原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，谷城縣人，住谷城縣。
委托代理人：董修華，湖北法正大律師事務所律師。特別授權代理。
被告：舒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
第三人：襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司，住所地：襄陽市新華路鐵路分局機關右側。統(tǒng)一社會信用代碼：91420600773921813U。
法定代表人：梁家齊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，谷城縣人，襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司股東，住襄陽市樊城區(qū)。特別授權代理。

原告周某某與被告舒某某、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（以下簡稱樊房房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某的委托代理人董修華，被告舒某某，第三人樊房房產(chǎn)公司的委托代理人王勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
周某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行2017年10月10日原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，配合原告辦理房屋產(chǎn)權過戶備案登記手續(xù)；2、判令被告承擔房產(chǎn)中介服務費21600元。訴訟中，原告將訴訟請求第（一）項判令被告履行2017年10月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》變更為解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告雙倍返還定金60000元；事實和理由：2017年10月10日，原告經(jīng)樊房房產(chǎn)公司中介與舒某某簽訂《房屋買賣合同》，原告當日向舒某某支付3萬元定金，向樊房房產(chǎn)公司支付中介服務費21600元。在合同履行過程中，舒某某拒絕履行合同，致使未能在合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶，此后，原、被告在樊房房產(chǎn)公司多次協(xié)調(diào)下未能協(xié)商一致。故請求依法支持原告的訴訟請求。
舒某某辯稱，其于2017年4月以每平米6000元的價格委托樊房房產(chǎn)公司銷售房屋。2017年10月10日接到樊房房產(chǎn)公司電話后從外地趕回，下火車后就慌忙與原告簽訂了《房屋買賣合同》，交易價為每平米6000元，其完全不知道當時的房產(chǎn)交易行情已經(jīng)是每平米8000元，樊房房產(chǎn)公司沒有告訴其交易信息，其行為屬于明顯惡意串通，顯失公平，故原、被告簽訂的合同違法無效，請求依法駁回原告的訴訟請求。
樊房房產(chǎn)公司述稱，被告從2016年至2017年期間主動找其委托銷售房屋，房價從每平米5000元到6000元，都是被告報的價格，其是按被告的報價賣房，而且簽訂合同時還電話告知被告的家人，故不存在惡意串通，隱瞞事實情形。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2016年舒某某找到樊房房產(chǎn)公司將其位于襄陽市樊城區(qū)鐵路大院中苑小區(qū)19幢112號，建筑面積119.86平方米房屋以每平方米5000元價格委托樊房房產(chǎn)公司居間交易。2017年4月舒某某又將房屋銷售價格變更為每平方米6000元。2017年10月，周某某經(jīng)樊房房產(chǎn)公司中介欲以72萬元價格購買該房屋，樊房房產(chǎn)公司電話告知了舒某某。2017年10月10日，舒某某為賣方（甲方），周某某為買方（乙方），樊房房產(chǎn)公司為經(jīng)紀方簽訂《房屋買賣合同》，合同主要約定，經(jīng)三方協(xié)商后決定，甲方同意將其擁有的座落于襄陽市樊城區(qū)鐵路大院1馬路中苑小區(qū)10幢112號房屋賣給乙方，該房屋建筑面積為119.86平方米，簽訂此協(xié)議甲方即確認愿意將該房屋賣給乙方，乙方即確認該房屋現(xiàn)狀符合其購買要求。甲方賣給乙方此套房屋價格為人民幣72萬元，甲方賣給乙方房屋的房地產(chǎn)權屬證書過戶所需交納的各種稅費由乙方承擔。甲乙雙方同意以一次性付款方式支付房款，簽訂合同時付購房定金30000元，剩余購房款690000元，雙方約定于2017年11月20日之前到房管、土地、稅務等部門驗審過戶資料符合買賣條件簽字后一次性付清。為保障甲乙雙方誠意且安全買賣此房，經(jīng)三方商議后決定，購房定金3000元由乙方直接付給甲方，甲方預留合同履行保證金10000元給經(jīng)紀方，同時甲方也應將房產(chǎn)證、土地證交給經(jīng)紀方，作為誠信買賣此房的保證。經(jīng)紀方中介費按房屋成交價的百分之三由乙方向經(jīng)紀方繳納，在三方簽訂完房屋買賣合同時付清，經(jīng)紀方有權從代管的款項中扣除。過戶費用及資料按合同約定和相關部門要求，甲乙雙方應在2017年10月31日之前各自交給經(jīng)紀方，由經(jīng)紀方提前向有關部門申報繳納。合同簽訂后，周某某即向舒某某支付定金30000元，向樊房房產(chǎn)公司支付中介服務費21600元，舒某某支付樊房房產(chǎn)公司10000元。2017年10月17日，舒某某以樊房房產(chǎn)公司隱瞞襄陽市房產(chǎn)交易行情為每平米8000元的事實為由，拒絕履行合同，上述事實，周某某、舒某某、樊房房產(chǎn)公司均無異議，本院予以確認。

本院認為，舒某某經(jīng)樊房房產(chǎn)公司居間與周某某簽訂的《房屋買賣合同》系合同雙方真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，依法成立，自成立時生效。本案中，周某某按照合同約定向舒某某支付購房定金30000元、中介服務費21600元，履行了合同約定的前期付款義務，之后，舒某某明確表示不履行合同，致使合同無法履行，已構成違約。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同。第（二）項規(guī)定：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務。”舒某某于2017年10月17日已明確表示不履行合同，因此，周某某請求解除與舒某某簽訂的《房屋買賣合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持。舒某某辯稱，2017年4月其以每平米6000元的價格委托樊房房產(chǎn)公司銷售房屋，而簽訂房屋買賣合同時其完全不知道當時房屋交易行情已是每平米8000元，樊房房產(chǎn)公司未告知市場信息，屬于明顯惡意串通，顯示公平，故屬無效合同。本院認為，樊房房產(chǎn)公司按照舒某某銷售房屋報價和要求提供與購房人周某某訂立合同的機會及媒介服務，房屋銷售市場信息屬于舒某某自己應了解的范圍，且舒某某無證據(jù)證實樊房房產(chǎn)公司有與周某某惡意串通情形，因此，舒某某的辯稱理由不能成立，本院不予采信?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，故周某某請求判令解除與舒某某簽訂的《房屋買賣合同》，雙倍返還定金，并由舒某某承擔中介服務費21600元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于舒某某交付給樊房房產(chǎn)公司履約保證金10000元的問題，合同解除后，履約保證金應當予以返還。雖然舒某某在本案中未主張，但為了減少訴累，本院一并處理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第（二）項、第一百零七條，第一百一十五條、第四百二十四條、第四百二十六條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某某與被告舒某某、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司于2017年10月10日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告舒某某雙倍返還原告周某某購房定金6萬元；
三、被告舒某某賠償原告周某某中介服務費損失21600元；
四、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司返還被告舒某某履約保證金10000元。
上述（二）、（三）、（四）項于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費420，減半收取210元，由舒某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 張耀承

書記員： 周芹