原告周靖某。
法定代理人周偉。
法定代理人。
委托代理人董才高，武漢市黃陂區(qū)前川法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
被告武漢巨人大學(xué)城教育培訓(xùn)有限責(zé)任公司。住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路716號(hào)華樂(lè)山莊一號(hào)樓四樓。
法定代表人尹雄，董事長(zhǎng)。
委托代理人羅駿，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人彭小歡，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告武漢港仁物業(yè)發(fā)展有限公司（曾用名：武漢紳園物業(yè)管理有限公司），住所地：武漢市黃陂區(qū)前川大南街15號(hào)，
法定代表人周衛(wèi)斌，經(jīng)理。
委托代理人胡象穩(wěn)，湖北卓力律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告周靖某訴被告武漢巨人大學(xué)城教育培訓(xùn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱巨人教育公司）、被告武漢港仁物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱港仁物業(yè)公司）人身權(quán)、健康權(quán)、生命權(quán)糾紛一案，本院2014年8月20日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王國(guó)輝擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員劉啟洲、人民陪審員陳治剛組成合議庭，于2014年11月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周靖某的法定代理人周偉及委托代理人董才高、被告巨人教育公司的委托代理人羅駿，被告港仁物業(yè)公司的委托代理人胡象穩(wěn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告周靖某為被告巨人教育公司黃陂大南街189號(hào)1號(hào)樓4樓培訓(xùn)點(diǎn)“班教VIP”學(xué)生。2013年10月20日下午課間自由活動(dòng)時(shí)，周靖某跌入培訓(xùn)點(diǎn)室內(nèi)走道邊的配電維修井，造成左股骨遠(yuǎn)端骨骺骨折、左膝交叉韌帶部分?jǐn)嗔?、右髖臼前柱骨裂的損傷。
周靖某受傷后，經(jīng)黃陂區(qū)人民醫(yī)院急救后轉(zhuǎn)入武漢協(xié)和醫(yī)院住院治療46天，2013年12月5日出院后，周靖某遵出院醫(yī)囑繼續(xù)在武漢協(xié)和醫(yī)院門診進(jìn)行康復(fù)治療直至2014年7月30日，治療結(jié)束后醫(yī)囑加強(qiáng)營(yíng)養(yǎng)。
2014年2月期間，武漢市黃陂區(qū)教育局主持周靖某的父母周偉、余惠利和巨人教育公司代表經(jīng)多次協(xié)商后，2014年3月2日，應(yīng)巨人教育公司要求，武漢市黃陂區(qū)教育局以正式公文形式確認(rèn)周靖某與巨人教育公司達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、2014年3月5日前的醫(yī)療及相關(guān)費(fèi)用：1、經(jīng)雙方確認(rèn)，巨人教育學(xué)校前期墊付費(fèi)用共105967.64元。2、2013年12月26日至2014年3月5日周靖某住院產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)133759元（其中住宿費(fèi)39449元；護(hù)工費(fèi)14000元；醫(yī)療費(fèi)55200元；伙食費(fèi)18210元；車費(fèi)6900元）。以上費(fèi)用共計(jì)239726.64元由巨人教育黃陂培訓(xùn)學(xué)校承擔(dān)。二、2014年3月5日后的醫(yī)療費(fèi)用及相關(guān)賠償問(wèn)題，由學(xué)生家長(zhǎng)向法院提起訴訟，公平解決。
周靖某與巨人教育公司達(dá)成上述協(xié)議后，巨人教育公司向周靖某如數(shù)賠付了調(diào)解協(xié)議確定的賠償金額。
2014年3月6日至2014年7月30日，周靖某因治療付出的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)115460.97元。其中：醫(yī)療費(fèi)65716.77元、××輔助器具費(fèi)423元、住宿費(fèi)40037.20元、停車費(fèi)9284元。
2014年8月1日，經(jīng)武漢平安法醫(yī)司法鑒定所鑒定，周靖某所受傷構(gòu)成9級(jí)傷殘，后續(xù)醫(yī)療費(fèi)需3000元，自受傷之日起護(hù)理時(shí)間為120日。作此鑒定，周靖某支付鑒定費(fèi)1300元。
經(jīng)依法核算，原告周靖某因傷造成的損失為：（一）已經(jīng)支付的費(fèi)用239726.64元；（二）協(xié)議后發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)、住宿費(fèi)、停車費(fèi)115460.97元；（三）后續(xù)醫(yī)療費(fèi)3000元；營(yíng)養(yǎng)費(fèi)2220元【15元／天×148天（依訴請(qǐng)）】；傷殘賠償金91624元（22906元／年×20年×20%）；家長(zhǎng)陪護(hù)誤工費(fèi)17719元（3591.69元／月÷30天／月×148天（依訴請(qǐng)）】；精神損害賠償金3000元；三項(xiàng)各計(jì)人民幣472750.61元。
