原告周天武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住宜昌市。
委托代理人曾波，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告潘某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌人福藥業(yè)職員，住宜昌市西陵區(qū)。
被告陳奕如，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
法定代理人潘某，陳奕如之母。
上述二被告委托代理人馮愿妮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
第三人中國工商銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱工行三峽分行），住所地宜昌市夷陵大道特169號。
代表人韓強，該分行行長。

原告周天武與被告潘某、陳奕如，第三人房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月23日受理后，依法適用簡易程序，由審判員李敏獨任審判，于2018年3月22日公開開庭進行了審理。原告周天武的委托代理人曾波，二被告的委托代理人馮愿妮及被告潘某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2005年3月19日，被告潘某之夫陳崢與原告簽訂《協(xié)議》1份，約定陳崢將其名下的坐落于宜昌市?！痢谅贰痢撂枺ā痢灵T牌號為××號）房屋一套，以單價1290元／平方米出售給原告周天武，原告周天武將陳崢已支付的首付款33604元、購房所付費用8641.30元以及已償還的銀行借款11707元3項合計53952.30元給付陳崢，剩余銀行借款由原告周天武繼續(xù)償還。合同簽訂后，陳崢將涉案房屋交原告使用，原告同時收到陳崢交付的《商品房買賣合同》、費用單據(jù)、銀行還款存折等原始資料。原告周天武從2005年4月9日開始代償銀行借款，截止2014年11月9日，原告周天武已代為償還銀行借款共計60738.45元。2012年12月26日，陳崢因患胰腺癌立下遺囑，表示其亡故后將其名下的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號）交由其女兒陳奕如繼承，2013年1月2日陳崢病故。2013年2月4日，二被告遂以財產(chǎn)共有人身份和繼承人身份作為原告以排除妨害提起民事訴訟，訴請確認(rèn)陳崢與周天武簽訂的房屋買賣合同無效，并要求周天武騰退涉案房屋。該案經(jīng)兩審審理以及再審審查，認(rèn)定陳崢與周天武于2005年3月19日簽訂的房屋買賣合同有效，并駁回了潘某、陳奕如要求周天武騰退涉案房屋的訴請?，F(xiàn)銀行貸款已還清，但二被告拒絕配合原告辦理涉案房屋過戶手續(xù)，第三人也以涉案房屋發(fā)生訴訟須以法律文書為準(zhǔn)，推諉辦理涉案房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。故訴請法院判令：1、確認(rèn)坐落于宜昌市?！痢谅贰痢练课荩ā痢灵T牌號為××號，）的所有權(quán)和土地使用權(quán)歸原告周天武所有；2、被告潘某、陳奕如繼續(xù)履行協(xié)議，立即協(xié)助原告周天武將宜昌市常××路××房屋（××門牌號為××號。房權(quán)證號：宜市房權(quán)證西陵字第××，土地使用權(quán)證號為宜市國用2005第060201008-9-206號）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)由陳崢名下過戶至原告周天武名下；3、被告潘某、陳奕如和第三人立即辦理常劉路39-1-206號房屋（原門牌號為××，）抵押權(quán)注銷登記手續(xù)（抵押登記的他項權(quán)證號為0014XXX號）；4、二被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告潘某及陳奕如辯稱：1、本案所涉房產(chǎn)是陳崢與潘某的夫妻共同財產(chǎn)，為夫妻共同共有。雖然登記在陳崢一人名下，但是購買發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本案陳崢處分的行為為無權(quán)處分。根據(jù)《婚姻法》解釋一及最高院民法通則若干意見第89條，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人處分共有財產(chǎn)的一般認(rèn)定為無效；2、原告周天武不構(gòu)成善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第106條規(guī)定，要構(gòu)成善意取得，首先受讓不動產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)是善意的，其次是以合理的價格轉(zhuǎn)讓，最后轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記手續(xù)。陳崢與原告簽訂的協(xié)議中房屋雖交付給原告，但沒有辦理轉(zhuǎn)移登記，不符合善意取得條件。3、陳奕如是陳崢的女兒。并沒有因陳崢立下的遺囑取得該房屋的共同共有權(quán)，故不是本案適格的被告，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，被告潘某與陳崢于1997年12月29日登記結(jié)婚，婚后育有一女陳奕如。2003年3月25日，陳崢與湖北省宜昌建筑總公司簽訂《商品房買賣合同》一份，購買了宜昌市常劉路39-1-206號（原門牌號為××房屋，房屋建筑面積85.74平方米，房屋單價1290元平方米，總房款110604元，房屋支付方式：首付33604元，余款77000元在第三人中國工商銀行股份有限公司三峽分行營業(yè)部辦理按揭，借款期限20年，抵押登記的他項權(quán)證號為0014XXX號，合同還對交房時間、辦證時間及相應(yīng)違約責(zé)任進行了約定。2004年11月4日，陳崢取得上述房屋的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號。2005年3月19日，陳崢與原告周天武簽訂《協(xié)議》一份，約定陳崢將上述常劉路房屋出售給原告，原告將陳崢已支付的首付款33604元、購房所付費用8641.30元以及已償還的銀行借款11707元3項合計53952.3元給付陳崢，剩余銀行借款由原告繼續(xù)償還。合同簽訂后，陳崢將上述房屋實際交付原告占有，同時原告收到陳崢交付的《商品房買賣合同》、費用單據(jù)、銀行還款存折等。原告從2005年4月9日開始代償銀行借款，截止2014年11月9日，原告已代為償還銀行借款共計60738.45元。
