上訴人（原審被告）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽新縣。
被上訴人（原審原告）：居某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽新縣。
委托訴訟代理人：成傳明、方朝陽，均系湖北才俊律師事務所律師。

上訴人周某某因與被上訴人居某某房屋租賃合同糾紛一案，不服陽新縣人民法院（2017）鄂0222民初3968號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，對該案材料進行了閱卷，并調查和詢問當事人，不開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
周某某上訴請求：1、撤銷原審判決，改判駁回居某某的全部訴訟請求；2、訴訟費用由居某某負擔。事實與理由：1、租賃房屋遭受火災后，居某某拖延時間，沒有及時維修，影響其正常經(jīng)營，導致其損失。居某某作為先履行義務一方，只有先根據(jù)合同約定處理好自身房屋漏水等問題，并保證其經(jīng)營期間的良好經(jīng)營環(huán)境的情況下，才有權利要求其按照合同約定支付租金，否則，其作為后履行義務人有權拒絕履行合同義務；2、居某某違約在先，有義務維修而不維修，應由居某某承擔違約金；3、因合同雙方都有違約行為，居某某要求解除合同不符合法律規(guī)定。
居某某辯稱：原審判決認定事實清楚，周某某認為火災導致其損失，其雖然維修相對滯后，但并未對周某某的經(jīng)營造成實際影響，周某某可以找侵權行為人進行賠償。周某某的上訴請求不能成立，請求法院駁回周某某的上訴請求，維持原判。
居某某向原審法院起訴請求：1、判決解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補充協(xié)議；2、判令周某某在本判決生效后立即退還商鋪并承擔至實際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費、水電費稅收及其他應由周某某承擔的費用；3、本案訴訟費用由周某某承擔；4、因在承租期限拒絕履行支付租金的義務，應當承擔違約金27000元（庭審中增加）。
原審法院認定事實：2010年7月17日，居某某與周某某簽訂一份商鋪租賃《合同書》，約定居某某將自己所有的（未××產(chǎn)權登記）××農貿市場××樓（××樓樓梯間單門面）共760㎡的商鋪出租給周某某經(jīng)營；年租金90000元整，一年一付，每年7月20日前付清；租賃期為10年，自2010年12月20日至2020年12月20日；2010年7月20日至2010年12月20日5個月裝修期房租免收；如一方違約按違約金額的30%支付違約金等。合同簽訂后，居某某依約將房屋交給周某某籌備經(jīng)營“伊莎萊”窗簾。2010年10月13日，因開發(fā)商未按時交房，居某某的代理人邱恭明與周某某簽訂一份《補充協(xié)議》，約定將租金交付時間由每年7月20日改為每年9月5日前付清，租期終止日由2020年12月20日改為2021年2月5日，延長的租期折抵周某某的開發(fā)商延期交房損失11250元。2016年4月16日，李家灣農貿市場發(fā)生火災，造成周某某的部分商品窗簾煙熏、店面窗戶玻璃破損，樓上下水管破裂，部分污水流入周某某的經(jīng)營場所，周某某將此情況告知居某某，居某某于2016年8月對受損部分進行了維修。火災后至維修期間，周某某未停止營業(yè)。2016年9月5日，周某某向居某某交納2017年度租金40000元，余50000元以火災影響且居某某未及時對承租商鋪進行修復為由拒交。2016年11月30日，居某某以周某某下欠2017年度租金50000元為由，向法院提起訴訟。經(jīng)法院終審判決，維持由周某某支付居某某租金及違約金65000元。周某某未予履行。按照合同約定，周某某應在2017年9月5日前支付2018年2月至2019年2月期間的租金90000元，亦未予交納。2017年9月18日，居某某向周某某送達催交租金《通知》，內容為“周某某你好：請你于2017年9月20日前付清所欠門面租金，否則我于（與）你于2017年9月25日解除租賃合同，并解除一切法定權利和義務。通知人：居某某2017年9月18日”，周某某收到通知后在通知上書面回復“此房租希望居某某老公來我店面議，此通知不受法律保護。因房屋租賃時出現(xiàn)有關問題未能達到解決，所以房租不交。周某某”，由此引起糾紛，故而成訟。
原審法院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行”；第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，居某某與周某某簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，該合同合法有效。雙方當事人應當依約全面履行。居某某依約交付租賃物后，周某某應依約及時按標準支付租金。雖然2016年4月16日李家灣農貿市場發(fā)生火災以及居某某因災維修相對滯后，但該項災情及維修因素未造成周某某實質性經(jīng)營中斷的影響，不足以構成周某某自行減交或拒交租金的法定情形，且周某某在人民法院判決支付租金后仍未履行生效判決確定的義務，同時居某某于2017年9月18日書面催告周某某在合理期限內付清租金（含已到期應交納的2018年2月至2019年2月租金）時，周某某書面回復居某某拒交，應當認定為“無正當理由”，上述周某某的系列行為已構成嚴重違約，居某某要求解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補充協(xié)議，退還商鋪并承擔至實際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費、水電費，并承擔違約金27000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定。周某某以居某某在2016年4月16日火災后未及時維修屬于違約在先的抗辯理由，與事實不符，且該租賃時段的租金及違約責任已經(jīng)兩審終審生效判決確認，故不予采信；周某某提出因火災后居某某未及時維修造成其損失累計146000元，既未提交證據(jù)又非反訴請求，亦不予采信。
綜上所述，居某某要求解除雙方于2010年7月17日簽訂的租賃合同和同年10月13日簽訂的補充協(xié)議，退還商鋪并承擔至實際退出商鋪之日止期間的租金、物業(yè)費、水電費，承擔違約金27000元的訴訟請求，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第二百二十七條規(guī)定，判決：一、解除居某某與周某某于2010年7月17日簽訂的商鋪租賃《合同書》和同年10月13日簽訂的《補充協(xié)議》；二、周某某在本判決生效后十五日內退還居某某位于陽新縣××農貿市場××樓（××樓樓梯間單門面）共760㎡的商鋪；三、周某某在本判決生效后十五日內支付居某某違約金27000元，承擔至商鋪清退之日止約定的租金額、物業(yè)費、水電費；四、駁回居某某要求周某某承擔稅費及其他費用的訴訟請求。案件受理費1000元，減半收取500元，由周某某負擔。
本院二審期間，雙方當事人均未提交新證據(jù)。
本院對原審查明的事實予以確認。

