原告：呂某某，女，生于1970年7月7日，漢族，住宜城市。被告：黃立成，男，生于1965年10月13日，漢族，住宜城市。被告：吳某某，女，生于1970年2月13日，漢族，住址同上，委托訴訟代理人：劉志清，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院判令被告黃立成、吳某某及時(shí)償還借款25萬(wàn)元；2.本案訴訟費(fèi)用由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月，被告以生意周轉(zhuǎn)為由向我借款25萬(wàn)元，并于2017年1月8日給我出具了借條，承諾借期一年，若逾期還款自愿將其宜城市東街原土產(chǎn)公司二單元202室一套房屋抵償借款，原告因此借給被告25萬(wàn)元。但一年后被告以各種理由推遲還款，為維護(hù)我的合法權(quán)益，故依法提起訴訟。被告黃立成未答辯。被告吳某某辯稱(chēng)，我們現(xiàn)在手里沒(méi)有資金還款，愿意用我們所有的位于宜城市東街原土產(chǎn)公司二單元202室單元房抵償借款。原告呂成華針對(duì)其訴訟請(qǐng)求和主張，向本院提交了以下證據(jù)：證據(jù)1.吳某某2017年1月8日出具的借條。證明被告欠原告借款25萬(wàn)元，借期一年，約定用其宜城市東街原土產(chǎn)公司二單元202室一套房屋作抵押。證據(jù)2.呂某某62×××*8工行卡和1804015416020*****8賬戶(hù)2016年1月至2018年4月12日交易明細(xì)。證明呂某某于2016年11月8日取款50000元。證據(jù)3.呂某某420600408****4中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行宜城支行文昌路營(yíng)業(yè)所存折。證明呂某某于2016年11月8日現(xiàn)金銷(xiāo)戶(hù)，取款20070元。證據(jù)4.呂某某與黃立成、吳某某2018年3月22日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議對(duì)房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和房屋交付、辦證等內(nèi)容進(jìn)行了約定。證據(jù)5.宜房權(quán)鄢城字第××號(hào)號(hào)房產(chǎn)證。證明房屋所有權(quán)為黃立成。證據(jù)6.黃立成、吳某某結(jié)婚證（復(fù)印件）。證明兩被告夫妻關(guān)系身份。被告黃立成、吳某某未舉證。被告吳某某對(duì)原告所舉證據(jù)質(zhì)證無(wú)異議，被告黃立成未到庭視為放棄質(zhì)證權(quán)利。原告所舉證據(jù)，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。綜合原、被告舉證、質(zhì)證和本院認(rèn)證，結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，本院依法認(rèn)定事實(shí)如下：被告黃立成、吳某某系夫妻關(guān)系。吳某某以作工程資金周轉(zhuǎn)為由先后向原告借款三筆，即于2016年10月23日借款50000元，于2016年11月8日借款150000元，于2017年1月8日借款50000元，均由原告籌集現(xiàn)金交付。2017年1月8日，吳某某給原告出具了一張總借條。內(nèi)容為“借條今借到呂某某現(xiàn)金貳拾伍萬(wàn)元整（250000.00元）借用一年（到期不還或者無(wú)償還能力用東街1棟二單元202房屋做抵押）吳秀（吳某某）2017年1月8號(hào)-2018年1月8號(hào)”。吳某某同時(shí)將登記在黃立成名下的宜房權(quán)證鄢城字第××號(hào)房產(chǎn)證交給呂某某，但雙方?jīng)]有辦理房屋抵押登記手續(xù)。借款到期后，黃立成、吳某某（作為乙方）無(wú)錢(qián)還款，與呂某某（作為甲方）協(xié)商并簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。雙方協(xié)議約定：“一、房基本情況：轉(zhuǎn)讓房屋位于宜城市××單元××室，總建筑面積90.4平方米。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣貳拾伍萬(wàn)元。三、房屋交付：乙方于二0一八年元月八日無(wú)法還款，將房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，房屋的全部鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方，同時(shí)甲方即享有該房屋的占有、適用、收益和處分權(quán)。四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方須配合甲方辦理有關(guān)手續(xù)。五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！币蚍课輿](méi)有《土地使用權(quán)證》暫不能過(guò)戶(hù)，遂導(dǎo)致本案訴訟發(fā)生。本院在審理過(guò)程中，根據(jù)原告的訴訟保全申請(qǐng)，于2018年4月17日裁定查封黃立成、吳某某所有的位于宜城市××單元房，房產(chǎn)證號(hào)為宜房權(quán)證鄢城字第××號(hào)，查封期限為三年。
原告呂某某與被告黃立成、吳某某民間借貸糾紛一案，于2018年4月9日向本院起訴，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年5月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告呂某某、被告吳某某及委托訴訟代理人劉志清到庭參加了訴訟。被告黃立成經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審判，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告吳某某欠原告呂成華借款250000元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，雙方存在合法的民間借貸關(guān)系。因該借款發(fā)生在兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雖然黃立成未在借條上簽名，但其認(rèn)可借款事實(shí)，并有其簽名的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》為證，應(yīng)認(rèn)定為兩被告夫妻共同債務(wù)，由兩被告共同承擔(dān)民事責(zé)任予以清償。吳某某在借條上約定用單元房做抵押，因未辦理房屋抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，該抵押并未生效。原被告在借款期限屆滿(mǎn)后簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，屬以房抵債的代物清償協(xié)議，現(xiàn)尚無(wú)證據(jù)證明該協(xié)議存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購(gòu)政策等無(wú)效撤銷(xiāo)情形，應(yīng)認(rèn)定系雙方真實(shí)意思表示。但因房屋無(wú)土地使用權(quán)證，導(dǎo)致房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，以房抵債受到限制不能履行，原告起訴要求兩被告償還借款250000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黃立成、吳某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性?xún)斶€原告呂成華借款250000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，保全費(fèi)1770元，合計(jì)4295元，由被告黃立成、吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　李濤

書(shū)記員：石慧