原告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，大專文化，中國電信股份有限公司宣某縣分公司職工，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號，統(tǒng)一社會信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告吳某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2016年12月5日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，由審判員龍遠(yuǎn)蓮擔(dān)任審判長，與審判員劉云飛，人民陪審員龍安桃組成合議庭，于2017年3月20日、5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某及其委托代理人周斌、劉威，被告的委托代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金82682.03元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審過程中其訴訟請求變更為判令被告按246.8元每天的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2015年12月31日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金及本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年9月7日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定購買由被告開發(fā)的商品房丹某?貢水龍城第一幢1-3單元B1-23號房，房屋面積31.85平方米，單價為15498.40元/平方米，共計(jì)價款493624元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告已按合同約定交納了購房款，2016年9月1日，被告通知原告交房時，原告要求被告出具湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證，被告未能出具，因此，原告拒絕接收房屋，被告已構(gòu)成違約。
原告吳某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：吳某的身份證復(fù)印件一份，擬證明吳某的身份情況。
證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購買的商品房為貢水龍城第一幢1-3單元B1-23號，房屋總價為493624元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬分之五的違約金。
證據(jù)三：號碼為00502741、00886390的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票復(fù)印件二份，中國工商銀行《個人購房借款/擔(dān)保合同》、中國工商銀行個人借款憑證、收據(jù)及銀行流水復(fù)印件各一份，擬證明原告已按合同約定交納了購房款。
被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司辯稱，第一、《商品房買賣合同》約定被告逾期交房超過90日，須按日向原告支付已支付房款的萬分之五的違約金真實(shí)。第二、因綜合驗(yàn)收不可能完成且國務(wù)院已取消住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，近年來，幾乎所有開發(fā)商和購房人在合同中不以綜合驗(yàn)收作為交房條件，該房竣工后，被告于2015年9月1日通過張貼公告、登恩施日報(bào)等方式向所有購房者告知了交房程序和時間，故被告逾期交房的時間只應(yīng)計(jì)算到2016年9月1日。第三、原、被告約定按日支付房款的萬分之五的違約金過高。第四、該商鋪已委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司經(jīng)營管理。第五、1、2014年9月7日吳某與被告簽訂購買被告第一幢1-3單元二樓23號商鋪的同時就已經(jīng)自愿將其購買的該商鋪?zhàn)赓U給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司十一年的事實(shí)；2、吳某受領(lǐng)其購買的商鋪的權(quán)利在其購買的當(dāng)天就授權(quán)給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司，并同意被告將其購買的的商鋪直接交深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司的事實(shí)；3、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司已經(jīng)按約履行了向吳某給付租金的事實(shí)；4、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司與被告是不同的法人單位，深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司是深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司在宣某的分公司的事實(shí)。綜上所述：故請求法院駁回原告吳某的訴訟請求。
被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》、《關(guān)于吳某與深圳巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司簽訂“丹某?貢水龍城”【房屋（商鋪）租賃合同】的確認(rèn)書》、《丹某?貢水龍城商業(yè)運(yùn)營管理模式情況說明》、中國郵政儲蓄銀行客戶回單及中國工商銀行電子銀行回單復(fù)印件各一份。擬證明：1、2014年9月7日吳某與被告簽訂購買被告第一幢1-3單元二樓23號商鋪的同時就已經(jīng)自愿將其購買的該商鋪?zhàn)赓U給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司十一年的事實(shí)；2、吳某受領(lǐng)其購買的商鋪的權(quán)利在其購買的當(dāng)天就授權(quán)給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司，并同意被告將其購買的的商鋪直接交深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司的事實(shí)；3、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司已經(jīng)按約履行了向吳某給付租金的事實(shí)；4、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司與被告是不同的法人單位，深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司是深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司在宣某的分公司的事實(shí)；5、被告的地下車庫和二樓、三樓、四樓未出售的商鋪委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的事實(shí)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)三的真實(shí)性，被告均無異議。且上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能證明案件的基本事實(shí)，本院均予以采信。
對當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

1、原告提交的證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購買的商品房為貢水龍城第一幢1-3單元B1-23號，房屋總價為493624元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付支付已支付房款的萬分之五的違約金。被告對該證據(jù)的質(zhì)證意見為合同真實(shí)性無異議，對證明目的有異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能證明案件的基本事實(shí)，本院均予以采信。