本院認為，關于合同解除的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行……”和第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，本案中，因周某某未按照雙方合同約定于2017年9月5日前支付2018年2月至2019年2月期間的租金90000元，且在居某某于2017年9月18日書面催告其在合理期限內付清租金的情況下，周某某仍未支付，故居某某可依據(jù)上述法律規(guī)定解除合同。至于周某某提出因李家灣農貿市場發(fā)生火災，居某某因災維修相對滯后，對其所遭受的損失未予處理的問題。因周某某提出的李家灣農貿市場發(fā)生火災導致其損失與居某某無關聯(lián)，而該項災情及維修因素并未導致周某某中斷經(jīng)營，且該租賃時段的租金及違約責任已經(jīng)生效法律文書所確認，故周某某提出的此項上訴理由并不能抗辯其拒付租金及要求繼續(xù)履行合同的要求。因周某某拒付租金構成違約，居某某要求解除合同，退還商鋪并承擔至實際退出該商鋪之日止的租金、物業(yè)費、水電費的請求與法有據(jù)，應予支持。關于違約金的問題。如前所述，因周某某未按合同約定的期限支付年度租金屬違約行為，按照雙方合同約定應當支付違約金額的30%比例的違約金。故原審判決周某某承擔違約金27000元并無不當，周某某提出其不應承擔違約金的上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，周某某的上訴請求不能成立，應予駁回；原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2340元，由周某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長 嚴云峰
審判員 朱興國
審判員 曹曉燕

書記員： 孟楠