上訴人（一審原告）：吳雄風(fēng)執(zhí)行案外人，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市。
委托訴訟代理人：羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：姚某某（申請執(zhí)行人），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省廣州市天河區(qū)。
一審第三人：李名忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大冶市。
一審第三人：大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，住所地大冶市金湖街道棲儒橋循環(huán)工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：黃開鳳，公司董事長。
一審第三人：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省大冶市新冶大道黃四申。
法定代表人：周細(xì)香，公司總經(jīng)理。
一審第三人：黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市湖濱大道727-30號。
法定代表人：胡長青，公司總經(jīng)理。

上訴人吳雄風(fēng)因與被上訴人姚某某、一審第三人李名忠、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱圣發(fā)源公司）、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣山公司）、黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天域公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黃石市西塞山區(qū)人民法院（2017）鄂0203民初930號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月28日受理后，依法組成了合議庭，對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的基本事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
另查明：二審過程中，吳雄風(fēng)提供了黃石市不動產(chǎn)登記中心和大冶市不動產(chǎn)登記中心的證明，均證實(shí)其及配偶石望名下在本轄區(qū)無房屋登記記錄。

本院認(rèn)為：在案外人執(zhí)行異議之訴中，涉及金錢債權(quán)的，凡是符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條或者第二十九條規(guī)定情形的，均可達(dá)到阻卻執(zhí)行相關(guān)不動產(chǎn)的法律效果。一審法院正是根據(jù)上述法律規(guī)定審理本案，是正確的。吳雄風(fēng)請求排除執(zhí)行本案所涉房屋的上訴請求，能否達(dá)到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的法律效果，則要看本案事實(shí)是否符合上述規(guī)定的要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”，第二十九條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價的百分之五十”。
吳雄風(fēng)于2015年10月21日與天域公司簽訂了《認(rèn)購書》，盡管該《認(rèn)購書》不同于正式的商品房買賣合同，但并不能僅僅從形式上就認(rèn)定不是商品房買賣合同，而應(yīng)依法作出判斷。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”，同時，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。該《認(rèn)購書》包括商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容，吳雄風(fēng)支付了部分購房款（100000元），同時采取了以工程款抵部分購房款（536136元）的方式支付了購房款（為此，吳雄風(fēng)提供了黃石華廈建設(shè)集團(tuán)有限公司的證明、工程款抵購房款協(xié)議、天域公司出具的收款收據(jù)等證據(jù)材料，上述證據(jù)材料形成了一個完整的證據(jù)鎖鏈，可以證實(shí)吳雄風(fēng)以工程款抵扣部分購房款的事實(shí)），按照上述司法解釋的規(guī)定，天域公司與吳雄風(fēng)之間簽訂的《認(rèn)購書》應(yīng)為合法有效的房屋買賣合同。
從吳雄風(fēng)提供的黃石市不動產(chǎn)登記中心和大冶市不動產(chǎn)登記中心出具的證據(jù)顯示，吳雄風(fēng)及其配偶石望名下在本轄區(qū)內(nèi)沒有其他房屋。另外，本案所涉房屋的購房款已全部支付（部分購房款由工程款抵扣，前文已作論述，在此不重復(fù)），天域公司也出具了收款收據(jù)。盡管本案所涉房屋的購房款是用工程款抵扣的，但并不能因此而否定吳雄風(fēng)作為房屋消費(fèi)者的事實(shí)，事實(shí)上本案所涉房屋是吳雄風(fēng)在本轄區(qū)內(nèi)的唯一房屋。
綜上，吳雄風(fēng)的上訴請求，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，可以達(dá)到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的法律效果，本院予以支持。因二審過程中，吳雄風(fēng)提供了新的證據(jù)，本院依法予以改判。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長 王建明
審判員 曹曉燕
審判員 黃顯珠

書記員： 田夢