2、被告提交的證據(jù)一、《房屋（商鋪）租賃合同》、《接房授權(quán)委托書》、《關(guān)于吳某與深圳巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司簽訂“丹某?貢水龍城”【房屋（商鋪）租賃合同】的確認(rèn)書》、《丹某?貢水龍城商業(yè)運(yùn)營管理模式情況說明》、中國郵政儲蓄銀行客戶回單及中國工商銀行電子銀行回單復(fù)印件各一份。擬證明：1、2014年9月7日吳某與被告簽訂購買被告第一幢1-3單元二樓23號商鋪的同時就已經(jīng)自愿將其購買的該商鋪?zhàn)赓U給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司十一年的事實(shí)；2、吳某受領(lǐng)其購買的商鋪的權(quán)利在其購買的當(dāng)天就授權(quán)給深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司，并同意被告將其購買的商鋪直接交深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司的事實(shí)；3、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司已經(jīng)按約履行了向吳某給付租金的事實(shí)；4、深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司與被告是不同的法人單位，深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司是深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司在宣某的分公司的事實(shí)；5、被告的地下車庫和二樓、三樓、四樓未出售的商鋪委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的事實(shí)。原告對該證據(jù)的質(zhì)證意見為對真實(shí)性無異議，但是達(dá)不到證明目的，根據(jù)商品房買賣合同的約定，被告需將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給原告，因此，原告雖委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司代為接收房屋，但深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司不能超越權(quán)限將未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋予以接收，同時本案主張的是被告支付逾期交房違約金，原告對自己房屋做何處分與被告是否違約是兩個不同的法律事實(shí)，違約金的約定是懲罰性條款，被告逾期交房就必須承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。原告吳某委托深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司進(jìn)行接收房屋是事實(shí)，但并不代表委托后其本人就無權(quán)要求被告交付其合同約定的房屋。本院認(rèn)為，該證據(jù)達(dá)不到其證明目的，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月7日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同編號ESZ201406757。合同約定原告購買由被告開發(fā)建設(shè)的“丹某?貢水龍城”第一幢1-3單元B1-23號預(yù)售商品房1套，建筑面積31.85平方米，單價15498.40元/平方米，共計(jì)價款493624元。原告于2014年10月21日交付購房款247624元，余款246000元由原告向銀行申請按揭，并委托銀行向被告一次性支付。2014年11月由被告擔(dān)保，原告與中國工商銀行股份有限公司宣某縣支行簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，合同約定原告授權(quán)中國工商銀行股份有限公司宣某縣支行將全部借款劃入被告在其設(shè)立的賬號內(nèi)。2014年11月17日原告立據(jù)向中國工商銀行股份有限公司宣某縣支行借款246000元，中國工商銀行股份有限公司宣某縣支行依據(jù)《個人購房借款/擔(dān)保合同》的約定已將該款劃入被告。該房屋至今尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條約定，被告應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前，將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，符合合同約定的房屋交付給原告，并簽署房屋交接單。逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第2天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款萬分之五的違約金。2014年11月28日，深圳市巨能綠市場經(jīng)營管理有限公司宣某分公司支付吳某2015年12月30日至2016年12月29日的年租金44426.16元及2017年元月份租金3702元。
2017年5月8日，被告書面申請撤回了對鐘樓至一橋地段的商鋪每平方米月租金價格鑒定申請。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和合同補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對原、被告雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按照合同約定的期限和方式交付購房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件、期限和方式辦理房屋交付手續(xù)。被告未按合同約定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方當(dāng)事人在所簽訂的《商品房買賣合同》中有明確約定，被告應(yīng)按合同約定，自2015年12月31日起，以房屋總價款493624元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。由于所涉房屋至起訴時尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，且交付時間還無法確定，原告主張違約金計(jì)算的截止之日為房屋交付之日的理由不成立，結(jié)合本案的實(shí)際情況，支付違約金的時間應(yīng)自2015年12月31日起至原告向本院起訴之日止，即2015年12月31日起至2016年12月5日止，故本案中被告應(yīng)承擔(dān)的違約金總額為83916.08元（493624元×0.0005×340天）。對原告所主張的違約金超出合理部分的請求不予支持。被告雖在恩施日報(bào)數(shù)字報(bào)上及宣某縣政府門戶網(wǎng)刊登交房公告，但被告于2016年9月1日公告通知業(yè)主辦理交房手續(xù)時，并不具備合同約定的交房條件。被告辯稱其逾期交房的時間只應(yīng)計(jì)算到2016年9月1日的理由不充分，本院不予支持。
關(guān)于涉案《商品房預(yù)售合同》約定的逾期交房違約金是否過高及應(yīng)否調(diào)整，本院認(rèn)為，涉案《商品房預(yù)售合同》約定的房屋交付期限條款，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的合意，不違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方在合同實(shí)際履行過程中并未對上述條款協(xié)商變更或有新的補(bǔ)充約定，雙方應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。原告已按合同約定履行支付購房款的義務(wù)，被告未按合同約定期限將滿足法定交付使用條件，并符合合同約定交付使用條件的房屋交付給原告已構(gòu)成違約，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！北景钢?，涉案《商品房預(yù)售合同》已約定，出賣人逾期交房按房價款的日萬分之五向買受人支付違約金。被告未舉證證明本案屬于約定的違約金過分高于造成的損失的情形，故被告辯稱雙方約定的違約金比例過高的理由缺乏事實(shí)依據(jù)，其理由不能成立。本案中原告從案外人深圳巨能公司宣某分公司收取房屋租金的事實(shí)涉及到其他法律關(guān)系，相關(guān)權(quán)利人可以依法另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、一百零七條、一百三十條、一百三十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告吳某支付自2015年12月31日起至2016年12月5日止的逾期交房違約金83916.08元。
二、駁回原告吳某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1868元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 龍遠(yuǎn)蓮
審判員 劉云飛
人民陪審員 龍安桃

書記員： 溫蕾