原告：吳英某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，
委托訴訟代理人：鐘雙訓(xùn)、田中林，湖北邦理律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：阮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省臺(tái)州市人，住浙江省臺(tái)州市椒江區(qū)，
被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省臨海市人，住浙江省臨海市，

原告吳英某訴被告阮某某、被告金某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉建東擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員嚴(yán)家政、人民陪審員張紅參加的合議庭，于2017年11月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳英某的委托訴訟代理人鐘雙訓(xùn)、田中林，被告阮某某、被告金某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告阮某某與被告金某某登記結(jié)婚。2017年6月1日，被告阮某某、被告金某某依法取得位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)許廟村F·綠島二期G4棟/單元11層1號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2017年5月7日，經(jīng)武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司房屋中介，原告吳英某與被告阮某某、被告金某某簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，約定被告阮某某、被告金某某（甲方）將其所有將位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)許廟村F·綠島二期G4棟/單元11層1號(hào)房屋（建筑面積99.54平方米），以899000元的價(jià)款出賣給原告吳英某（乙方）。
付款方式:合同簽訂當(dāng)日，原告吳英某向被告阮某某、被告金某某支付購(gòu)房定金20000元。被告阮某某、被告金某某購(gòu)買(mǎi)一手商品房下欠銀行貸款380000元，被告阮某某、被告金某某向銀行返還該貸款當(dāng)日，由原告吳英某支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款279000元，由武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司墊付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款101000元。被告阮某某、被告金某某收到定金后65日內(nèi)，配合原告吳英某到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，原告吳英某取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證件后，二手房貸款放款后當(dāng)日，原告吳英某通過(guò)房屋中介支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款余款499000元。被告阮某某、被告金某某收到全部購(gòu)房款后，將案涉房屋交付給原告吳英某。違約責(zé)任：若被告阮某某、被告金某某逾期配合辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價(jià)的0.5%向原告吳英某支付違約金。若原告吳英某逾期向被告阮某某、被告金某某支付購(gòu)房款，每逾期一日，原告吳英某應(yīng)按房屋成交價(jià)的0.5%，向向被告阮某某、被告金某某支付違約金。合同還約定了其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式。同時(shí)約定，被告阮某某、被告金某某辦理一手商品房產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由原告吳英某承擔(dān)，原告吳英某與被告阮某某、被告金某某辦理二手房屋過(guò)戶登記的相關(guān)費(fèi)用由原告吳英某承擔(dān)。
2017年5月7日，合同簽訂當(dāng)日，原告吳英某支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房定金20000元。2017年5月24日，原告吳英某依據(jù)合同約定，以被告阮某某的名義，為被告阮某某、被告金某某購(gòu)買(mǎi)的一手商品房，繳納稅費(fèi)9053.90元。2017年6月1日，被告阮某某、被告金某某依法取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。事后，被告阮某某、被告金某某因要求原告吳英某增加購(gòu)房定金無(wú)果，為此，被告阮某某、被告金某某未主動(dòng)還清其購(gòu)買(mǎi)一手商品房的銀行貸款，也未辦理解除銀行貸款抵押手續(xù)，原告吳英某也未向被告阮某某、被告金某某支付購(gòu)房款279000元。
2017年7月11日，被告阮某某、被告金某某未按合同約定，在收到購(gòu)房定金后65日內(nèi)，配合原告吳英某到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2017年8月17日，原告吳英某通過(guò)律師向被告阮某某、被告金某某發(fā)出律師函，催其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，被告阮某某、被告金某某以各種理由拖延辦理，其行為表明不履行合同主要義務(wù)。為此，原告吳英某依法起訴，請(qǐng)求：1、判令被告履行《房屋買(mǎi)賣合同》，協(xié)助原告辦理位于黃陂區(qū)××經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)××.××／單元××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2、判令被告在房屋過(guò)戶當(dāng)日向原告交付房屋；3、判令原告支付被告購(gòu)房款879000元；4、判令被告支付原告違約金35960元（自2017年7月12日起至2017年9月13日止，以房屋價(jià)款899000元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算）；5、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：原告吳英某與被告阮某某、被告金某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》成立，且合法、有效，該合同具有法律約束力。合同簽訂后，原告吳英某依據(jù)合同約定，支付被告阮某某購(gòu)房定金20000元，并以被告阮某某的名義，為被告阮某某、被告金某某購(gòu)買(mǎi)的一手商品房，繳納稅費(fèi)9053.90元，被告阮某某、被告金某某依法取得案涉的一手商品房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
事后，被告阮某某、被告金某某因要求原告吳英某增加購(gòu)房定金無(wú)果，為此，被告阮某某、被告金某某對(duì)已經(jīng)簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，且已經(jīng)出賣的房屋，未主動(dòng)還清其購(gòu)買(mǎi)一手商品房的銀行貸款，也未辦理解除銀行貸款抵押手續(xù)，原告吳英某也未向被告阮某某、被告金某某支付購(gòu)房款279000元，雙方在合同履行過(guò)程中，均有一定責(zé)任。原告吳英某與被告阮某某、被告金某某雙方合同約定辦理二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記期限屆滿后，原告吳英某要求被告阮某某、被告金某某到房屋管理部門(mén)，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，被告阮某某、被告金某某以各種理由拖延辦理，其行為表明不履行合同主要義務(wù)，被告阮某某、被告金某某的行為構(gòu)成違約。因此，被告阮某某、被告金某某應(yīng)當(dāng)依法繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》，配合原告吳英某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。原告吳英某提出判令被告阮某某、被告金某某履行《房屋買(mǎi)賣合同》，配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
同時(shí)，原告吳英某提出，判令原告吳英某支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款879000元（房屋價(jià)款899000元－定金20000元）的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
此外，被告阮某某、被告金某某已經(jīng)通過(guò)繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同承擔(dān)違約責(zé)任，因此，原告吳英某提出，判令被告阮某某、被告金某某支付違約金35960元（自2017年7月12日起至2017年9月13日止，以房屋價(jià)款899000元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
原告吳英某與被告阮某某、被告金某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》約定，被告阮某某、被告金某某購(gòu)買(mǎi)一手商品房下欠銀行貸款380000元，被告阮某某、被告金某某向銀行返還該貸款當(dāng)日，由原告吳英某支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款279000元，由武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司墊付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款101000元。該合同條款，一是約定不明確；二是約定房屋買(mǎi)賣雙方之外的第三方武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司墊付購(gòu)房款的義務(wù)，違反合同相對(duì)性原則，本院不予確認(rèn)。此外，因案涉房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容尚未全部履行，原告吳英某要求被告在房屋過(guò)戶當(dāng)日向原告交付房屋，應(yīng)當(dāng)另行處理，其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告阮某某、被告金某某繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣合同》，配合原告吳英某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將戶名為阮某某、被告金某某的位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)許廟村F·綠島二期G4棟/單元11層1號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)，變更登記為吳英某；
二、由原告吳英某支付被告阮某某、被告金某某購(gòu)房款879000元；
三、駁回原告吳英某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述條款，均于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)18150元，由被告阮某某、被告金某某負(fù)擔(dān)10890元，由原告吳英某負(fù)擔(dān)7260元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉建東 人民陪審員　　嚴(yán)家政 人民陪審員　　張　紅

書(shū)記員：胡畔