呂某
冀思安（湖北瀛楚律師事務(wù)所）
武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司
魯萍萍

原告:呂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人:冀思安，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
被告:武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司，住所地:武漢市武昌區(qū)和平大道336號金寧國際商廈21層7號。
法定代表人:唐蓮蓮，董事長。
委托訴訟代理人:魯萍萍，公司員工。
原告呂某與被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司（以下簡稱“聯(lián)發(fā)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告呂某的委托訴訟代理人冀思安、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人魯萍萍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂某向本院提出訴訟請求:1.判令被告按照合同約定，按日支付從最后交付期限的第二日起至起訴之日止39，664.01元違約金及從起訴日起至實際交付之日止的違約金；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。
事實和理由:2013年3月3日原告呂某與被告聯(lián)發(fā)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，原告購買被告位于武漢市武昌區(qū)和平大道1018號樓盤“江尚天地”小區(qū)商品房第4（幢）2單元6層2號。
房屋建筑面積為91.28平方米，總價款895，356元。
合同約定被告應(yīng)于2014年9月28日前交房，如違反約定逾期交房超過30日的，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付房價款萬分之一的違約金。
被告至今仍未交房，嚴(yán)重違反合同約定。
故訴至法院，訴請如前。
被告聯(lián)發(fā)公司承認(rèn)原告呂某的全部訴訟請求，愿意按照合同約定支付逾期交房的違約金，但因公司經(jīng)營狀況不佳，沒有足夠的給付能力，請求法院酌情考慮。
本院認(rèn)為:原告呂某與被告聯(lián)發(fā)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)，不違反公共利益，該合同及協(xié)議依法成立并生效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。
合同約定被告應(yīng)該在2014年9月28日前交房，現(xiàn)原告已依約支付購房款，被告逾期未交付房屋。
依上述合同以及協(xié)議內(nèi)容，原告呂某請求被告按照約定每日支付房屋總價的萬分之一作為違約金（包括從2014年12月29日起至2016年3月15日，以及從2016年3月16日起至實際交付之日期間的違約金）。
被告聯(lián)發(fā)公司在庭審中承認(rèn)原告呂某的訴訟請求。
本院認(rèn)為當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，且不違反法律規(guī)定，故對原告呂某的請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告呂某支付自2014年12月29日起至2016年3月15日止的違約金39，664.01元（以總房價895，356元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算），并按上述標(biāo)準(zhǔn)計算向原告呂某支付自2016年3月16日起至實際交房之日止的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費500元，由被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司承擔(dān)（此款原告呂某已墊付，被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司連同上述款項一并向原告呂某支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告呂某與被告聯(lián)發(fā)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)，不違反公共利益，該合同及協(xié)議依法成立并生效。
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。
合同約定被告應(yīng)該在2014年9月28日前交房，現(xiàn)原告已依約支付購房款，被告逾期未交付房屋。
依上述合同以及協(xié)議內(nèi)容，原告呂某請求被告按照約定每日支付房屋總價的萬分之一作為違約金（包括從2014年12月29日起至2016年3月15日，以及從2016年3月16日起至實際交付之日期間的違約金）。
被告聯(lián)發(fā)公司在庭審中承認(rèn)原告呂某的訴訟請求。
本院認(rèn)為當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，且不違反法律規(guī)定，故對原告呂某的請求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第二款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告呂某支付自2014年12月29日起至2016年3月15日止的違約金39，664.01元（以總房價895，356元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算），并按上述標(biāo)準(zhǔn)計算向原告呂某支付自2016年3月16日起至實際交房之日止的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費500元，由被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司承擔(dān)（此款原告呂某已墊付，被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司連同上述款項一并向原告呂某支付）。

審判長：周征
審判員：陳國華
審判員：成先彪

書記員：裴輝