原告：吳某某。
委托訴訟代理人：祁松濤，湖北誠智成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳漢俊，湖北誠智成律師事務(wù)所律師。
被告：湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧某某梓山湖公司）。
法定代表人：王湘平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊詩炳、王雷。
被告：碧某某控股有限公司（以下簡稱碧某某公司）。
注冊地：英屬開曼群島。辦公地點(diǎn)：中華人民共和國香港特別行政區(qū)中環(huán)都爹利街11號律敦治中心帝納大廈17樓1702室。聯(lián)絡(luò)地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧某某大道1號碧某某中心4樓。
法定代表人：楊國強(qiáng)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：潘慧。
被告：湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱湖北省聯(lián)投公司）。
法定代表人：李紅云，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李威，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。

原告吳某某與被告碧某某梓山湖公司、碧某某公司、湖北省聯(lián)投公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人祁松濤、陳漢俊，被告碧某某梓山湖公司的委托代理人楊詩炳，被告碧某某公司的委托代理人潘慧，被告湖北省聯(lián)投公司的委托代理人李威到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請求，請求判令：1、撤銷原告與被告碧某某梓山湖公司之間簽訂的《商品房買賣合同》；2、被告碧某某梓山湖公司返還原告的購房款817235元并賠償經(jīng)濟(jì)損失70732.99元（指資金占用利息損失，按照中國人民銀行同期貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實(shí)際給付之日止，暫計算至起訴之日）；3、被告碧某某公司、湖北省聯(lián)投公司對被告碧某某梓山湖公司上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
事實(shí)與理由：大約自2013年7月初開始，被告以有湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司領(lǐng)導(dǎo)及政府官員參加的五星級酒店產(chǎn)品發(fā)布會、碧某某公司官方網(wǎng)站（證據(jù)已經(jīng)公證保全）、印發(fā)宣傳品、報刊電視廣告、房產(chǎn)信息網(wǎng)站等形式，對外宣傳一年后上市的碧某某梓山湖項(xiàng)目是上市公司碧某某集團(tuán)和國有大型控股企業(yè)湖北省聯(lián)投集團(tuán)聯(lián)袂巨獻(xiàn)的一站式奢華假日配套度假地產(chǎn)，項(xiàng)目涵蓋國際體育公園、環(huán)湖生態(tài)公園、假日奢享樂園三大主題公園，包括被告方斥巨資打造的18洞環(huán)島高爾夫、國際馬術(shù)俱樂部、溫泉養(yǎng)生會館、主題運(yùn)動場、繽紛果園、全時盛開千畝花博園等配套項(xiàng)目，并配以詳細(xì)文字、圖片說明，宣傳碧某某梓山湖項(xiàng)目是華中度假資源最全別墅大城，讓身居鬧市的都市人無須遠(yuǎn)行，就可以享受原味的東南亞風(fēng)情、一站式奢華假日配套，圓每個人的異國度假夢想。原告被被告的宣傳和被告的置業(yè)顧問、樓盤講解員的項(xiàng)目介紹及口頭承諾所打動，決定購買。2013年11月2日，原告按照約定來到碧某某梓山湖項(xiàng)目現(xiàn)場售樓部簽約購房，原告選中碧某某梓山湖瓏灣08街088號的房屋，交付了第一期購房款后，被帶領(lǐng)到專門簽訂商品房買賣合同的區(qū)域，碧某某梓山湖公司負(fù)責(zé)簽訂購房合同的人員只是將需要原告簽名按手印的地方依次翻開，說這是政府審查備案的標(biāo)準(zhǔn)購房合同整套資料不能更改，催促原告依次簽名按手印，說其他購房人都是這樣簽的，沒有讓原告看簽約的具體內(nèi)容；原告出于對被告企業(yè)品牌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的信任，在被告方簽約銷售人員急切催促下，沒看合同的具體內(nèi)容，不到三分鐘就辦完簽約手續(xù)，當(dāng)時碧某某梓山湖公司以需要公司蓋章為由沒有交付原告購房合同。至2015年元旦，原告去收房時發(fā)現(xiàn)被告方以前承諾的溫泉、跑馬場、高爾夫球場、果園等配套項(xiàng)目根本沒有建設(shè)而拒絕收房；事后經(jīng)向咸寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，被告方以前宣傳承諾的上述配套項(xiàng)目根本沒有辦理規(guī)劃許可，碧某某梓山湖公司也沒有相關(guān)配套項(xiàng)目的土地使用權(quán)。顯然，被告方所作的有關(guān)“美如巴厘島高檔別墅度假城”、“一站奢華假日配套”等宣傳和承諾是虛假的，構(gòu)成民事欺詐。無奈之下，原告多次要求兌現(xiàn)承諾，或者解除合同退房，碧某某梓山湖公司均予以拒絕。
原告認(rèn)為，被告明知溫泉、跑馬場、高爾夫球場、果園等配套項(xiàng)目沒有經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，碧某某梓山湖公司也沒有相關(guān)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，仍故意進(jìn)行虛假宣傳、承諾，抬高房價，其行為構(gòu)成典型欺詐。原告是受被告的欺詐，誤以為被告出售的房屋與宣傳資料、口頭承諾一致，才作出了購房決定。眾所周知咸寧市區(qū)繁華地段的房價在每平方米3000元左右，如果不是受到被告的欺詐以為是配套項(xiàng)目齊全的度假別墅，作為正常人的原告不可能以每平方米5945.11元的高價買一座遠(yuǎn)離市區(qū)（約11公里）生活不方便、公共配套設(shè)施不全的所謂別墅（位于農(nóng)村綠化環(huán)境較好的兩層樓房而已）。被告對樓盤相應(yīng)配套設(shè)施所做鋪天蓋地的廣告宣傳及允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。被告實(shí)際交付的房屋嚴(yán)重違反約定，致使其所宣稱配套齊全度假地產(chǎn)的價值無法體現(xiàn)，原告買房目的無法實(shí)現(xiàn)。因受到被告欺詐而簽訂購房合同文件，原告有權(quán)依據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，要求撤銷合同并賠償損失。綜上所述，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求查明事實(shí)，依法支持原告的訴請。

本院審理認(rèn)為：1、雙方當(dāng)事人于2013年11月2日簽訂的《協(xié)議書》的法律效力問題。《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人在《協(xié)議書》上簽字蓋章后該協(xié)議即告成立，因該協(xié)議不存在法律規(guī)定的需要辦理批準(zhǔn)和登記手續(xù)的情形，該協(xié)議成立時即生效。2、關(guān)于要約邀請轉(zhuǎn)化為要約的認(rèn)定問題。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作為的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)上述法律規(guī)定，對要約邀請轉(zhuǎn)化為要約必須同時具備二個條件：一是商品房的銷售廣告和宣傳資料就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定；二是對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。被告碧某某梓山湖公司發(fā)布的廣告宣傳內(nèi)容并不同時具備上述二種條件，原告認(rèn)為是要約的理由不能成立。3、關(guān)于撤銷權(quán)問題?！吨腥A人民共和國合同法》第五十五條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。本案雙方當(dāng)事人于2013年11月2日簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議，原告向人民法院行使撤銷權(quán)的時間早已超過法律規(guī)定的期限。綜上，起訴狀所陳述的事實(shí)不能成立，其訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)6340元由原告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號：17×××89-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　熊　偉

書記員：曾淦寧