原告:吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉勇，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：呂某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省南安市。
被告：呂某鍛，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省南安市。

原告吳某某與被告呂某某、呂某鍛民間借貸糾紛一案，本案于2016年6月13日受理后，適用普通程序公開開庭審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人劉勇到庭參加訴訟。被告呂某某、呂某鍛經(jīng)本院傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告呂某某償還原告借款450000元及利息（從2016年12月16日起，按2%的月利率計(jì)算至本息付清時(shí)止）；2、依法判決原告對(duì)被告位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場(chǎng)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告呂某鍛對(duì)以上借款本金及利息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月16日，被告呂某某向原告借款450000元，并簽訂了借款合同一份，借款期限從2015年10月16日至2016年4月15日止，為期6個(gè)月，約定了借款利息為月息2%，如逾期支付，則按約定月息的200%承擔(dān)罰息。被告呂某某立下借據(jù)一張，被告呂某鍛簽字認(rèn)可，自愿承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告呂某某與原告簽訂抵押合同一份，自愿將位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場(chǎng)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證硚字第××號(hào)），為該債權(quán)作財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記。同日，被告呂某鍛與原告簽訂保證合同一份，自愿對(duì)主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息、（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用等承擔(dān)連帶責(zé)任保證。截止2015年12月16日，被告就未支付利息?，F(xiàn)約定借款期限已過，經(jīng)原告經(jīng)多次催討，兩被告至今不能償還原告本金及利息，特訴至法院。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院進(jìn)行了審核，原告證據(jù)能夠達(dá)到其證明目的，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月16日，被告呂某某與原告簽訂了借款合同一份，約定：借款金額450000元，借款期限從2015年10月16日至2016年4月15日止，為期6個(gè)月，月息2%，日息為月息/30日，利息在貸款發(fā)放的次月起開始按月支付，借款到期還本。如逾期支付，則按約定月息的200%承擔(dān)罰息。被告呂某某于當(dāng)日向原告出具金額為450000元的借據(jù)一張，被告呂某鍛在該借據(jù)上注明，愿對(duì)原告的借款本息及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期限為借款期限屆滿之日起二年。被告呂某鍛還于當(dāng)日與原告另行簽訂了保證合同一份。被告呂某鍛于同日先向原告轉(zhuǎn)賬支付了借款的手續(xù)費(fèi)用及當(dāng)月利息22500元，隨后，原告向被告呂某某轉(zhuǎn)賬支付了450000元的借款。后原告與被告呂某某、呂某鍛簽訂抵押合同一份，將位于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場(chǎng)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證硚字第××號(hào)），為該債權(quán)作抵押擔(dān)保，并于2015年11月19日辦理了房屋抵押登記，抵押金額為450000元。被告呂某某在借款滿一個(gè)月時(shí)，向原告支付了第二個(gè)月的利息9000元，其他本息均未支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《借款合同》、《保證合同》及《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，利息約定不違反法律規(guī)定，具有法律效力。原告已按合同履行了出借義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定履行按期支付利息，到期還本的義務(wù)。被告呂某鍛提前支付的22500元，雖名為借款手續(xù)費(fèi)用及當(dāng)月利息，實(shí)質(zhì)均為利息，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金?！钡囊?guī)定，應(yīng)予以扣除，借款本金應(yīng)為427500元（450000元-22500元）。被告呂某某應(yīng)于借款一個(gè)月時(shí)支付原告利息8550元，（427500元×2%），但被告呂某某于2015年11月15日實(shí)際支付了利息9000元，多出的450元（9000元-8550元），應(yīng)沖抵本金。故被告呂某某應(yīng)從2015年11月16日起，按照2%的月利率，以實(shí)欠本金427050元（427500元-450元）向原告支付利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。”的規(guī)定，原告要求對(duì)坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場(chǎng)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證硚字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。本案既有物的抵押，又有被告呂某鍛提供的連帶責(zé)任保證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任?！钡囊?guī)定，被告呂某鍛應(yīng)對(duì)抵押物以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、第一百一十一條、第一百三十四條第（七）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某某償還原告吳某某借款本金427050元；
二、被告呂某某以427050元為本金，按照2%的月利率，向原告吳某某支付從2015年11月16日起，至本院指定付款之日止的利息；
三、原告吳某某享有所有權(quán)人為呂某某，坐落于武漢市硚口區(qū)解放大道大武漢家居廣場(chǎng)R2棟13層16號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：武房權(quán)證硚字第××號(hào)）的優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告呂某鍛對(duì)上述抵押物以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
（上述款項(xiàng)于本判決書生效之日起十日內(nèi)付清）
五、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4025元，由被告呂某某、呂某鍛負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院,賬號(hào):17×××67，開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　熊　偉 人民陪審員　何　丹 人民陪審員　余國(guó)兵

書記員：楊韓宇