原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住懷來縣。委托訴訟代理人：李少軍，河北博遠律師事務所律師。被告：河北京西建材貿易有限公司（更名前：河北京西糧油物流有限公司），住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)環(huán)城路西側。法定代表人：胡國強，總經理。委托訴訟代理人：武新海，懷來縣沙城博精法律服務所法律工作者。

原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告賠償原告地面修復費、裝修損失費、停業(yè)損失費共計20萬元（鑒定后變更為1355833.3元，含鑒定費17100元）；2、訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告是做家用家俱銷售專業(yè)戶。為經營銷售家俱，2012年7月12日，原告以1307144元從被告處購買了被告建筑并直接銷售的座落于懷來縣××環(huán)城路××室上下兩層商鋪，總面積281.52平米。雙方簽訂了《京西商業(yè)大道商鋪轉讓協(xié)議》，并于當日將全部購房款付給被告。原告購買后，將該套上下兩層房屋作為銷售高檔家俱商鋪經營場所，根據經營策略和方式，為展示家俱質量和美觀，首先對該套上下兩層房屋進行墻體分段裝飾，之后將價值上百萬元的家俱安裝在墻體固定作為樣品進行展示。于2013年3月15日正式開業(yè)銷售經營。2013年6月份，原告發(fā)現購買的房屋一層地面部分下沉，原告立即通知被告，被告派人對下沉的地面進行修復。2014年5月8日早上開門時，發(fā)現一層地面大面積下沉，造成衛(wèi)生間水管斷裂，原告再次通知被告，被告派人將水管修復，對地面下沉問題，因怕損害原告墻上的展示家俱不敢修復。為此，原告多次與被告協(xié)商，被告始終未能作出修復方案，于2016年9月份明確告知原告“愛上哪告就去哪告吧，我們修復不了”。由于被告銷售給原告的房屋質量有問題，導致原告房屋地面下沉，分段墻體懸空并隨時有倒塌的危險，造成原告購買的房屋不能正常經營使用，停業(yè)至今。被告行為不但給原告財產造成重大直接經濟損失，而且造成原告買房后不能使用、不能正常經營，應獲得的效益不能獲得，損失巨大。被告對此應承擔全部賠償責任。綜上，原告訴至法院，要求賠償共計1355833.3元，包括1、房屋修復費97656.37元；2、家俱損失費551076.93元；2、停業(yè)損失690000元；3、鑒定費17100元。被告京西建材公司辯稱：1、對原告購買被告處商鋪的事實沒有異議，原告與我公司的確簽訂了合法有效的房屋轉讓協(xié)議；2、對于原告在所購買商鋪經營銷售高檔家俱的事實也沒有異議；3、對地面下沉的事實被告方同樣認可，但是對地面下沉的原因有異議。被告方認為地面下沉不是房屋建設質量原因造成，具體是否屬于質量問題應當經過專門機關對工程質量給予鑒定；4、對于地面下沉造成了水管斷裂的事實不予認可，被告方認為是由于水管斷裂，地面受到水泡導致的地面下沉；5、對于房心土回填及裝修工程屬于附屬設施工程的質量保質期應當是兩年，從原告2012年收房到發(fā)生下沉時間已經時隔5年之久，已經超過了質保期。不應當由被告方承擔賠償責任；6、對于家俱的損失被告方認為家俱都在墻壁上固定，從現場照片來看墻壁上的家俱沒有損壞不應該由被告方承擔賠償責任。綜上請求法庭駁回原告的訴訟請求。被告未向法庭提供證據。本院經審理認定事實如下：2012年7月12日，原告吳某某與被告簽訂了《京西商業(yè)大道商鋪轉讓協(xié)議書》，以1307144元購買了被告位于懷來縣××環(huán)城路××室商鋪，總面積281.52平方米，上下兩層。當日給付完全部購房款后，被告即交付了房屋。原告購買后，將該套上下兩層房屋作為銷售高檔家俱商鋪經營場所進行了裝修，根據經營策略和方式，為展示家俱質量和美觀，對該套上下兩層房屋進行墻體分段裝飾，之后將家俱安裝在墻體固定作為樣品進行展示。裝修完畢后，原告于2013年3月15日正式開業(yè)銷售經營，同年6月份，原告發(fā)現購買的房屋一層地面部分下沉，被告派人對下沉的地面進行修復。2014年5月8日，一層地面出現大面積下沉現象，就修復及賠償問題雙方多次交涉未果，原告至今未營業(yè)。