原告：呂小路，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，現(xiàn)住。委托訴訟代理人：李鋒，河北國澳律師事務所律師。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)旗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省行唐縣人，現(xiàn)住。系原告女婿。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，現(xiàn)住市區(qū)。第三人：牛立峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，現(xiàn)住新樂市區(qū)。

原告呂小路向本院提出訴訟請求：1.判令立即停止對位于新樂市（房產(chǎn)證號：6××8）的強制執(zhí)行，并解除對該房屋的查封；2.由被告承擔本案的一切訴訟費用。事實和理由：2001年5月25日，案外人房增友以495600元價格購買第三人牛立峰位于新樂市。2005年3月4日，房增友又將該房屋以總價款50萬元價格出賣給原告并簽訂房地產(chǎn)買賣契約，合同簽訂后原告一次性支付了購房款，房增友將訴爭房產(chǎn)交付給原告并由原告占有出租管理至今，根據(jù)《合同法》第130條、第60條及《物權(quán)法》第15條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力的規(guī)定。原告已取得該房屋的所有權(quán)，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立，房增友應當配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。2005年6月9日，新樂市人民政府為原告頒發(fā)了集體土地使用證，確認了原告對爭議土地的集體土地使用權(quán)。被告王某系執(zhí)行案件的申請人，第三人牛立峰系執(zhí)行案件的被申請人之一，在執(zhí)行程序中申請人向新樂市人民法院申請對原告具有所有權(quán)的房產(chǎn)（位于新樂市，房產(chǎn)證號：6××8）申請執(zhí)行，新樂市人民法院作出（2015）新執(zhí)字第294-1號執(zhí)行裁定，查封第三人房產(chǎn)，原告對貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2017年7月7日作出（2017）冀0184執(zhí)異15號民事裁定，裁定駁回原告的異議申請。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和第一百一十九條的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。被告王某辯稱，法院在對牛立峰的財產(chǎn)采取執(zhí)行措施時，房產(chǎn)登記機關(guān)的檔案載明被查封的房產(chǎn)所有人為牛立峰，所以法院對被執(zhí)行人牛立峰所有房產(chǎn)進行執(zhí)行符合法律規(guī)定。呂小路以自己辦理土地使用權(quán)證書為由，辯稱該房產(chǎn)屬于呂小路所有，沒有法律依據(jù)。呂小路辦理的是集體土地使用權(quán)證，依據(jù)中華人民共和國土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地的適用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。該法第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得并處罰款。呂小路在訴訟中稱2001年5月25日，牛立峰將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給房增友，2005年房增友將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給呂小路，由于該房坐落于集體土地上，所以兩次轉(zhuǎn)讓都違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，屬于無效轉(zhuǎn)讓。第三人牛立峰在法定期限內(nèi)未作答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：2001年5月25日，案外人房增友與第三人牛立峰簽訂《買賣協(xié)議》，協(xié)議約定牛立峰將新樂市新華中路路北地稅局西側(cè)第二處三間三層樓房（房產(chǎn)證號06××28號）及土地使用權(quán)賣與房增友，價格為495600元，房款及房屋均已交付；2005年3月4日，原告呂小路與房增友簽訂《買賣協(xié)議》，協(xié)議約定房增友將上述房產(chǎn)及土地出售給呂小路，價格為500000元，房款及房屋均已交付。原告呂小路于2005年6月9日辦理集體土地使用證，證號為：冀新集用（2005）第01-00533號，登記在原告呂小路名下，該房產(chǎn)至今未辦理過戶手續(xù)，仍登記在第三人牛立峰名下。因王某與趙二波、豆利紅、牛立峰、黃順利民間借貸糾紛一案，我院作出（2015）新民一初字第1387號民事判決書，判決生效后，王某申請強制執(zhí)行，我院于2015年11月18日做出（2015）新執(zhí)字第00294-1號執(zhí)行裁定書：查封被執(zhí)行人牛立峰位于新樂市戶房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號為6××8號）；呂小路提出執(zhí)行異議，我院于2017年7月7日做出（2017）冀0184執(zhí)異15號執(zhí)行裁定書，駁回異議人呂小路的異議申請，呂小路提起異議之訴成訟。
原告呂小路與被告王某及第三人牛立峰執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年9月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告呂小路及其二委托訴訟代理人、被告王某到庭參加訴訟，第三人牛立峰經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分”；第一百四十七條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”，即所謂“房隨地、地隨房”原則。本案爭議的房產(chǎn)位于新華中路路北三層樓房，登記在第三人牛立峰名下；2001年5月25日牛立峰與房增友簽訂了買賣協(xié)議，將該房產(chǎn)出售給了房增友，房款及房屋均已交付；2005年3月4日原告從房增友處購得該房產(chǎn)，房款及房屋均已交付，原告已使用居住多年，且原告于2005年6月9日辦理了集體土地使用證，登記在原告名下，該房產(chǎn)至今未辦理過戶手續(xù)，對于上述事實三方均無爭議?，F(xiàn)該房屋的房產(chǎn)登記與該房屋占用的土地使用權(quán)登記在不同權(quán)利人名下，房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)出現(xiàn)交叉，在冀新集用（2005）第01-00533號未被有關(guān)機關(guān)撤銷前，該土地使用證尚具有法律效力，因此，強制執(zhí)行該房產(chǎn)不妥。第三人牛立峰經(jīng)本院公告送達開庭傳票后未到庭參加訴訟，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行爭議的位于新華中路路北三層樓房產(chǎn)（房產(chǎn)證號06××28）。案件受理費80元，由被告王某負擔。如不服本判決，各方當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費80元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證復印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。