原告周國建。
原告紀某某。
二原告委托代理人熊和清，湖北維佳律師事務所律師。
被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某投資公司），住所地：咸寧市賀勝路特1號
法定代表人關雨斌，天某投資公司董事長。
委托代理人陳紅明，北京大成（武漢）律師事務所律師。

原告周國建、紀某某與被告天某投資公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員唐亞林適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告周國建、紀某某及其委托代理人熊和清，被告天某投資公司的委托代理人陳紅明到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年8月12日，原告周國建、紀某某與被告天某投資公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告周國建、紀某某購買被告天某投資公司開發(fā)的天某財富中心3號樓D館1層1164號商鋪，建筑面積30.58平方米，單價12566.42元／平方米，總價款384281元。付款方式為買受人采取個人商業(yè)貸款方式付款，首期房款244281元應于簽訂合同時支付，剩余140000元由買受人申請貸款。出賣人應當在2015年6月1日前將具備驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人。同時該合同第九條約定：逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金。2014年9月15日原告周國建、紀某某向被告天某投資公司支付了首付款244281元，被告天某投資公司向原告周國建、紀某某開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票。2014年9月17日，原告周國建、紀某某作為借款人、抵押人，被告天某投資公作為保證人，與咸寧農村商業(yè)銀行股份有限公司天某支行簽訂《按揭貸款合同》，約定原告周國建、紀某某向咸寧農村商業(yè)銀行股份有限公司天某支行借款140000元，借款期限為120個月。該合同第九條約定借款人不可撤銷的授權貸款人將全部借款劃入借款人結算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬戶。至2015年12月20日，原告周國建、紀某某償還了借款本金12349.12元，利息12392.44元。合同簽訂后，被告天某投資公司至今未能交房，雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院，請求依法處理。

本院認為，當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》屬訂購性質的商品房預售合同，合同約定的內容符合法律法規(guī)及有關商品房預售的規(guī)定，雙方意思表示真實，合同合法有效，雙方應按約定履行義務。在合同履行過程中，原告按照約定支付了購房款，而被告至今未能交房，根據(jù)雙方合同約定，原告有權解除合同。故原告要求解除合同、退還購房款、支付違約金的訴訟請求，理由正當，本院予以支持。關于原告要求賠償按揭貸款利息的請求，考慮到合同解除后，原告的客觀損失包括首付款244281元從付款之日起至退還首付款之日止的同期銀行貸款利息、原告已支付的按揭貸款利息12392.44元及自2015年12月21日起至還清按揭貸款之日止的按揭貸款利息。在本案訴訟中原告僅主張違約金1921.4元、已支付的按揭貸款利息12392.44元及自2015年12月21日起至退還購房款之日止的按揭貸款利息，雖然原告同時主張違約金及按揭貸款利息損失，但由于并未超過其可主張的實際損失，故對原告的該主張本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周國建、紀某某與被告天某投資公司于2014年8月12日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201410238）
二、被告天某投資公司應于本判決生效之日起十日內退還原告周國建、紀某某購房款384281元。
三、被告天某投資公司應于本判決生效之日起十日內支付原告周國建、紀某某違約金1921.4元。
四、被告天某投資公司應于本判決生效之日起十日內賠償原告周國建、紀某某已支付的按揭貸款140000元的利息損失12392.44元及自2015年12月21日起至退還購房款之日止的按揭貸款利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費3640元，由被告天某投資公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費?？顓R戶名：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農行咸寧金穗支行；賬號：17×××50；匯款用途：×××的上訴費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林

書記員：陳娜