原告吳某某。
被告柯某。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告韓某。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告朱文江。

原告吳某某訴被告柯某、韓某、朱文江房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由審判員楊思孝適用簡易程序，于2014年6月26日公開開庭進行了審理。原告吳某某，被告之代理人熊瑞波到庭參加了訴訟。朱文江經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某訴稱：柯某、韓某于2013年6月5日同吳某某簽訂二手房買賣合同，當日首付了20萬元，約定房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日一個月內(nèi)付30萬元，余款30萬元分15個月還清，每月23000元，包含45000元利息。約定逾期付款按應付款部分每日千分之三的利率支付違約金。2013年8月16日，過戶完畢。但柯某、韓某違反約定，只是2014年1月11日支付了7萬元，沒有支付其他款項。鑒于柯某、韓某嚴重違約，現(xiàn)要求其一次性支付全部的款項和利息。請求判令：1、柯某、韓某支付吳某某房款575000元，并支付違約金（其中2014年4月28日前為241086元，2014年4月28日之后按同期銀行貸款利率的四倍計算）；2、被告朱文江對其擔保的30萬元房款及利息承擔連帶擔保責任。
原告吳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：二手房購房合同；
證據(jù)二：欠條。
被告柯某、韓某辯稱：房款余額只有53萬元，4.5萬元不能作為本金計算；合同約定的違約金過高，應按銀行同期貸款利率計算，也不能按銀行同期貸款利率的四倍計算，因為沒有約定；合同約定的是利息而不是違約金；。
被告柯某、韓某沒有提交證據(jù)。
被告朱文江未提交書面答辯意見，亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明：柯某、韓某于2013年6月5日同吳某某簽訂二手房買賣合同，約定當日首付20萬元，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日一個月內(nèi)付30萬元，余款30萬元分15個月還清，每月23000元，其中包含45000元利息。約定逾期付款按應付款部分日千分之三的利率支付違約金。朱文江在二手房購房合同的擔保人處簽名，并手書：“本人只對第二次付款叁拾萬元由乙方銀行貸款支付前提供擔保，并督促乙方配合甲方做完二次抵押手續(xù)。第三次付款屬雙方長期借款合同與我無關(guān)。特此申明?！?br/>柯某、韓某于2013年6月5日支付了首付款20萬元。2013年8月16日，房產(chǎn)過戶完畢。2014年1月11日，柯某、韓某又支付了7萬元，之后便沒有依約支付。

本院認為：吳某某與柯某、韓某之間的房屋買賣合同合法有效，雙方應予履行，現(xiàn)吳某某已履行了全部義務，柯某、韓某應支付房款。因柯某、韓某嚴重違約，現(xiàn)吳某某要求柯某、韓某一次性支付房款符合法律規(guī)定?？履场㈨n某應支付的房款為53萬元。約定的利率日千分之三的違約金以及45000元的違約金均大大高于實際損失。吳某某的損失相當于民間借貸的利息損失，因此違約金應以未付房款為基準，按商業(yè)銀行同期貸款利率的四倍計算，自2013年9月17日起算至判決生效之日止。朱文江作為擔保人應當對23萬元房款及相應的違約金承擔連帶擔保責任。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，第一百五十九條以及《中華人民共和國擔保法》第十九條，第二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某、韓某支付原告吳某某房款53萬元，并支付違約金（違約金以應付房款為基準，按商業(yè)銀行同期貸款利率的四倍計算，自2013年9月17日起算至判決生效之日止）；
二、被告朱文江對被告柯某、韓某的上述民事責任中的23萬元房款及相應的違約金承擔連帶擔保責任；
三、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
以上應付款項應于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11961元，保全費3520元，共計15481元，由被告柯某、韓某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員 楊思孝

書記員： 陳芳