原告：吳某某。
原告：趙某某。（系原告吳某某丈夫）
上列兩原告委托代理人譚和平，湖北泰元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：湖北科某置業(yè)有限公司，聯(lián)系電話0715-8150598
咸寧溫泉辦公地址：溫泉銀泉大道506號時代廣場4樓（公司注冊地：湖北省咸寧市溫泉濱河?xùn)|路77號，福田豪苑項目原辦公地址：湘漢路73-75號）
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：何文九（玖）。
被告：王先旺。
被告何文九和被告王先旺的委托代理人張雪，通城縣中心法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告：毛斌先。
被告：鄭東明。
第三人：湖北美百吉置業(yè)有限公司
法定代表人熊華芳

原告吳某某、趙某某與被告湖北科某置業(yè)有限公司、何文九、王先旺、毛斌先、鄭東明、第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告及其委托代理人譚和平、被告湖北科某置業(yè)有限公司的委托代理人黎瓊樓、被告何文九和被告王先旺的委托代理人張雪到庭均參加訴訟。被告毛斌先與被告鄭東明第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某、趙某某訴稱：2012年12月20日，被告湖北科某置業(yè)有限公司授權(quán)被告何文九以其名義投標(biāo)建設(shè)福田豪苑。2013年10月10日，被告湖北科某置業(yè)有限公司以福田豪苑名義與原告訂立借人民幣50萬元協(xié)議。協(xié)議約定利息為月利率2%，借款使用期限兩年。協(xié)議訂立后，原告于當(dāng)日向被告指定賬戶匯入人民幣50萬元。被告何文九、王先旺，毛斌先、鄭東明作為擔(dān)保人，在借款協(xié)議書上簽字擔(dān)保。被告湖北科某置業(yè)有限公司以福田豪苑名義收取原告借款后，已按約定付了利息至2015年4月。本應(yīng)按協(xié)議約定在2015年10月10日付清本息，被告與擔(dān)保借款各被告違約拒絕償還借款本息，原告為使其合法權(quán)益受到法律保護(hù)，特對本案提起訴訟，請判令請求：被告連帶償還所借原告人民幣50萬元及按約定2%月息從2015年5月支付至還款日止，被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告湖北科某置業(yè)有限公司辯稱：從未向原告簽訂借款合同，也沒有還款。福田豪苑是他們4人合伙，是他們4個人合伙借款應(yīng)當(dāng)由他們4個人承擔(dān)還款責(zé)任，另外，第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司2016年1月18日向我公司回復(fù)表明：原福田豪苑的債權(quán)、債務(wù)由其承擔(dān)，從2016年1月1日起福田豪苑項目的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事糾紛均由其承擔(dān)。因此，該案處理結(jié)果與第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司存在法律上的利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)追加其為本案第三人。
被告何文九辯稱:1、這借款事實(shí)存在。2、借款屬于公司借款而不是個人借款。3、現(xiàn)在這個借款應(yīng)當(dāng)由湖北美百吉置業(yè)有限公司承擔(dān)，因為有合同約定，雙方已經(jīng)簽訂了這個協(xié)議。4、這4個人簽訂的借款協(xié)議中的擔(dān)保義務(wù)已經(jīng)超出了法律規(guī)定的擔(dān)保期限，那么個人不應(yīng)當(dāng)對此筆借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告被告王先旺辯稱:答辯意見跟第二被告的答辯意見一致。
被告毛斌先未答辯。
被告鄭東明未答辯。
第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司未答辯。
審理查明：2012年12月20日，被告湖北科某置業(yè)有限公司委托被告何文九以其公司的名義參加通城縣福田豪苑工程的投保、項目管理及相關(guān)事宜。2013年10月10日，湖北科某置業(yè)有限公司福田豪苑項目部、被告何文九、王先旺、毛斌先作為甲方，原告吳某某、趙某某作為乙方簽訂《借款協(xié)議書》。協(xié)議約定：一、甲方向乙方借款金額為人民幣伍拾萬元整（500000元），借款期限為兩年，自2013年10月11日至2015年10月10日止（以進(jìn)甲方賬戶日期為準(zhǔn)）。此合約期滿根據(jù)雙方自愿優(yōu)先續(xù)約。二、以上借款利息為月利息2%，按月結(jié)算支付利息，甲方必須于每月十二日前向乙方支付月利息人民幣壹萬元整，如特殊情況（節(jié)假日）事先打招呼可延期1-3天付利息之外，凡拖延支付利息的則一天按500元交違約金。延期30天支付利息視為單方違約并終止本協(xié)議，乙方除向甲方追回應(yīng)得利息、違約金、本金外，甲方還須向乙方補(bǔ)交通費(fèi)、旅差費(fèi)及誤工費(fèi)5000元。三、甲方自愿用本項目部C棟樓盤的套間作為向乙方的借款抵押，套間為南北朝向，第十層以上至二十八層以下，且每個套間不低于100平方。兩年期滿后，甲方向乙方歸還以上借款本金人民幣伍拾萬元整（續(xù)簽借款合同除外），如期不歸還，甲方則交三套商品房（須有國家正式商品房產(chǎn)證并過戶給乙方任意處置），如屆時無錢又無商品房交給乙方，則視甲方違約，甲方需向乙方支付違約金，每天按借款總額50萬*0.2%支付違約金（即甲方每天支付1000元的違約金給乙方），違約超過50天則通過仲裁或人民法院處理解決。本協(xié)議中甲方的簽字人負(fù)全部擔(dān)保責(zé)任。四、根據(jù)甲方的需要，乙方本人或乙方親友可進(jìn)一步借款給甲方，借款金額和事件等具體條件另行協(xié)商，乙方等待甲方通知。五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效（本協(xié)議附借款擔(dān)保人身份證復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，法人或股東證明復(fù)印件，借款人借款收據(jù)）。六、甲方開戶行：湖北省農(nóng)村信用社通城信和營業(yè)部。