原告：周某某，居民。委托訴訟代理人：鄧國明、羅忍，湖北人本律師事務所律師。被告：萬群峰。被告：董某。

原告周某某與被告萬群峰、董某民間借貸糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人鄧國明、羅忍到庭參加訴訟；被告萬群峰、董某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。原告周某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告償還原告借款本金25萬元，并支付利息（利息以25萬元為基數(shù)，自2015年7月10日起按月利率2%的標準計付至生效判決確定的借款本金給付之日止）；2、判令二被告賠償原告律師服務費1.5萬元；3、判決確認原告就上述全部債權對二被告所有的蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層東戶，房權證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋享有抵押權人優(yōu)先受償權，原告有權就上述房屋拍賣或變賣的變價款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2012年7月10日，原告周某某與被告萬群峰、董某簽訂一份《抵押借款合同》，約定由被告以其所有的坐落于蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層東戶，房權證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋提供抵押擔保向原告借款25萬元，借期一年，利息按月利率2%計付。約定因發(fā)生糾紛由黃石港區(qū)人民法院管轄，原告因訴訟產(chǎn)生的律師費、訴訟費、拍賣費、評估費等費用由被告承擔。合同簽訂后，原、被告雙方共同到鄂州市房產(chǎn)局辦理了該房屋的抵押權設立登記，鄂州市房產(chǎn)局向原告頒發(fā)了鄂州市房他證市直字第12104**號房屋他項權證，原告依法取得了該房屋的抵押權。取得該房屋抵押權當日，原告依約從銀行取款24.5萬元給借貸中介公司鄂州市金宇投資信息咨詢服務有限公司，由其向被告轉賬24.5萬元，并支出5000元辦理相關借款抵押手續(xù)（該筆費用由被告承擔），被告向原告出具一份25萬元借條。借款到期后，被告向原告請求繼續(xù)延期，并按照合同約定支付了利息。被告最后一次付息行為發(fā)生在2015年8月21日，付借款利息至2015年7月9日，2015年7月10日至今的利息均未支付，經(jīng)原告多次催收，被告仍拒不還本付息。原告為維護自身的合法權益，起訴至法院，請求法院判如所請。被告萬群峰、董某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權利。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，該證據(jù)均系原件或與原件核對無異，且能夠相互印證證明本案事實，故本院予以確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2012年7月10日，被告萬群峰、董某通過鄂州市金宇投資信息咨詢服務有限公司（原名稱為“鄂州市金宇融資咨詢服務有限公司”）居間介紹向原告周某某借款。同日，原告周某某（乙方）與被告萬群峰、董某（甲方）簽訂了一份《抵押借款合同》，約定：甲方以其所有的坐落于蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層東戶，房權證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋作抵押，向乙方借款人民幣25萬元；借款月利率2%；借款期限12個月，即從2012年7月10日起至2013年7月9日止；辦理抵押登記和注銷抵押登記所發(fā)生的費用均由抵押人承擔；若乙方訴諸法院，其訴訟費用、律師費以及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的其他費用均由甲方承擔。2012年7月11日，原、被告雙方共同辦理了坐落于蟠龍小區(qū)二號樓東單元三層東戶房屋的抵押權設立登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權證。2012年7月12日，原告依約向鄂州市金宇投資信息咨詢服務有限公司員工夏勝軍的銀行賬戶轉賬人民幣24.5萬元；同時，原告為被告墊付了人民幣5000元用??辦理房屋抵押登記手續(xù)。同日，夏勝軍向被告萬群峰轉賬人民幣25萬元。被告萬群峰、董某共同向原告出具一份借條。上述借款利息，被告支付至2015年7月9日，借款本金至今尚未償還。另查明，原告周某某因本次訴訟與湖北人本律師事務所簽訂了《委托代理合同》，并支付律師服務費人民幣15000元。本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告周某某與被告萬群峰、董某之間形成的民間借貸關系，系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定的部分，應為合法有效并生效。原、被告均應按照約定履行各自的義務。被告未按期足額償還借款本息的行為已構成違約，應當承擔相應的違約責任。因此，對于原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支??。關于原告要求被告賠償律師代理費損失15000元的訴訟請求，因符合雙方約定，且該律師代理費符合《湖北省律師服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，故本院予以支持。關于原告對抵押物的優(yōu)先受償權問題，根據(jù)庭審查明的事實，原、被告雙方在簽訂書面抵押合同的同時，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權自登記時設立，在被告不履行到期債務的情形下，原告有權就該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華???民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬群峰、董某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告周某某借款本金人民幣25萬元及利息（利息計算方式：以人民幣25萬元為基數(shù)，從2015年7月10日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按月利率2%的標準計算）。二、被告萬群峰、董某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告周某某律師服務費損失人民幣15000元。三、原告周某某有權對被告萬群峰、董某所有的位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)蟠龍小區(qū)二號樓東單元三層東戶房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7076元，由被告萬群峰、董某連帶負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。