原告（執(zhí)行案外人）：吳玉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省邢臺市橋西區(qū)，
委托訴訟代理人：劉萬紅，河北君合欣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張紅，河北君合欣律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省沙河市，
委托訴訟代理人：許世凱（系高某某丈夫），住河北省沙河市。
第三人（被執(zhí)行人）：寧雪山，男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺市，

原告吳玉娟與被告高某某、第三人寧雪山案外人執(zhí)行異議一案，本院于2017年6月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉萬紅、張紅、被告委托訴訟代理人許世凱、第三人寧雪山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、不得執(zhí)行邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路80號2號樓1單元12層1209號房屋；2、確認(rèn)原告對邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路80號2號樓1單元12層1209號房屋擁有所有權(quán)。3、被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于2015年3月25號通過邢臺儒房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱儒房經(jīng)紀(jì)）購買寧雪山名下的邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路80號2號樓1單元12層1209號房屋（以下簡稱涉案房屋），該房屋的商品房預(yù)售合同編號為YS2012004379，房屋代碼為248746，當(dāng)日簽訂了房地產(chǎn)居間服務(wù)合同，2015年4月1日第三人將房屋交付原告，因涉案房屋尚未取得權(quán)屬證書，未能辦理房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)原告已向第三人支付購房款155000，余款35000在辦理過戶手續(xù)時支付。因第三人未履行沙河市人民法院（2015）沙民一初字第2132民事判決項(xiàng)下的義務(wù)，沙河市人民法院于2017年4月18日作出（2016）冀0582執(zhí)151號執(zhí)行裁定書，查封了涉案房屋。2017年5月31日原告提出案外人執(zhí)行異議，沙河人民法院于2017年5月26日作出（2017）冀0582執(zhí)異12號執(zhí)行裁定書駁回原告異議。原告依法提起案外人執(zhí)行異議之訴。
被告辯稱原告與第三人間系房屋買賣合同關(guān)系，不能排除執(zhí)行，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。
第三人未發(fā)表意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提供了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對被告提交的協(xié)助執(zhí)行回執(zhí)及詢問筆錄，當(dāng)事人無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對于原告提交的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同及居間費(fèi)收據(jù)、寧雪山證明及轉(zhuǎn)賬憑證、商品房預(yù)售合同、儒房經(jīng)紀(jì)營業(yè)執(zhí)照及備案證書和證明、邢臺市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0503民初1868號民事判決書、中國聯(lián)通業(yè)務(wù)單據(jù)，被告對證據(jù)及證據(jù)證明的事實(shí)本身未發(fā)表意見，但認(rèn)為上述證據(jù)及證據(jù)證明的事實(shí)不能對抗法院對涉案房屋的執(zhí)行。本院對上述證據(jù)及證據(jù)證明的原告訴稱的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本院于2017年4月18日作出（2016）冀0582執(zhí)151號執(zhí)行裁定查封涉案房屋前，原告已通過儒房經(jīng)紀(jì)與第三人就涉案房屋簽訂了合法有效的書面買賣合同且已合法占有涉案房屋，并按合同約定已支付80%以上的購房款，因涉案房屋尚未取得權(quán)屬證書，未能辦理過戶手續(xù)。原告在法律上雖未取得涉案房屋的所有權(quán)，但第三人有轉(zhuǎn)移涉案房屋所有權(quán)的真實(shí)意思表示，又有交付房屋占有的行為，原告亦實(shí)際合法占有了涉案房屋，原告已取得了事實(shí)上權(quán)利，原告可據(jù)此要求第三人履行合同，在條件具備時補(bǔ)辦登記手續(xù)。被告與涉案房屋無關(guān)的金錢債權(quán)不能對抗前述原告事實(shí)上的權(quán)利。涉案房屋尚未取得權(quán)屬證書且登記在第三人名下，原告還沒不能取得涉案房屋法律上的所有權(quán)。
綜上所述，原告的權(quán)利能夠排除執(zhí)行，對其提出的不得執(zhí)行涉案房屋的請求，予以支持；對被告提出的原告的權(quán)利不能排除執(zhí)行，應(yīng)駁回原告訴訟請求的意見，不予采納。原告還不能取得涉案房屋法律上的所有權(quán)，對于其提出的確認(rèn)對涉案房屋擁有所有權(quán)的訴訟請求，不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路80號2號樓1單元12層1209號房屋。
二、駁回原告吳玉娟的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，由被告高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。
本院（2017）冀0582執(zhí)異12號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 劉士平
審判員 劉淑萍
人民陪審員 薛小夢

書記員： 靳楠楠