2012年12月26日，陳崢因患胰腺癌立下遺囑，表示其亡故后將其名下房屋（產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵字第××號）交由女兒陳奕如繼承，次年1月2日陳崢病故。
2013年2月4日，被告潘某、陳奕如以排除妨害糾紛為由向本院起訴，要求確認(rèn)原告周天武與陳崢簽訂的房屋買賣合同無效，同時要求原告騰退訴爭房屋，2013年10月26日（2013）鄂西陵民初第352號民事判決書，判決周天武騰退房屋。后周天武不服，提起上訴，2014年4月8日宜昌市中級人民法院以（2014）鄂宜昌中民一終字第00129號民事裁定書裁定撤銷原判決發(fā)回重審，本院于2014年9月30日以房屋買賣合同糾紛重新立案受理，于2014年12月21日作出（2014）鄂西陵民初字第1503號民事判決書，認(rèn)定原告與陳崢簽訂了房屋買賣合同有效，駁回潘某、陳奕如的訴訟請求。二被告不服上訴，2015年6月2日宜昌市中級人民法院作出（2015）鄂宜昌中民一終字第00203號民事判決書，判決駁回了被告的上訴，維持原判。二被告申請再審，湖北省高級人民法院于2016年2月29日以（2015）鄂民申字第02734號民事裁定駁回二被告的再審申請。
同時查明，被告潘某于2014年12月1日向第三人償還個人住房貸款42774.52元，屆時本案訴爭房屋在銀行的按揭貸款全部還清。
上述事實，有《結(jié)婚證》、《親屬關(guān)系證明》、《商品房買賣合同》、《查檔證明》、陳崢與被告簽訂的《協(xié)議》、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、銀行還款存折及相關(guān)費用單據(jù)，《死亡醫(yī)學(xué)證明書》、《遺囑》、公安機關(guān)證明、（2014）鄂西陵民初字第1503號民事判決書、（2015）鄂宜昌中民一終字第00203號民事判決書、（2015）鄂民申字第02734號民事裁定書、中國工商銀行個人貸款提前歸還證明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，陳崢與原告周天武簽訂房屋買賣協(xié)議，將涉案房屋出售給原告周天武，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且不損害其他權(quán)利人的利益，該協(xié)議已為人民法院生效的裁判確認(rèn)有效，雙方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告周天武按照合同約定支付了部分房款，合同約定由原告代替陳崢償還銀行按揭款，但原告只償還部分款項，其中尾款42774.52元是由被告潘某償還，現(xiàn)銀行借款已還清，故原告應(yīng)當(dāng)將42774.52元返還給被告。2012年12月26日陳崢立遺囑將涉案房屋交由其女兒陳奕如繼承，潘某、陳奕如以財產(chǎn)共有人和繼承人的身份向人民法院提起訴訟要求確認(rèn)涉案房屋買賣協(xié)議無效并要求周天武騰退房屋的民事訴訟行為表明，陳崢及其妻女潘某、陳奕如的行為已構(gòu)成違約。陳崢因病亡故，根據(jù)《民事訴訟法》及《繼續(xù)法》的相關(guān)規(guī)定，陳崢的繼承人應(yīng)當(dāng)依法承繼其權(quán)利義務(wù)，故兩被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行陳崢與原告簽訂的房屋買賣協(xié)議，協(xié)助原告周天武將宜昌市常劉路39-1-206號房屋的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的名稱由陳崢變更登記為原告周天武。宜昌市常劉路39-1-206號房屋已于2003年4月8日抵押給了第三人，現(xiàn)該房屋的按揭貸款經(jīng)償還完畢，故第三人應(yīng)當(dāng)為其房屋抵押辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百九十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)坐落于宜昌市常劉路39-1-206號房屋（原門牌號為常劉路24-1號）的所有權(quán)和土地使用權(quán)歸原告周天武所有。
二、被告潘某、陳奕如于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告周天武將宜昌市常劉路39-1-206號房屋（原門牌號為常劉路24-1號。房權(quán)證號：宜市房權(quán)證西陵字第××，土地使用權(quán)證號為宜市國用2005第060201008-9-206號）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)由陳崢變更登記為原告周天武。原告周天武向被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還42774.52元。
三、被告潘某、陳奕如和第三人中國工商銀行股份有限公司三峽分行于本判決生效之日起三十日內(nèi)辦理常劉路39-1-206號房屋（原門牌號為常劉路24-1號）抵押權(quán)注銷登記手續(xù)（抵押登記的他項權(quán)證號為0014XXX號）。
案件訴訟費7731元（原告已預(yù)交），適用簡易程序減半收取3865.5元，由被告潘某、陳奕如承擔(dān)。被告潘某、陳奕如負(fù)擔(dān)的訴訟費于上述判決一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 李敏

書記員： 陶易