.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遷安市人民法院p t ; ” > 執(zhí) 行 裁 定 書（2018）冀0283執(zhí)異3號案外人：劉小平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市遷安鎮(zhèn)東關(guān)村。身份證號×××。委托訴訟代理人：張文江，河北弘丹律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。申請執(zhí)行人：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住遷安市。被執(zhí)行人：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休教師，住遷安市。在河北省唐山市中級人民法院執(zhí)行原告周某與被告王某某民間借貸糾紛一案中，案外人劉小平于2017年12月13日對查封被執(zhí)行人王某某在遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。案外人劉小平稱，法院查封的遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋房主是我，而不是被執(zhí)行人王某某，此房屋是2015年6月26日，我從王某某手中購買的，價款34萬元在簽訂房屋買賣合同時就已經(jīng)付清，同時王某某把房屋及鑰匙、房產(chǎn)證等交給我，從那時起我就對此房進(jìn)行管理和使用。我與王某某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效并履行，是受法律保護(hù)的，在這種情況下查封此房產(chǎn)侵害了我的合法權(quán)益，是不合法的，所以提出執(zhí)行異議申請，請求解除對該房屋的查封。申請執(zhí)行人周某稱，遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋是王某某的房屋，王某某一直在該房屋中居住。2014年3月13日，王某某向我借款30萬元，后未還欠款，我起訴到法院，我們雙方達(dá)成和解協(xié)議，但是王某某未按照和解協(xié)議履行給付義務(wù)。我向唐山市中級人民法院申請執(zhí)行，唐山市中級人民法院于2017年11月9日查封了登記在王某某名下的房屋，我不同意停止執(zhí)行。被執(zhí)行人王某某稱，我是通過公安局的一個朋友介紹于2015年5月份左右向劉小平借款50萬元，當(dāng)時約定一分利息，借款時間為半年，后我沒有還款，劉小平和她丈夫一直找我要借款，我于2015年6月份將遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋抵賬給劉小平，當(dāng)時簽訂了協(xié)議。因為房屋是單證，我們到房管部門和土地局去了兩次，但是辦不了過戶。寫完協(xié)議后，我將房屋和鑰匙及房產(chǎn)證交給了劉小平。劉小平將房屋鑰匙更換了。劉小平讓她的一個司機(jī)居住在該房屋。本院查明，原告周某與被告王某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月1日作出（2016）冀0283民初3644號民事調(diào)解書。該調(diào)解書生效后，原告周某向唐山市中級人民法院申請執(zhí)行。唐山市中級人民法院于2017年11月9日作出（2017）冀02執(zhí)10321號執(zhí)行裁定書，裁定查封被執(zhí)行人王某某在遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋的房產(chǎn)。另查明，坐落在遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋登記房屋所有權(quán)人為被執(zhí)行人王某某。本院認(rèn)為，已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷權(quán)利人，本案中案外人劉小平與被執(zhí)行人王某某簽訂房屋買賣協(xié)議后未辦理過戶手續(xù)，坐落在遷安市黃臺山職工家屬樓3號樓1單元4樓東屋登記所有權(quán)人為被執(zhí)行人王某某，故執(zhí)行法院查封該房屋符合法律規(guī)定。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十五條規(guī)定，裁定如下：駁回案外人劉小平的異議請求。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。審判長崔勁峰人民陪審員王小蘭人民陪審員田紀(jì)強(qiáng)二〇一八年二月六日書記員李東學(xué)