原告周某某。
委托代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告湖北三友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱三友公司），住所：咸寧大道特一號(hào)。
法定代表人：楊燈喚

原告周某某訴被告三友公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李海成獨(dú)任審判，于2016年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告周某某的委托代理人張超到庭參加了訴訟，被告三友公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周某某提交的全部證據(jù)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，合法有效，可以作為定案的依據(jù)。
根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定以上原告陳述的事實(shí)成立。
本院認(rèn)為，原、被告自愿訂立的《退房協(xié)議》合法有效。原告周某某按照《退房協(xié)議》履行了退房義務(wù)，被告三友公司未返還購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三友公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，既可視為放棄自己的抗辯權(quán)利，也可視為對(duì)周某某訴請(qǐng)及提交的證據(jù)的默認(rèn)。原告周某某要求三友公司返還購(gòu)房款及違約金的主張，本院予以支持，逾期未返還購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)資金占用損失，按照《退房協(xié)議》約定的簽訂協(xié)議后90日即為2015年8月20日，資金占用損失應(yīng)當(dāng)從次日即2015年8月21日起算；周某某關(guān)于律師費(fèi)由三友公司承擔(dān)的訴求，此項(xiàng)與三有公司沒有相關(guān)約定，且于法無據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告三友公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告周某某支付購(gòu)房款及違約金327939.00元。
二、被告三友公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告周某某支付資金占用損失（從2015年8月21日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同類貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付完畢之日）。
三、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3110.00元，由被告三友公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。賬戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50。匯款用途：xxx的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李海成

書記員：袁詩奇