原告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人李佳倩，黑龍江沈宗鉉律師事務所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人張麗莉（系被告姐姐），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。

原告吳某某與被告張某某民間借貸糾紛一案，佳木斯市中級人民法院于2015年11月22日裁定發(fā)回重審，本院于2016年2月26日立案受理后，依法另行組成合議庭，于2016年4月13日、5月25日兩次公開開庭進行了審理。原告委托代理人李佳倩，被告委托代理人張麗莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，形式上為房屋買賣，但其目的并非真實買賣，而是對本案借款進行擔保，其性質(zhì)應當認定為讓與擔保，屬于一種非典型擔保方式，該擔保行為不違反法律的強制性規(guī)定，依據(jù)契約自由原則，該種非典型擔保合同為有效協(xié)議。該以買賣形式用來擔保的房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應當視為進行了物權(quán)公示，故該擔保行為可以對抗善意第三人。對于這種非典型擔保，擔保人履行承諾的擔保責任時，須對擔保物進行清算，故被告應以該涉案房產(chǎn)進行清算作價后對其不能清償?shù)膫鶆粘袚鍍斬熑巍Ｔ嬉蟊桓嬖谔峁７课莸膬r值內(nèi)承擔給付責任的主張合理，本院予以支持。因雙方對借款利息沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定，“借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持”。因雙方對逾期還款日未作約定，2014年6月19日原告領取房屋所有權(quán)證之日應視為原告主張權(quán)利之日。被告辯稱，因原告與倪鳳霞共同詐騙，被告不應承擔債務。本院認為，通過刑事判決、公安機關訊問筆錄以及被告報案登記等證據(jù)可以確認，被告以自己房照抵押借款26萬元借給倪鳳霞的事實存在，而且并未認定原告共同參與倪鳳霞詐騙犯罪活動，故對被告的抗辯理由不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告吳某某借款本金26萬元，并按照年利率6%支付自2014年6月19日起至清償之日止的利息；
二、如被告張某某未按期清償上述債務，原告吳某某可以申請對涉案房屋折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
案件受理費5200元由被告張某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　李志輝 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　秦　娜

書記員：吳靜波