本案審理過程中，原告申請對地面下沉修復費、分段墻體拆建費、安裝在墻體上的家俱損失費、從2014年5月8日至現在停業(yè)損失費進行鑒定，本院分別委托張家口科技事務司法鑒定中心、河北四合百成資產評估有限公司進行了鑒定。張家口科技事務司法鑒定中心出具張科司建（2017）鑒字第016號司法鑒定意見書，鑒定意見為：1、懷來縣沙城西環(huán)城路1棟110室房屋一層地面下沉是由于房心回填土密實度差，造成地面面層空鼓、開裂及局部塌陷破壞。2、修復意見為（1）選用較好土料，認真控制土的含水量在最優(yōu)范圍內，嚴格按施工規(guī)范標準分層回填夯實，室內回填土換填深度大于3米，并抽樣檢驗密實度，回填土壓實系數不小于0.94。（2）回填前，應對房心原自然土層進行認真處理，將有機雜質清理干凈。在施工方法上建議換填室內回填土前，應先將室內櫥柜整體移除、拆除室內隔斷墻及地磚，然后按照施工質量驗收規(guī)范相關要求對回填土進行分層換填夯實。建議委托專業(yè)施工隊伍進行施工后，經驗收取樣合格后對破壞的地面磚石及室內隔斷墻進行原樣恢復。該鑒定花費鑒定費10000元。河北四合百成資產評估有限公司出具四合資評字（2017）第448號報告書，評估意見為：1、拆除地面、隔斷墻、吊頂2165.44元；2、人工挖土方、外運土、回填土34549.90元；3、恢復地面、隔斷墻、吊頂等60941.03元；停業(yè)損失費沒有提供近三年財務報表，無法計算?；ㄙM評估費7100元。上述事實，有當事人陳述、原告提供的《京西商業(yè)大道商鋪轉讓協(xié)議書》，收款收據二張，張科司建（2017）字第016號司法鑒定意見書及補充、更正，四合資評字（2017）第448號報告書、鑒定費發(fā)票兩張在卷佐證。
原告吳某某與被告河北京西建材貿易有限公司（以下簡稱京西建材公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托訴訟代理人李少軍、被告京西建材公司的委托訴訟代理人武新海到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告吳某某與被告京西建材公司簽訂的《京西商業(yè)大道商鋪轉讓協(xié)議書》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告應當保證其銷售房屋的質量，現房屋地面出現地面下沉情況，被告應承擔違約責任。根據四合資評字（2017）第448號報告書中1-3項，原告主張被告賠償房屋修復費共計97656.37元，合法有據，對該項費用被告未表異議，本院予以支持。被告辯稱下沉不是房屋建設質量原因造成，認為是由于水管斷裂，地面受到水泡導致的地面下沉，從發(fā)生下沉到現在已經超過質保期，不應當由被告方承擔賠償責任的意見，因鑒定機構已對下沉原因作出認定，且被告對其辯解均未向法庭提供證據，故對其辯解意見不予采信。對四合資評字（2017）第448號報告書中第四項家俱損失的評估意見，被告提出該項鑒定沒有明確說明損壞數量、沒有提供清單明細、照片情況，結果缺乏依據。經查，鑒定報告中對家具損失費一項沒有家具損壞、價格等相關數據情況，家具損失費依據不明，故該項鑒定結果本院不予采納。原告主張被告賠償家具損失費、停業(yè)損失費，但其提供的證據不能證實其損失的具體數額，待有新證據后可再行處理。原告主張被告承擔鑒定費17100元，就張家口科技事務司法鑒定中心花費的10000元本院予以支持，就河北四合百成資產評估有限公司的鑒定費7100元，經與該公司核實，該公司依據河北省物價局、河北省財政廳冀價經費（2011）9號文件收費，結合本案采用鑒定情況，本院支持鑒定費2000元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北京西建材貿易有限公司賠償原告吳某某地面修復費97656.37元。二、被告河北京西建材貿易有限公司賠償原告吳某某鑒定費12000元。以上共計109656.37元，于本判決生效后三日內給付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2150元，由原告承擔903元，被告承擔1247元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　陳建華

書記員：張愛斌