賬號：82×××06。乙方開戶行：農(nóng)行，戶名：趙某某，賬號：62×××72。2013年10月11日，原告趙某某通過銀行轉(zhuǎn)賬50萬到湖北科某置業(yè)有限公司福田豪苑項目部開戶的上述銀行賬戶上，并于同日由湖北科某置業(yè)有限公司福田豪苑項目部向原告出具了收據(jù)，收據(jù)蓋有湖北科某置業(yè)有限公司福田豪苑項目部財務(wù)專用章。之后，被告鄭東明在前述《借款協(xié)議書》上補(bǔ)簽名。在原告的催討下，2015年8月1日，被告何文九、王先旺、毛斌先、鄭東明向原告出具承諾書，內(nèi)容為：⑴、于2015年8月底前將所欠2-8月份利息共計7萬元一次性支付給吳某某、趙某某。⑵、2015年按季度支付。⑶、合同于2015年10月11日到期，另行協(xié)商歸還本金事宜。2014年8月28日，被告湖北科某置業(yè)有限公司又委托被告鄭東明管理福田豪苑項目事務(wù)，代理權(quán)限為：全權(quán)代表我公司負(fù)責(zé)福田豪苑項目建設(shè)的相關(guān)工作。同日，被告鄭東明向被告何文九出具了一份承諾書，內(nèi)容為：關(guān)于福田豪苑項目建設(shè)的相關(guān)工作及業(yè)務(wù)來往的賬目等，從2014年8月28日起，全部由湖北科某置業(yè)有限公司鄭東明同志接管，以前何文九同志負(fù)責(zé)期間所處理有關(guān)該工程的事由，湖北科某置業(yè)有限公司及我本人均予承認(rèn)。2016年1月18日，第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司向被告湖北科某置業(yè)有限公司出具《關(guān)于解除與湖北科某置業(yè)有限公司掛靠關(guān)系的回復(fù)函》，內(nèi)容為:通城縣原物資局經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行成片改造，項目名稱為福田豪苑。2013年9月份與貴公司簽訂了掛靠協(xié)議。由于項目部資金不足，工程進(jìn)展緩慢，因此項目部認(rèn)定，與新加坡百吉控股集團(tuán)合作，設(shè)立湖北美百吉置業(yè)有限公司，全方位接管原物資局棚戶區(qū)改造項目，福田豪苑也更名為百吉城。為此，根據(jù)貴公司發(fā)給福田豪苑關(guān)于解除掛靠關(guān)系的函件，我公司作如下回函：一、湖北美百吉置業(yè)有限公司是一家獨(dú)立的具備法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，現(xiàn)已正式接管原物資局“棚改”項目，從2016年1月1日解除與貴公司的掛靠關(guān)系。二、解除掛靠關(guān)系后，原福田豪苑的債權(quán)債務(wù)由本公司承擔(dān)，拆遷還建補(bǔ)償協(xié)議、商品房預(yù)定協(xié)議、相關(guān)的協(xié)議合同本公司予以承認(rèn)，繼續(xù)有效并執(zhí)行。三、停止使用福田豪苑在通城縣農(nóng)商銀行、工商銀行、中國銀行開設(shè)的賬戶。四、貴公司收回“委托代理證書”、項目印章、財務(wù)專用章及相關(guān)的資料文件。五、原已上繳的管理費(fèi)概不退還。六、從2016年1月1日起，該項目的法律責(zé)任經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事糾紛與貴公司無關(guān)，全由我公司承擔(dān)。
借款到期后，原告多次親自或通過手機(jī)短信找被告催討借款，被告因資金周轉(zhuǎn)困難未償還借款本息。
以上事實(shí)有原告提供的《借款協(xié)議書》、銀行轉(zhuǎn)賬回單、湖北科某置業(yè)有限公司福田豪苑項目部收據(jù)、被告湖北科某置業(yè)有限公司委托書、第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司向被告湖北科某置業(yè)有限公司出具《關(guān)于解除與湖北科某置業(yè)有限公司掛靠關(guān)系的回復(fù)函》、原、被告手機(jī)短信及當(dāng)事人庭審陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告湖北科某置業(yè)有限公司在經(jīng)營福田豪苑項目期間，因需要資金向原告吳某某、趙某某借款，雙方簽訂了借款協(xié)議，原告支付了借款，雙方借貸關(guān)系合法有效。第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司在該借款關(guān)系成立后接管被告湖北科某置業(yè)有限公司在經(jīng)營福田豪苑項目的債權(quán)債務(wù)，債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有經(jīng)債權(quán)人原告同意，其轉(zhuǎn)移行為對原告無效。原告在訴訟請求中未向第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司主張權(quán)利，第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司與被告湖北科某置業(yè)有限公司之間是否存在其他債權(quán)債務(wù)，因第三人湖北美百吉置業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，本院不宜對其之間的債權(quán)債務(wù)作出處理。被告湖北科某置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)依約償還借款本息。被告何文九、王先旺、毛斌先、鄭東明作為擔(dān)保人在借款協(xié)議上簽字擔(dān)保，在擔(dān)保期內(nèi)經(jīng)原告多次催討該借款尚未償還，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北科某置業(yè)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)償還原告吳某某、趙某某借款本金50萬元，并支付從2015年5月至還款之日止按月利率2%的利息。
二、被告何文九、王先旺、毛斌先、鄭東明對上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本案受理費(fèi)8800元，由被告湖北科某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判長 吳金勝
審判員 李海明
人民陪審員 金新民

書記員： 蘇敏