巨人教育公司黃陂大南街189號(hào)1號(hào)樓4樓培訓(xùn)點(diǎn)房屋，系由被告港仁物業(yè)公司向巨人教育公司出租，雙方于2012年6月12日簽訂的房屋租賃合同約定：甲方（港仁物業(yè)公司）應(yīng)為乙方（巨人教育公司）安裝獨(dú)立的水電表，并保證房屋水、電等設(shè)施的正常使用，在使用過(guò)程中的設(shè)施維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；在本合同期內(nèi)乙方師生及其他業(yè)務(wù)單位人員所發(fā)生的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及消防事故概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

本院認(rèn)為：本案原告周靖某作為限制民事行為能力的未成年人，在接受教育的場(chǎng)所受到人身?yè)p害，其要求相關(guān)責(zé)任人賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)當(dāng)依法予以支持。原告周靖某的受傷發(fā)生在屬于被告巨人教育公司專屬區(qū)域的教學(xué)場(chǎng)所內(nèi)，直接原因是被告巨人教育公司室內(nèi)走道邊，有一縱貫整個(gè)樓房各層的配電維修井的出入口，該出入口不牢固關(guān)閉則存在嚴(yán)重安全隱患，而事發(fā)當(dāng)天該出入口的封閉門沒(méi)有鎖閉，以致原告周靖某跌入受傷。
被告巨人教育公司實(shí)施教學(xué)的場(chǎng)所，系由被告港仁物業(yè)公司向被告巨人教育公司出租，雙方簽訂的房屋租賃合同約定：被告港仁物業(yè)公司為被告巨人教育公司安裝獨(dú)立的水電表，使用過(guò)程中的設(shè)施維護(hù)由被告巨人教育公司負(fù)責(zé)。由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，被告港仁物業(yè)公司與被告巨人教育公司之間是房屋租賃關(guān)系，租賃房屋內(nèi)設(shè)施的管理人是被告巨人教育公司。因此，被告巨人教育公司作為原告周靖某接受教育的教育機(jī)構(gòu)，對(duì)其負(fù)有管理責(zé)任的專屬區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故致原告周靖某人身?yè)p害而造成的損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；被告港仁物業(yè)公司是被告巨人教育公司房屋的出租人，不是被告巨人教育公司承租房屋內(nèi)設(shè)施的管理責(zé)任人，根據(jù)法律規(guī)定以及合同約定，依法不應(yīng)承擔(dān)本案賠償責(zé)任。
關(guān)于原告周靖某損失的計(jì)算，當(dāng)?shù)亟逃鞴軝C(jī)構(gòu)武漢市黃陂區(qū)教育局主持原告周靖某與被告巨人教育公司達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且已經(jīng)履行，該調(diào)解協(xié)議確定的賠償原則不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。因?yàn)樵嬷芫改澈笃谥委煹奶幩捌浼议L(zhǎng)賠護(hù)住宿的處所均為前期的延續(xù)，各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)變更，因此，原告周靖某在2014年3月6日后的各項(xiàng)損失，仍應(yīng)根據(jù)雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議所確定的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按原告周靖某實(shí)際支出計(jì)算。據(jù)此認(rèn)定：原告周靖某的全部損失共計(jì)為472750.61元，其中，被告巨人教育公司已經(jīng)賠付239726.64元。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十六條、第三十九條、第八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢巨人大學(xué)城教育培訓(xùn)有限責(zé)任公司賠償原告周靖某人民幣472750.61元；扣減已賠付的239726.64元，還應(yīng)賠償原告周靖某人民幣233023.97元；
二、駁回原告周靖某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容于本判決生效后五日內(nèi)付清。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1773元、法醫(yī)鑒定費(fèi)1300元、原告周靖某訴訟代理費(fèi)15000元，合計(jì)18073元，由被告武漢巨人大學(xué)城教育培訓(xùn)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王國(guó)輝 人民陪審員　　劉啟洲 人民陪審員　　陳治剛

書(shū)記員：王朵