nèi)容除了包含對(duì)違約方的違約行為給予懲罰外，同時(shí)還包含對(duì)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。
本案原告和記地產(chǎn)公司收取被告祝某某首期購(gòu)房款后，未向被告祝某某交付房屋，且原告和記地產(chǎn)公司未能提供證據(jù)，證明其實(shí)際遭受經(jīng)濟(jì)損失的情況；本案被告祝某某在合同履行過(guò)程中，已按約支付了首期購(gòu)房款，已付購(gòu)房款部分沒(méi)有過(guò)錯(cuò)、也未違反合同約定，根據(jù)公平原則，被告祝某某只應(yīng)對(duì)未依約支付后續(xù)應(yīng)付款部分承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)于被告祝某某提出:“合同所約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，原告和記地產(chǎn)公司未實(shí)際遭受損失，請(qǐng)求法院予以降低”的抗辯理由，本院予以采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司與被告祝某某簽訂的編號(hào)為市150008794《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司辦理合同登記／備案之注銷(xiāo)手續(xù)；
三、被告祝某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司支付違約金人民幣145361.70元（以下余購(gòu)房款人民幣1453617元為基數(shù)，按10%計(jì)算）；
四、駁回原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決款項(xiàng)，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)人民幣1967元，由被告祝某某負(fù)擔(dān)［此款原告和記黃浦地產(chǎn)（武漢江漢北）有限公司已預(yù)付，被告祝某某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告舒平均］。

審判長(zhǎng)：胡琦

書(shū)記員：王倩