原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云某某人，住云某某，
委托訴訟代理人：孫俊林，湖北孝法律師事務所律師，代理權限為特別授權，即代為起訴，承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解，代收法律文書等。
被告：程三明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云某某人，住云某某，
委托訴訟代理人：周楊，湖北慧安律師事務所律師，代理權限為特別授權，即代為起訴，承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解，代收法律文書等。
被告：云某某房地產(chǎn)公司。住所地：湖北省云某某城關鎮(zhèn)珍鹽路。組織機構代碼：42116581-5。
法定代表人：吳春明，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：石西毛，湖北山川律師事務所律師，代理權限為一般代理。

原告吳某某與被告程三明、被告云某某房地產(chǎn)公司（以下簡稱房產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人孫俊林、被告程三明的委托訴訟代理人周楊、被告房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人石西毛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告吳某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告程三明償還借款本金120萬元及利息（按月利率20‰自2016年9月6日起，計算至還清之日止）；2.被告房產(chǎn)公司在與被告程三明合作開發(fā)云某某新恒大廣場項目財產(chǎn)范圍內對上述借款本息承擔連帶清償責任；3.本案訴訟費、保全費由二被告共同承擔。事實和理由：2014年6月12日，原告與被告程三明簽訂借款協(xié)議一份，約定被告程三明向原告借款500萬元；同年8月12日，雙方又簽訂一份借款協(xié)議，約定被告程三明向原告借款400萬元。兩份協(xié)議均約定借款用于云某某新恒大廣場開發(fā)項目，均按月利率35‰計息，還款日期均為2014年9月12日。此后，被告程三明償還了部分借款本息。2016年6月6日，雙方經(jīng)結算，被告程三明仍下欠本金300萬元、利息84萬元。被告程三明以云某某新恒大廣場商鋪作價244.9萬元抵償給原告，下欠借款本金120萬元，限于2016年9月6日還清，逾期則按月利率30‰計息?，F(xiàn)經(jīng)原告多次催要，被告程三明一直拒絕還款，被告房產(chǎn)公司與被告程三明聯(lián)合開發(fā)“云某某新恒大廣場”項目，應承擔共同還款責任。故原告訴至法院，請求依法支持其訴訟請求。

本院認為，吳崢鋒和程三明簽訂《借款協(xié)議書》、《民間借貸合同結算協(xié)議書》系雙方真實意思表示，且均已實際履行，雙方之間形成的民間借貸合同關系真實、有效，故本院依法予以保護。程三明履行合同過程中，分別向吳某某支付部分息款、以房抵債，并與吳某某對賬核實后，雙方確認程三明截至2016年6月6日尚欠借款本金120萬元的事實，且有《銀行賬戶明細查詢》加以證明，故本院依法予以釆信。據(jù)此，程三明依法對借款120萬元及其逾期利息承擔還款責任。吳某某和程三明發(fā)生第二筆借款時，雙方商定從400萬元借款中扣減31.5萬元作為支付前期借款利息，該行為不能視為第二筆借貸中存在預先扣息情形，程三明提出第二筆借款本金應為368.5萬元辯解，與事實不符，故本院不予采納。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款“借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%的利息的，人民法院應予支持?！钡囊?guī)定，本案支付借期利息是否超過年利率36%，程三明未舉證證明或提出反訴請求，故本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限”的規(guī)定，雖然雙方在結算協(xié)議中約定以利率30‰標準計算逾期利息，但原告訴請由程三明按月利率20‰（即年利率24%）標準計算借款120萬元的利息，其不違法有關法律規(guī)定，故本院依法予以支持。涉案借貸行為發(fā)生在吳某某與程三明之間，房產(chǎn)公司沒有參與借款，未形成借貸關系的合意，根據(jù)合同相對性原則，房產(chǎn)公司不屬于借貸合同主體，吳崢鋒要求房產(chǎn)公司承擔還款責任的訴訟請求，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限返還借款，……”，雙方約定程三明于2016年9月6日前償還借款，但程三明沒有全面履行還款義務，其行為違反誠實信用原則，故其依法承擔相應的民事責任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款、第二十七條、第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程三明償還原告吳某某借款本金120萬元及利息（按年利率24%自2016年9月7日起計算至還清之日止）。限于本判決生效之日起五日內履行完畢。
二、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費17112元、保全費5000元，由被告程三明負擔，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　劉國平 人民陪審員　　鞠愛彬 人民陪審員　　儲　佳

書記員：鄒琪 本案援引的法律條款： 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條第二款借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%的利息的，人民法院應予支持 第二十七條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權憑證載明的借款金額，一般認定為本金。預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。 第二十九條第一款借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反對對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。