原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市，委托訴訟代理人：魏成偉，湖北君濤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：占某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江漢區(qū)，委托訴訟代理人：樊仁祥，湖北普明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告：蘇某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江漢區(qū)，

原告吳某某向本院提出訴訟請求：請求人民法院對已查封的武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村盤龍水岸·沁園19棟1單元5/6層1室房屋準(zhǔn)予執(zhí)行。事實和理由：被告蘇某因借原告吳某某40萬元不予償還，原告吳某某申請將被告蘇某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)夜店村盤龍水岸·沁園19棟1單元5/6層1室房屋查封，并依據(jù)（2016）鄂0103民初第3638號民事調(diào)解書申請強制執(zhí)行。被告占某某在原告吳某某申請執(zhí)行之前一直沒有向人民法院提出查封異議。但（2017）鄂第0103執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書認定被告占某某屬善意取得，并中止對涉案房屋的執(zhí)行。原告吳某某認為雙方惡意串通，逃避債務(wù)。請求人民法院依法判決撤銷（2017）鄂第0103執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書。原告享有對涉案房屋的執(zhí)行。被告占某某辯稱：1、被告占某某與被告蘇某就案涉房屋于2016年5月16日簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議系雙方的真實意思表示，合法有效。且該合同的簽訂時間在涉案房屋被人民法院查封之前。2、被告占某某在人民法院查封之前即于2016年5月20日實際占有涉案房屋，并使用至今。3、被告占某某已經(jīng)付清了100萬元的全部購房款。4、未辦理涉案房屋登記過戶手續(xù)，非因被告占某某原因所致。被告占某某對此沒有過錯。綜上所述，被告占某某作為房屋買受人是善意的，在其中也沒有過錯，享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。向人民法院提出的執(zhí)行異議成立，人民法院作出的中止執(zhí)行裁定是正確的。請求依法駁回原告吳某某的訴訟請求。被告蘇某辯稱，被告占某某所述屬實，請求駁回原告吳某某的訴訟請求。原告吳某某圍繞訴訟請求依法提交了本院（2016）鄂0103民初第3638號民事調(diào)解書和（2017）鄂0103執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書等證據(jù)。被告占某某提交了借條、借款合同、公證書、房屋買賣協(xié)議、付款憑證、完稅證明、維修基金發(fā)票、不動產(chǎn)登記收件單、房屋交接確認單、居住證明、收據(jù)、不動產(chǎn)不予登記告知函、本院（2016）鄂0103民初第3638號民事調(diào)解書、(2016)鄂0103民初3638號民事裁定書和（2017）鄂0103執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書等證據(jù)。被告蘇某未提交證據(jù)。本院組織雙方當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年1月28日、2015年5月26日，被告蘇某因做生意需要資金周轉(zhuǎn)分二次向原告吳某某借款共計40萬元，約定月息3%。原告吳某某多次向被告蘇某催要還款未果后，于2016年5月16日向本院起訴。2016年5月27日，根據(jù)原告吳某某訴訟保全申請，本院作出(2016)鄂0103民初3638號民事裁定書，對被告蘇某名下坐落于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)夜店村盤龍水岸·沁園19棟1單元5/6層1室房屋予以查封。審理期間，雙方達成調(diào)解協(xié)議：一、確認被告蘇某欠原告吳某某借款本金20萬元，被告蘇某分10期還清，每月償還原告吳某某2萬元，2016年8月30日之前償還第一期，以此類推每月月底清償完畢為止。二、在上述還款期限內(nèi)不另行計算利息，若被告蘇某任意連續(xù)兩期未還款，則從2016年3月開始按照月息2%計算利息直至清償為止，如有任意連續(xù)兩期逾期未還款，原告吳某某可申請人民法院對被告蘇某未償還的全部款項申請強制執(zhí)行；三、減半收取的案件受理費2150元由被告蘇某承擔(dān)（已付）。本院據(jù)此作出(2016)鄂0103民初3638號民事調(diào)解書。因被告蘇某未按上述調(diào)解協(xié)議履行，原告吳某某向本院申請執(zhí)行。執(zhí)行期間，被告占某某向本院提出執(zhí)行異議，本院于2017年4月27日作出（2017）鄂0103執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書，中止對被告蘇某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)夜店村盤龍水岸·沁園19棟1單元5/6層1室（房屋）的執(zhí)行。故原告吳某某向本院提起執(zhí)行異議之訴。另查明：被告占某某與被告蘇某系同學(xué)關(guān)系。被告蘇某因做生意需要資金周轉(zhuǎn)多次向被告占某某借款。2016年4月13日，被告蘇某向被告占某某出具一張借條，確認借款金額為137萬元，并承諾于2016年12月31日前分期還清。2016年5月16日，被告蘇某與被告占某某簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》約定，被告蘇某以100萬元的價格將上述涉案房屋出售給被告占某某。被告占某某代被告蘇某償還銀行貸款80萬元，另20萬元以被告蘇某所欠上述借款沖抵。被告占某某應(yīng)付購房款100萬元至此全部支付完畢。2016年5月19日，被告占某某向房產(chǎn)管理部門繳納了相關(guān)稅費，房產(chǎn)管理部門也向其出具了《不動產(chǎn)登記收件單》。同日，被告蘇某將涉案房屋交付被告占某某。被告占某某于次日入住涉案房屋，并交納物業(yè)管理費用。因本院于2016年5月27日對涉案房屋進行了查封，故房產(chǎn)管理部門未能辦理房屋過戶手續(xù)。本院認為，本案的爭議焦點是被告占某某對涉案房屋享有的實體權(quán)利能否阻止原告吳某某對該房屋所提起的申請執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行案件中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北桓嬲寄衬诚虮桓嫣K某購買涉案房屋，已經(jīng)支付全部價款并實際占有涉案房屋，且對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯，故被告占某某對作為執(zhí)行標(biāo)的之涉案房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告吳某某的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行案件中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條第二項的規(guī)定，判決如下：
原告吳某某與被告占某某、蘇某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月3日立案后,依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人魏成偉、被告占某某及其委托訴訟代理人樊仁祥、被告蘇某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告吳某某的全部訴訟請求。案件受理費4300元由原告吳某某負擔(dān)（已付）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。